Минстрой представил законопроект о рассрочке после ввода домов в эксплуатацию

19 августа. FINMARKET.RU - Законопроект Минстроя России о предоставлении рассрочки по уплате цены договора участия в долевом строительстве (ДДУ) после ввода объекта в эксплуатацию опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

"В целях совершенствования законодательства об участии в долевом строительстве, а также во исполнение подпункта "б" пункта 2 перечня поручений президента Российской Федерации В.В. Путина от 19 марта 2025 г. № Пр-588, законопроектом предлагается урегулировать возможность предоставления застройщиками гражданам-участникам долевого строительства рассрочки по уплате цены договора участия в долевом строительстве после ввода объекта в эксплуатацию", - говорится в пояснительной записке к документу.

В частности, им вносятся изменения в федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов (№ 214-ФЗ). Предполагается, что в случае покупки квартиры в рассрочку, когда последний платеж по ней приходится на время после ввода дома в эксплуатацию, до полной оплаты жилье будет считаться находящимся в залоге у застройщика с момента госрегистрации права собственности участника долевого строительства на него. Также устанавливается мера гражданско-правовой ответственности последнего при нарушении срока внесения платежа по ДДУ, предусматривающему рассрочку по уплате цены такого договора после ввода объекта.

Для реальной оценки долговой нагрузки покупателей жилья информацию о договоре рассрочки предлагается передавать в кредитную организацию, где открыт эскроу- или расчетный счет, а оттуда - в бюро кредитных историй.

Кроме того, законопроект устанавливает возможность досрочного или полного погашения должником (участником долевого строительства) обязательства по уплате цены договора с уведомлением кредитора (застройщика) не менее чем за 30 дней. А в случае нарушения условий договора в отношении сроков возврата суммы кредитор будет вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы долга, уведомив должника и установив разумный срок возврата, который тоже не может быть менее 30 дней.

"Также законопроектом уточняются условия, при которых требование о внесении денежных средств на счет эскроу в полном объеме может быть выполнено частично, а именно в случае, если договор участия в долевом строительстве предусматривает полную уплату цены такого договора после ввода объекта в эксплуатацию", - добавляется в пояснительной записке.

В настоящий момент документ находится на этапе публичного обсуждения и независимой антикоррупционной экспертизы.

"Практически всеми федеральными органами власти концепция законопроекта согласована, но есть нюансы, которые необходимо доурегулировать. В частности, это отражение в бюро кредитных историй уровня закредитованности гражданина, которому предоставляется такой вариант заключения договора долевого участия в строительстве", - говорила минувшей зимой о законопроекте директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко.