Непостоянство ипотеки

Юниаструм банк первым среди российских банков сократил программу ипотечного кредитования, отказавшись выдавать кредиты в иностранной валюте. Об этом не объявлял пока ни один из российских банков. По сведениям газеты, с 10 сентября банк выдает ипотечные кредиты только в рублях и только на вторичном рынке жилья.

Вице-президент Юниаструм банка по ипотечному кредитования Сергей Бессонов основной причиной такого решения называет низкий спрос на валютные кредиты. "В структуре портфеля ипотечных кредитов Юниаструм банка валютные кредиты составляли мизерную часть - 2 проц.", - пояснил он "Коммерсанту". А приостановка кредитования жилья в новостройках, по словам Бессонова, связана с "пересмотром ипотечных программ на первичном рынке, ужесточением требований к аккредитации застройщиков и проводимым анализом нормативной базы". При этом по остальным жилищным ссудам банк повысил ставки сразу на 1 проц.

Месяц назад Юниаструм банк, занимающий 11-е место среди российских банков по объему ипотеки (10,5 млрд руб. на 30 августа), уже приостанавливал выдачу ипотечных кредитов. Тогда в банке объясняли это заменой оборудования. Также кредитные брокеры сообщали о трудностях с получением кредитов на жилье в Москоммерцбанке, ХКФ-банке и Инвестсбербанке.

По словам экспертов, на фоне кризиса ликвидности многие банки вынуждены будут последовать примеру Юниаструм банка. Ипотечные брокеры уже подтверждают, что он не является единственным, переставшим работать с валютными ссудами.

Ранее президент Городского ипотечного банка (ГИБ) Николай Шитов заявил, что около трети российских ипотечных банков могут приостановить выдачу ипотечных кредитов населению. "Из приблизительно 50 активных ипотечных банков 30-40 проц. может приостановить выдачу кредитов в ближайшие 2-3 месяца", - сказал Н.Шитов. Однако, действия игроков этого сегмента рынка в последнее время показывают совершенно обратное.

Сам Городской ипотечный банк выдает кредитов на сумму около 50 млн долл. в месяц и приостанавливать или уменьшать объемы кредитования не собирается. В следующем году банк планирует ежемесячно выдавать кредиты на 100 млн долл.

Увеличил портфель ипотечных кредитов и ВТБ 24. За 9 месяцев 2007 года он возрос почти в три раза - с 761 млн долларов до 2,2 млрд долларов. В сентябре 2007 года объем ежемесячной выдачи ипотечных кредитов ВТБ 24 достиг отметки в 289 млн долларов, клиентами банка стали 3 000 человек. Всего же с начала года выдано более 15 000 ипотечных кредитов на общую сумму 1,6 млрд долларов.

С 1 октября 2007 года Инвестиционный банк КИТ Финанс заявил о запуске усовершенствованной линейки ипотечных продуктов. По новой программе "КИТ - Стандарт" клиент может выбрать фиксированную или плавающую ставку. Максимальный срок кредитования по программе "КИТ - Новостройки" в долларах США увеличен с 15 до 20 лет, а комиссия за открытие и ведение ссудного счета уменьшилась с 1,5 до 1 проц. (минимум 5 тыс. рублей, максимум 50 тыс. рублей).

В свою очередь НОМОС-БАНК снизил процентные ставки и комиссии по ипотечным кредитам в рублях для всех заемщиков, вне зависимости от того, каким образом будет подтвержден их доход - по форме банка или справкой по форме 2-НДФЛ.

При покупке квартиры на вторичном рынке для всех категорий заемщиков процентная ставка в рублях снижена с 13 до 12 проц. годовых, при покупке жилого дома с участком земли - с 14 до 13 проц. НОМОС-БАНК также почти в 3 раза уменьшил размер единовременной комиссии за открытие и ведение ссудного счета - теперь она составляет до 0,3 проц. от суммы кредита (не менее 6 тыс. руб. и не более 75 тыс. руб.).

Альфа-Банк за первый год работы на рынке ипотечного кредитования выдал более 1100 ипотечных кредитов. А к концу 2007 г. Альфа-Банк планирует увеличить портфель ипотечных кредитов на 100 проц., а в 2008 г. году ожидается рост на 300 проц.