Доля непроданных квартир в РФ выросла за 5 лет с 16% до 28%

10 апреля. FINMARKET.RU - Доля непроданных к моменту ввода квартир в РФ выросла с 16% до 28% за пять лет, рассказал руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.

"Главный вызов для строящегося жилья - не дефицит предложения, а его избыток. Так, доля квартир, которые не успевают продать к моменту сдачи дома в эксплуатацию, выросла с 16% до 28% за 5 лет", - сообщил Матовников на конференции Domclick Digital Day в Новосибирске.

По его мнению, застройщики рассчитывают, что снижение ключевой ставки вновь разогреет спрос. Однако этот сценарий несёт скрытые риски.

"Застройщики надеются на снижение ключевой ставки, однако оно приведет к росту конкуренции со стороны готового жилья. Во-первых, спрос на первичку окажется под давлением из-за роста продаж готовых квартир от застройщиков, где сформирован "навес" предложения. Во-вторых, снижение ставки подтолкнёт продажи инвестиционных квартир, купленных в предыдущие несколько лет по низким субсидируемым ставкам. Такие квартиры в последние годы было сложно продать из-за высоких рыночных ставок на вторичку. Однако по мере снижения ключевой ставки ЦБ разрыв цен между первичкой и вторичкой может начать сокращаться", - отметил Матовников.

По информации банка, с 2021-го по 2025 год объём такого "навеса" увеличился с 6 млн кв.м до 10 млн кв.м. При этом доля квартир, которые не успевают продать к моменту сдачи дома в эксплуатацию, выросла с 16% до 28%.

При этом картина по регионам разная. Если в Москве и Санкт-Петербурге доля такого жилья составляет 13% и 19% соответственно, то в Челябинской области - 48%, Приморском крае - 41%, Краснодарском крае, Воронежской и Калининградской областях - 38%.

В конце марта текущего года замглавы Минстроя России Никита Стасишин сообщал, что застройщиками распродана половина новостроек со сроком ввода в текущем году.

"У нас сегодня распроданность (от всего объема новостроек ) составляет порядка 32%. Годом ранее она была побольше. Если смотреть по годам, то (со сроком ввода) в 2026 году распроданность составляет 51%, в 2027-м - 29%, в 2028-м - 16%", - сказал Стасишин на заседании комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России.