За 9 месяцев чистая прибыль девелопера "АПРИ" по МСФО выросла в 1,5 раза

1 декабря. FINMARKET.RU - Чистая прибыль девелопера "АПРИ" по МСФО, приходящаяся на акционеров компании, в январе-сентябре 2025 года составила 1 млрд 275 млн рублей, что в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщается в отчетности ПАО.

Выручка увеличилась на 8,8%, до 15,36 млрд рублей.

Чистый поток денежных средств, использованных в операционной деятельности, равнялся, по данным на 30 сентября 2025 года, 8 млрд 84 млрд рублей против 6 млрд 917 млн рублей на аналогичную дату прошлого года.

В частности, выручка от реализации жилой и нежилой недвижимости составила 12,58 млрд рублей (снижение на 6,8% к январю-сентябрю 2025 года). Выручка от продажи прав реализации строительных проектов, напротив, выросла в сравнении с аналогичным периодом минувшего года в 4,3 раза, до 2,73 млрд рублей.

Как отмечает компания, наибольший прирост выручки был зафиксирован в третьем квартале 2025 года - на 33% к третьему кварталу 2024 года, "благодаря увеличению цены реализации и росту объемов продаж на ключевых рынках присутствия "АПРИ" - в Челябинской и Свердловской областях - на фоне растущего спроса в результате постепенного улучшения макроэкономической конъюнктуры".

EBITDA в январе-сентябре 2025 года составила 6,1 млрд рублей, увеличившись в сравнении с девятью месяцами 2024 года на 21%. По данным "АПРИ", наибольший вклад в рост данного показателя внес третий квартал 2025 года, по итогу которого EBITDA удвоилась и составила 2,7 млрд рублей. Рост показателя "связан с увеличением доли выручки от продаж прав реализации строительных проектов (такие сделки являются высокомаржинальными, до 100%)", отмечает компания.

Рентабельность по EBITDA достигла 40% (+6 п.п. год к году) "в связи с увеличением доли высокомаржинальных девелоперских сделок".

Чистая прибыль LTM (за последние 12 месяцев) достигла 2,1 млрд рублей.

"На динамику чистой прибыли в отчетном периоде оказывала влияние стоимость проектного финансирования, привязанного в основной части к значению ключевой ставки. Чистая прибыль группы в III квартале 2025 года выросла в 3 раза и составила 0,5 млрд рублей вследствие реализации высокомаржинальных девелоперских сделок", отмечается в материалах.

Соотношение чистого долга к EBITDA (LTM) в третьем квартале сохранилось на прежнем уровне (по отношению к показателю за 6 месяцев 2025 года) и составило 4,5х (3,1х в аналогичном периоде прошлого года). При этом доля обеспеченного долга достигла 81%.

Согласно отчетности, себестоимость в отчетный период составила 8,52 млрд рублей (рост на 10,2%), валовая прибыль - 6,84 млрд рублей (рост на 7%).

Результат операционной деятельности за девять месяцев равнялся 4,94 млрд рублей (рост на 5,2%), чистые финансовые расходы составили 2,9 млрд рублей (рост на 12%), прибыль до налогообложения - 2,03 млрд рублей (снижение на 3,1%), чистая прибыль и общий и совокупный доход - 1,47 млрд рублей (снижение на 1,6%).

Долгосрочные обязательства увеличились с 14,42 млрд рублей на начало года до 23,38 млрд рублей на конец третьего квартала. Из них более 21 млрд рублей составили кредиты и займы.

Краткосрочные обязательства "АПРИ", напротив, сократились с 38,38 млрд рублей до 36,98 млрд рублей. В том числе 20,3 млрд рублей пришлись на кредиты и займы.

Как отмечает "АПРИ", в отчетном периоде группа рефинансировала краткосрочные займы долгосрочными, средневзвешенная ставка финансирования составила 23,5%. "Это существенно ниже, чем рост средней цены квадратного метра АПРИ в отчетном периоде, составивший 26,7% вследствие реализации стратегии продаж объектов в высокой стадии готовности. Группа планирует активизировать продажи и сократить долговую нагрузку", - говорится в сообщении.

Также компания отмечает снижение собственного капитала на 3% в сравнении с началом года, до 8,13 млрд руб.

"Соотношение чистого долга и капитала составило 3,4х. Динамика собственного капитала связана с консолидацией долей неконтролирующих участников в одном из проектов группы ("Притяжение" в Челябинске). Выкуп доли партнера произошел по цене ниже балансовой стоимости. Поскольку компания уже была подконтрольна группе, разница между балансовой стоимостью доли неконтролирующего участника и ценой приобретения по международным стандартам финансовой отчетности отражается через капитал и не влияет на текущие операционные показатели в отчете о прибылях и убытках", - поясняет "АПРИ".

По состоянию на 30 сентября 2025 года, группа состояла из материнской компании и 41 юридического лица. Активы, обязательства, выручка и расходы данных компаний включены в отчетность.

Группа компаний "АПРИ" с 2014 года занимается девелопментом жилой недвижимости, в портфеле ГК насчитывается 14 проектов, два из них реализованы.

ПАО "АПРИ" летом 2024 года провело IPO и привлекло 880 млн рублей. Вся компания была оценена в 10,8 млрд рублей. По данным компании, ООО "ОК-Финанс" владеет 89,7% акций девелопера. Еще 10,3% акций находится в свободном обращении. Крупнейшим акционером "ОК-Финанс" является Тимофей Карабинцев, которому принадлежит 38,7% ООО.