В первом чтении приняты новые правила распределения средств от продажи ипотечного жилья банкротов

29 января. FINMARKET.RU - Госдума приняла в первом чтении законопроект о новых правилах распределения средств от продажи единственного ипотечного жилья обанкротившегося гражданина. Ему будут оставлять до 5% от выручки, а также остаток средств после расчетов с кредиторами и погашения обязательных расходов, произведенных в рамках дела о несостоятельности.

Такие предложения (законопроект №783717-8) правительство РФ внесло в Госдуму в декабре 2024 года для исполнения постановления Конституционного суда РФ о сохранении за гражданами-банкротами части средств после продажи их единственного ипотечного жилья.

Согласно документу, сначала из выручки будут погашаться расходы на сохранность и реализацию такой недвижимости. Из оставшейся суммы 90% предназначено на расчеты с банком-залогодержателем, 5% - на оплату долгов перед кредиторами первой и второй очереди (обязательства за причинение вреда жизни или здоровью, выплате зарплаты).

Оставшиеся 5% и остаток после расчетов с упомянутыми выше кредиторами направят банкроту для обеспечения его жильем. Эти средства должны позволять купить жилье по площади не меньше минимальной учетной нормы на каждого члена семьи. Суд вправе будет уменьшить сумму, если она позволяет приобрести жилье, размер которого явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения "разумной потребности".

Этих 5% может быть недостаточно для приобретения жилья надлежащего размера, но и в этом случае сохраняемую за банкротом сумму разрешается уменьшить. В законопроекте говорится, что суд вправе сократить ее "до размера, позволяющего удовлетворить потребности гражданина и членов его семьи, совместно проживающих с ним, в жилом помещении (его части) в течение разумного срока, не превышающего трех лет".

Ранее комитет Госдумы по собственности назвал "необоснованным и нецелесообразным" новеллу в части возможности сокращения оставляемой банкроту суммы до позволяющей приобрести жилье исходя из учетной нормы. Комитет напомнил, что учетная норма используется в законодательстве для иных целей - для постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в жилье. При этом ее размер варьируется в разных регионах, например в Москве учетная норма - 10 кв. м на человека, а в Санкт-Петербурге - девять.

Комитет указывал, что использование учетной нормы в качестве ориентира для защиты прав гражданина может повлечь правовую неопределенность и способно существенно ухудшить жилищные условия банкрота и членов его семьи.

Если после приобретения жилья для банкрота останутся какие-либо средства, они должны идти на расчеты с оставшимися кредиторами.