ЦБ РФ перенес срок вступления в силу новых подходов к резервированию кредитов застройщикам

17 февраля. FINMARKET.RU - ЦБ РФ перенес срок внедрения в регулирование новых подходов к оценке риска по кредитам застройщикам на второе полугодие 2027 года, следует из информационного материала ЦБ "Обзор банковского регулирования".

Новые подходы позволят точнее учитывать при оценке рисков специфику строительных проектов на разных стадиях реализации. Если сроки по проекту соблюдаются и получена вся необходимая документация, повышенные резервы не потребуются, а если застройщик нарушает свои обязательства, банки должны будут покрывать возможные риски большими резервами.

ЦБ ранее анонсировал, что регулирование вступит в силу 1 октября 2026 года, однако в опубликованном материале он указал новые сроки - второе полугодие 2027 года. Сам проект нормативного акта, определяющий обновленные подходы, планируется разместить для оценки регулирующего воздействия в первом полугодии 2026 года.

Регулятор выделит 4 стадии реализации проекта, для каждой из которых разработали критерии оценки. Так, стадия проект на стадии инициирования (период от момента приобретения участка под строительство до согласования параметров застройки уполномоченными органами власти) будет оцениваться с минимальным расчетным резервом в 5% (если опыт застройщика или группы, в которую он входит, более 5 лет и на момент формирования резерва нет существенного отклонения от графика согласования параметров застройки). Резерв может вырасти при несоблюдении графика строительства (например, на 15% для проектов с отставанием более 12 месяцев или на 20%, если у заемщика нет прав на земельный участок).

Минимальный расчетный резерв для стадий "проектирование" (период утверждения проектной документации до получения разрешения на строительство) и "строительство" (до получения разрешения на ввод в эксплуатацию) составит 0,1% (ранее 1%) для проектов с максимальным уровнем кредитоспособности (всего 5 уровней). Для стадии "зксплуатация" (после получения разрешения на ввод в эксплуатацию) минимальный расчетный резерв составит 1%.

ЦБ также планирует конкретизировать цели, на которые могут использоваться проектные кредиты. Среди них покупка земельных участков для проекта, расходы на создание социальных и инфраструктурных объектов, а также объектов, возведение которых обязательно при строительстве жилья. В новом документе ЦБ предусмотрел возможность формировать резервы под транши проектного кредита, используемые для строительства отдельных объектов (домов) или очередей многофазных проектов (жилых комплексов). Резерв по кредиту рассчитывается исходя из рисков строительства той недвижимости, за счет продажи площадей которой будет погашаться каждый конкретный транш.

Кроме того, при оценке кредитного качества проекта Банк России планирует учитывать факт продажи жилья в рассрочку. Это позволит ограничить риски, связанные с такими продажами.