.
.
СЕГОДНЯ:
 
 
.
.
.
НОВОСТИ
Главная  /  Все новости  /  Доля ипотеки с низким первоначальным взносом превысила половину всех выдач жилищных кредитов - ЦБ РФ
.
 
 
 
 
26 мая 2023 года 15:23

Доля ипотеки с низким первоначальным взносом превысила половину всех выдач жилищных кредитов - ЦБ РФ

 0  
26 мая. FINMARKET.RU - Доля ипотеки с низким первоначальным взносом впервые превысила половину от всех выдач жилищных кредитов, ЦБ РФ отмечает ухудшение стандартов кредитования в этом сегменте, говорится в обзоре финансовой стабильности Банка России.

Из-за роста стоимости недвижимости, опережающего номинальный рост доходов населения, в четвертом квартале 2022 - первом квартале 2023 года сохранялся высокий спрос на кредиты для приобретения жилья с небольшим первоначальным взносом (до 20%). Доля таких кредитов впервые превысила половину от всех ипотечных выдач (53 и 51% в четвертном квартале 2022 года и первом квартале 2023 года соответственно против 38% в начале 2022 года). В сегменте строящегося жилья доля кредитов с небольшим первоначальным взносом в первом квартале 2023 года была еще выше - 66%. Данная тенденция связана в том числе с увеличением доли кредитов, предоставленных в рамках программ государственной поддержки ипотечного кредитования, по которым первоначальный взнос может быть 15%.

В конце 2022 - начале 2023 года последовательно росла доля кредитов ДДУ, предоставляемых заемщикам с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 80%). В первом квартале 2023 года она достигла 37% (+ 7 п.п. по сравнению со II-III кварталами 2022 года). В сегменте готового жилья, начиная со второго квартала 2022 года, также росла доля кредитов с высокой долговой нагрузкой, и в первом квартале 2023 года она составила уже 42%.

Как отмечает ЦБ, для уменьшения размера платежа по ипотеке в условиях роста цен на недвижимость банки увеличивают срок кредитования. Во второй половине 2022 года объем выданных кредитов на срок 30 лет и более достиг 40%, при том, что годом ранее доля таких кредитов составляла менее 20%.

Качество ипотечного портфеля в целом пока остается на удовлетворительном уровне - объем кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней в ипотечном портфеле составляет 0,6% на 1 апреля 2023 года. Доля реструктурированных кредитов незначительно увеличилась (на 0,3 п.п.) относительно данных за ноябрь 2022 года, что по большей части объясняется реструктуризациями кредитов мобилизованных лиц. По состоянию на 1 апреля совокупная доля всех реструктурированных кредитов (накопленным итогом без учета погашений и возвращения в стандартный график обслуживания долга) и необслуживаемых кредитов не превышает 2%, что существенно меньше, чем во время пандемии.

Среди тех ипотечных кредитов, которые вышли из кредитных каникул, в среднем не более 1% имеют просрочку более 90 дней на 3-й месяц после выхода из программы. Это указывает на то, что реструктуризации позволили большей части заемщиков восстановить финансовое положение и вернуться в график обслуживания долга, указывает ЦБ.

Регулятор также отмечает возросшие риски банков, связанные с проектным финансированием строительства жилья. Сокращение спроса на новостройки и одновременный запуск новых строительных проектов привели к тому, что, начиная со второго полугодия 2022 года, счета эскроу пополняются значительно медленнее по сравнению с увеличением объемов проектного финансирования жилищного строительства. В результате, начиная с середины прошлого года, средства на счетах эскроу не покрывают кредиты застройщикам. Этот разрыв стал быстро увеличиваться и на 1 апреля 2023 гола составил почти 1 трлн рублей (коэффициент покрытия - 81%). Наблюдается рост средневзвешенной ставки по проектному финансированию (до 4,7% по портфелю кредитов на 1 апреля 2023 года), вызванный в том числе снижением коэффициента покрытия, так как ставка по кредиту зависит от наполнения счетов эскроу. Рост стоимости кредитных средств, а также сокращение спроса на жилье потенциально могут привести к снижению маржинальности отдельных проектов и как следствие отразиться на возможности обслуживать долг, предупреждает ЦБ.

Банки, активно кредитующие жилищное строительство, наиболее уязвимы к возможным рискам на рынке первичной недвижимости. Концентрация риска на застройщиках уже находится на высоком уровне - на 1 апреля 2023 года суммарный объем кредитов застройщикам сопоставим с 40% капитала банков, предоставляющих эти кредиты. Вместе с тем этот риск пока ограничен тем, что большая часть задолженности по-прежнему покрывается средствами на счетах эскроу.

Опубликовано ИА "Финмаркет"
 
 
.
Ключевые слова:    Россия,  банки,  ипотека,  риски

 
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
 
.
18 июля 2024 года 08:07
Фондовые индексы крупнейших стран Западной Европы завершили с разнонаправленными изменениями торги в среду, инвесторы оценивали макроэкономические статданные и корпоративные отчетности.

Как стало известно в среду, потребительские цены в Великобритании в июне выросли на...    читать дальше
.
18 июля 2024 года 08:01
Официальный курс доллара США, установленный Центральным банком с 18 июля, составляет 88,0872 руб. По сравнению с предыдущим значением курс снизился на 19,52 коп.

Официальный курс евро, установленный Центральным банком с 18 июля, составляет 96,3046 руб. По сравнению с...
.
18 июля 2024 года 08:00
Сегодня ожидается публикация следующих макроэкономических показателей

Время

Публикация

Период

08:05

Индекс потребительского доверия к экономике...    читать дальше
.
17 июля 2024 года 20:20
Капитализация российского рынка акций, вычисленная на основе средневзвешенных цен на Московской бирже в секторе Основной рынок, в среду составила 52546,806 млрд руб., повысившись по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня на 885,830 млрд руб., или на...
.
17 июля 2024 года 19:15
Средневзвешенный курс юаня со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов Московской биржи понизился на 0,07 коп. и составил 12,0493 руб.

Минимальный курс юаня составил 12,002 руб., максимальный - 12,0685 руб. Было заключено 32964 сделки. Объем торгов составил 75848,98...
.
17 июля 2024 года 19:09
Потребительские цены на бензин в России с 9 по 15 июля выросли по сравнению с предыдущей неделей на 0,53% после повышения на 0,61% со 2 по 8 июля, сообщила Федеральная служба госстатистики (Росстат).

По отношению к началу года цены на бензин поднялись к 15 июля на...    читать дальше
.
17 июля 2024 года 19:07
Цены производителей промышленных товаров в РФ июне 2024 года снизились на 1,5% после увеличения на 1,6% в мае, на 1,8% в апреле, на 2,4% в марте, на 0,9% в феврале и снижения на 1,4% в январе, сообщила Федеральная служба госстатистики (Росстат).

Опрошенные "Интерфаксом"...    читать дальше
.
17 июля 2024 года 19:02
Инфляция в РФ с 9 по 15 июля составила 0,11% после 0,27% со 2 по 8 июля и 0,66% в "тарифную неделю" с 25 июня по 1 июля, сообщила Федеральная служба госстатистики (Росстат).

Рост цен в РФ с начала года к 15 июля (4,79%) уже достиг верхней границы прогнозного интервала...    читать дальше
.
17 июля 2024 года 18:56
Рынок акций РФ завершил торги умеренным ростом на фоне смешанных сигналов с внешних фондовых площадок и отскочившей вверх нефти.

В Азии сегодня наблюдалась разнонаправленная динамика индексов акций (японский Nikkei 225 просел на 0,4%, австралийский ASX Australia вырос...    читать дальше
.
17 июля 2024 года 18:47
Госнефтефонд Азербайджана (ГНФАР) в первом полугодии 2024 года приобрел 13,1 тонны золота, увеличив его запас на 12,9% - до 114,9 тонны с 101,8 тонны на конец прошлого года.

Как говорится в материалах фонда, на конец июня доля золота в инвестиционном портфеле фонда...    читать дальше
.
17 июля 2024 года 18:39
Два китайских производителя солнечных панелей и саудовские инвесторы совместно инвестируют около $3 млрд в строительство мощностей по выпуску панелей в Саудовской Аравии, пишет MarketWatch.

Китайская компания TCL Zhonghuan Renewable Energy Technology создаст совместное...    читать дальше
.
17 июля 2024 года 18:28
Европейский центральный банк (ЕЦБ) в четверг не станет менять основные процентные ставки, однако может возобновить их снижение уже на следующем заседании в сентябре, полагают эксперты.

Европейский регулятор по итогам июньского заседания снизил все три ключевые...    читать дальше
.
17 июля 2024 года 18:20
Объем поставок российского газа в Иран в рамках недавно подписанного меморандума составит 300 млн куб. м газа в сутки (109 млрд куб. м в год), пишут иранские агентства Shana и Irna со ссылкой на министра нефти Джавада Оуджи.

По его словам, по соглашению "большой объём...    читать дальше
.
17 июля 2024 года 18:00
Средневзвешенный курс юаня со сроком расчетов "сегодня" по итогам торгов Московской биржи повысился на 0,37 коп. и составил 12,0505 руб.

Минимальный курс юаня составил 12,014 руб., максимальный - 12,0635 руб. Было заключено 15397 сделок. Объем торгов составил 28943,21...
.
17 июля 2024 года 17:55
Подъем цен на нефть усилился на данных о более значительном, чем ожидалось, сокращении запасов этого вида топлива в США на прошлой неделе.

Коммерческие запасы нефти в США на прошлой неделе уменьшились на 4,87 млн баррелей, говорится в еженедельном докладе министерства...    читать дальше
.
17 июля 2024 года 17:42
Инфляционные ожидания населения РФ в июле выросли до 12,4% с 11,9% в июне, следует из опроса "инФОМ", проведенного по заказу Банка России. Таким образом, рост инфляционных ожиданий ускорился по сравнению с июнем, когда они прибавили 0,2 п.п.

Оценка наблюдаемой...    читать дальше
.
Страница 1 из 19
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:

E-mail:     Код:    

САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ

Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефонам (495) 988-76-77/02. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
 ФИО *
 Компания
 Телефон (с кодом города) *
 E-Mail
 Защита
введите код, указанный на картинке

.