S&P ухудшило прогноз снижения китайского первичного рынка жилья в 2025 году

10 октября. FINMARKET.RU - Международное рейтинговое агентство S&P Global Ratings ухудшило прогноз падения китайского первичного рынка жилья в 2025 году до 8% с ожидавшихся в мае 3%. По мнению аналитиков S&P, в этом году продажи новой жилой недвижимости в Китае составят 8,8-9 трлн юаней ($1,23-1,26 трлн), говорится в отчете агентства. Это примерно вдвое меньше показателя за 2021 год (18,2 трлн юаней). В 2026 году S&P ожидает снижения рынка еще на 6-7%.

Основная причина ухудшения прогноза на текущий год заключается в том, что "настроения покупателей жилья остаются довольно хрупкими", сказал телеканалу CNBC директор S&P по корпоративным рейтингам Эдвард Чан. По его словам, для восстановления уверенности покупателей властям КНР потребуется и далее поддерживать сектор недвижимости и спрос на нее.

В мае S&P рассчитывало, что торговая война и другие внешние факторы неопределенности заставят Пекин усилить поддержку сектора.

В мае прошлого года власти Китая анонсировали масштабный пакет мер поддержки рынка недвижимости, включающий отмену нижнего предела ставок по ипотечным кредитам, а также снижение требований к первоначальному взносу для покупателей недвижимости с использованием ипотеки. Однако политический импульс к наращиванию поддержки, судя по всему, замедлился, пишет CNBC.

S&P отмечает, что в этом году китайский центробанк снизил базовую процентную ставку по кредитам (LPR) сроком на пять лет, которая влияет на стоимость ипотеки, всего на 10 базисных пунктов против 60 б.п. в минувшем году.

Кроме того, в августе в ряде крупных городов Китая были смягчены ограничения на покупку недвижимости, однако эти меры в основном касались менее привлекательного жилья на окраинах, пишет агентство.

"Если удастся стабилизировать спрос сначала в городах высокого уровня, в частности городах первого уровня прежде всего, это может помочь сделать траекторию восстановления спроса более устойчивой", - говорит Чан.