.
.
СЕГОДНЯ:
 
 
.
.
.
НОВОСТИ
Главная  /  Все новости  /  Льготная ипотека остается выгодной для банков и после ужесточения ее параметров - ЦБ РФ
.
 
 
 
 
30 января 2024 года 13:48

Льготная ипотека остается выгодной для банков и после ужесточения ее параметров - ЦБ РФ

 0  
30 января. FINMARKET.RU - Льготная ипотека остается выгодной для банков и после ужесточения ее параметров: маржа упала, но остается в плюсе, и кредитные организации, заявляя о ее убыточности, манипулируют цифрами, считает директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.

"Мы в процессе, ведем диалог с банками, ждем от них цифры, дискутируем с ними. Есть элемент (это мое оценочное суждение) лукавства с их стороны в этих расчетах", - заявил он на пресс-конференции во вторник.

Данилов привел два примера некорректного расчета банками маржинальности льготной ипотеки. Так, один банк учитывает в доходности планируемое увеличение макронадбавок к ипотеке (ЦБ с 1 марта 2024 года повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотеке заемщикам с высокой долговой нагрузкой).

"То есть иными словами, он хочет, чтобы Минфин компенсировал ему выдачи кредитов с высоким риском. Как вам такое вообще?", - заявил Данилов.

Второй пример связан с нормативом краткосрочной ликвидности (НКЛ).

"Помните, у нас были послабления по НКЛ. Мы дали рекомендацию, что ниже определенного уровня лучше не снижать, но, к сожалению, отдельные банки все-таки допустили снижение норматива, иными словами, росли просто высокими темпами, утилизируя свою подушку ликвидности. А мы с нового года отменяем послабления по НКЛ и вводим плату, если надо добирать и не хватает собственной ликвидности.

Банк говорит: вы ужесточаете требование по НКЛ, мы до этого потратились, ликвидность свою частично проели, теперь нам надо ее восполнять, эти средства из-за повышенного спроса стали дороже, давайте это тоже заложим в расчет. То есть пусть Минфин нам это компенсирует. Как вам это нравится вообще?", - заявил глава департамента ЦБ.

По его словам, если исключить эти два момента из расчетов, льготная ипотека уже будет прибыльной для банка.

"Чтобы вы понимали уровень хотелок, доходность этих программ до ужесточения со стороны правительства была сильно выше 20% годовых. По отдельным - в районе 50%. То есть банки были в шоколаде, сейчас доходность у них упала, но пока в наших расчетах я не вижу отрицательной доходности", - отметил Данилов.

В середине января оценку влияния ужесточения требований к выдаче льготной ипотеки дал Сбербанк. Крупнейший российский банк оценил падение доходности по льготной ипотеке с июля по декабрь 2023 года в 1,8 п.п. По его расчетам, без субсидирования падение выдач льготной ипотеки в I полугодии 2024 года могло составить 82% - до 87 млрд рублей с 495 млрд рублей во II полугодии 2023 года (среднемесячные выдачи в целом по рынку). С субсидированием снижение выдач в I полугодии 2024 года составит 37% - до 313 млрд рублей.

"Цифры эти мы подтвердить не можем. Посмотрите прогнозы всех банков, когда мы вводили ужесточение ипотеки от застройщика, какие там были прогнозы, как все упадет, рухнет, ничего не будет и так далее. Есть спад?", - заявил Данилов в ответ на просьбу прокомментировать расчеты Сбербанка.

"Мы с банками дебатируем, но некоторые вещи, которые я вижу в их расчетах, вызывают у меня недоумение и большие вопросы", - добавил он.

Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки и снижение маржинальности этого продукта привели к тому, что банки начали вводить комиссии для застройщиков за каждого клиента, оформившего льготную ипотеку. Первым их ввел Сбербанк, как следует из его презентации, с 11 января его комиссия для застройщиков по льготной ипотеке по ставке 8% составляет 7,5% от суммы кредита, по семейной ипотеке - 8,4%, по IT-ипотеке - 8,9%, по Дальневосточной и Арктической ипотеке - 11,5%. Кроме того, теперь банк выдает льготную ипотеку на покупку квартиры только у аккредитованных им застройщиков.

Вслед за Сбербанком комиссии начали вводить и другие крупные участники ипотечного рынка, что привело к недовольству застройщиков. Некоторые из них отказались работать с банками по новым условиям.

ЦБ заявил, что введение банками комиссий для застройщиков при выдаче ипотеки с господдержкой создает риски, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования. Не одобрили подобную практику и в Минфине.

Опубликовано ИА "Финмаркет"
 
 
.
Компании упоминаемые в новости:    ЦБ РФ - Банк России

Ключевые слова:    РФ,  ипотека,  льготы,  банки,  мнение

 
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
 
.
02 мая 2024 года 12:25
Американская Pfizer Inc. в первом квартале 2024 года сократила выручку и чистую прибыль, однако скорректированная прибыль и выручка оказались лучше прогнозов рынка.

Как сообщается в пресс-релизе Pfizer, ее чистая прибыль в январе-марте снизилась на 44% и составила $3,12...    читать дальше
.
02 мая 2024 года 12:19
Федеральная торговая комиссия США (Federal Trade Commission, FTC) готовится одобрить сделку нефтегазовой Exxon Mobil по покупке производителя сланцевой нефти Pioneer Natural Resources Co. за $59,5 млрд, о которой стало известно в октябре минувшего года, пишет The Wall Street...    читать дальше
.
02 мая 2024 года 12:12
Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) улучшила прогноз роста мировой экономики на 2024 год до 3,1% с ожидавшихся в феврале 2,9%.

В 2023 году, по оценкам ОЭСР, глобальный экономический рост также составил 3,1%.

Прогноз повышения ВВП на 2025...    читать дальше
.
02 мая 2024 года 12:06
Центральный банк Азербайджана прогнозирует рост ВВП страны в 2024 году на уровне 3,5-4%, в 2025 году - на 3%, заявил глава ЦБ Талех Кязымов.

"По итогам текущего года рост ВВП ожидается на 3,5-4%, ненефтяной ВВП - рост на 5,5%. На 2025 год рост ВВП прогнозируется на 3%,...    читать дальше
.
02 мая 2024 года 12:00
Столица за первый квартал года заключила с инвесторами 26 соглашений в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ); благодаря реализации проектов более 90 тыс. москвичей смогут найти работу рядом с домом, сообщил заммэра Москвы Максим...    читать дальше
.
02 мая 2024 года 11:52
Американская Mastercard Inc., оператор одной из крупнейших в мире платежных систем, увеличила чистую прибыль и выручку в первом квартале 2024 года, при этом скорректированная прибыль превысила прогнозы рынка, а выручка совпала с ожиданиями.

Как говорится в пресс-релизе...    читать дальше
.
02 мая 2024 года 11:51
мая. FINMARKET.RU – ВТБ разместит 2 мая однодневные биржевые облигации серии КС-4-700 объемом 250 млрд рублей по цене 99,9568% от номинала, говорится в сообщении банка.

Данная цена соответствует доходности к погашению в размере 15,82% годовых.

Дисконтные...    читать дальше
.
02 мая 2024 года 11:49
Выручка "Уралкалия" по РСБУ в 1-м квартале 2024 года выросла на 36% к аналогичному периоду прошлого года, до 64 млрд рублей, говорится в отчете компании.

Себестоимость продаж при этом увеличилась в 1,9 раза из-за существенного роста транспортных расходов (в 2,8 раза год...    читать дальше
.
02 мая 2024 года 11:43
Цены на уран превысили $90 за фунт, сообщило Trading Economic. Это наивысшее значение за более чем семь недель, отметило издание.

Ранее Сенат США проголосовал за принятие закона о запрете импорта обогащенного урана из России. Если президент США Джо Байден его примет, то...    читать дальше
.
02 мая 2024 года 11:39
Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) улучшила прогноз роста экономики России в 2024 году до 2,6% с ожидавшихся в феврале 1,8%.

Оценка подъема ВВП страны в 2025 году оставлена без изменения - 1%.

Прогноз для инфляции в РФ на 2024 год...
.
02 мая 2024 года 11:32
Продажи автомобилей Lada в РФ в апреле 2024 года продолжили рост, превысив озвученный "АвтоВАЗом" месячный план в 45 тыс. единиц,

Глава компании Максим Соколов говорил журналистам о намерении компании реализовать 45 тыс. автомобилей в середине прошлого месяца....    читать дальше
.
02 мая 2024 года 11:29
Банк России 27 апреля не проводил расчеты по операциям с валютой, следует из данных на сайте регулятора.

Это обычная ситуация для выходных дней в России и других странах, когда биржи не работают.

Операции проводятся в валютной секции Московской биржи в...    читать дальше
.
02 мая 2024 года 11:25
Крупнейший в мире интернет-ритейлер Amazon.com Inc. увеличил чистую прибыль в первом квартале 2024 года более чем в три раза и нарастил выручку на 13%, что оказалось лучше ожиданий рынка.

Как говорится в пресс-релизе компании, ее чистая прибыль в январе-марте составила...    читать дальше
.
02 мая 2024 года 11:18
ArcelorMittal в 1-м квартале 2024 года увеличила EBITDA на 35% по сравнению с 4-м кварталом, до $1,96 млрд, говорится в сообщении компании.

Основной прирост EBITDA обеспечило улучшение результатов активов в Северной Америке, Бразилии, Европе и...    читать дальше
.
02 мая 2024 года 11:10
Банк России 2 мая выпускает в обращение памятные монеты из недрагоценных металлов номиналом 10 рублей серии "Города трудовой доблести", посвященные Перми, Самаре, Саратову и Томску, сообщатся в пресс-релизе ЦБ РФ.

Каждая монета изготовлена тиражом 1 млн...    читать дальше
.
02 мая 2024 года 11:03
Британо-нидерландская нефтегазовая компания Shell увеличила скорректированную прибыль в первом квартале на 6% относительно предыдущего квартала, хотя рынок ожидал ее снижения.

Как говорится в пресс-релизе компании, прибыль без учета разовых факторов в январе-марте 2024...    читать дальше
.
Страница 1 из 19
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:

E-mail:     Код:    

САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ

Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефонам (495) 988-76-77/02. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
 ФИО *
 Компания
 Телефон (с кодом города) *
 E-Mail
 Защита
введите код, указанный на картинке

.