.
.
СЕГОДНЯ:
 
 
.
.
.
НОВОСТИ
Главная  /  Все новости  /  К середине 2025 года аналитики ЦБ оценивают потенциал спроса на ипотеку на уровне 3-4 млн семей
.
 
 
 
 
29 ноября 2021 года 18:44

К середине 2025 года аналитики ЦБ оценивают потенциал спроса на ипотеку на уровне 3-4 млн семей

 0  
29 ноября. FINMARKET.RU - Аналитики ЦБ РФ оценивают потенциал спроса на ипотеку на уровне 3-4 млн домохозяйств до середины 2025 года, или в среднем не более 1 млн семей в год.

Уровень проникновения ипотеки в России, согласно данным опроса Всемирного банка (Global Findex Database), уже в 2017 году превышал уровень проникновения в большинстве других стран с формирующимися рынками, в том числе стран БРИКС. Он в целом был выше уровня большинства стран с формирующимися рынками и составлял 15% от взрослого населения (15 лет и старше), говорится в аналитической записке "Об оценке потенциального спроса на ипотеку", подготовленной департаментом исследований и прогнозирования ЦБ РФ.

Без учета заемщиков, которые уже имели действующий ипотечный кредит в данных регионах на конец июня 2021 года, оценка максимального устойчивого уровня платежеспособного спроса с поправкой на возможный рост цен в ближайшем будущем находится в диапазоне 9-12 млн семей. Однако фактический спрос окажется существенно меньше.

Как отмечают аналитики ЦБ, наиболее обеспеченные домохозяйства, скорее всего, в большинстве своем не будут играть ключевой роли в обеспечении спроса на ипотеку на первичном рынке (так как они либо не заинтересованы в улучшении жилищных условий, либо могут профинансировать покупку полностью за счет собственных средств). Потенциал спроса на ипотеку будут ограничивать опережающий рост цен на недвижимость в ряде регионов и региональные различия в уровне доходов, а также миграция населения из малых населенных пунктов в мегаполисы с более высокими ценами на жилье.

При оценке спроса важно учитывать и демографический фактор: в ближайшие годы доля населения в наиболее активном с точки зрения ипотеки возрасте (30-35 лет) будет сокращаться. Тем не менее граждане, вступающие в данную возрастную категорию, будут создавать дополнительный спрос на ипотеку, в том числе на первичную.

"Итоговая оценка числа домохозяйств без ипотеки, которые потенциально смогут обслуживать ипотеку на первичном рынке в ближайшие годы, с учетом региональных особенностей, составляет 3-4 млн домохозяйств на горизонте до середины 2025 года, или в среднем не более 1 млн домохозяйств в год относительно текущего момента времени", - говорится в записке.

При площади стандартной квартиры 54 кв. м максимальный спрос на новостройки до 2025 года, профинансированный за счет ипотеки на первичном рынке, составит 54 млн кв. м в год, или 216 млн кв. м суммарно до середины 2025 года. Спрос на ипотеку в денежном выражении составит 17,2 трлн рублей. При этом с учетом развития территорий плотной застройки вблизи мегаполисов средняя площадь приобретаемого жилья может несколько сократиться по сравнению с оценкой выше. Объем ввода жилья в многоквартирных домах в последние три года составлял 42-44 млн кв. м в год, а общий ввод с учетом ИЖС - 76-82 млн кв. метров.

После удовлетворения всего спроса на ипотеку на первичном рынке в 2025 году за его пределами спрос будет расти только за счет взросления и повышения финансового благосостояния младших поколений. Он оценивается примерно в 250 тыс. семей в год, что в четыре раза меньше, чем в предшествующие годы.

"Это означает, что активное стимулирование спроса на ипотеку в ближайшие годы чревато резким падением спроса в 2026-2030 гг., что негативно скажется на рынке жилья и строительном секторе", - отмечают аналитики департамента.

Аналитики ЦБ полагают, что поддержание текущих темпов роста строительства нового жилья, весьма вероятно, в перспективе опередит динамику будущего спроса. Поэтому с точки зрения устойчивости спроса на жилье и ипотечного рынка (снижения рисков резких колебаний спроса после 2024 года) оптимальным представляется выдача примерно 0,5 млн ипотечных кредитов в год на покупку жилья в новостройках на горизонте до 2030 года. Это меньше, чем выдается сейчас. Тем не менее, по расчетам ЦБ, этого окажется достаточно, чтобы покрыть весь платежеспособный спрос на данный вид кредита. По оценкам департамента исследований и прогнозирования ЦБ, выдача ипотечных кредитов в таких объемах создаст спрос на новое жилье в объеме 27 млн кв. м в год (чуть более 2 трлн рублей).

Опубликовано ИА "Финмаркет"
      Опубликовать в своем блоге livejournal.com   
 
.
Компании упоминаемые в новости:    ЦБ РФ - Банк России

Ключевые слова:    РФ,  ЦБ,  ипотека,  потенциал,  оценка

 
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
 
.
20 января 2022 года 19:50
Капитализация российского рынка акций, вычисленная на основе средневзвешенных цен на Московской бирже в секторе Основной рынок, в четверг составила 59109,974 млрд руб., повысившись по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня на 608,630 млрд руб., или на...
.
20 января 2022 года 19:15
Средневзвешенный курс евро со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов Московской биржи повысился на 1665 пунктов (1 пункт соответствует 0,01 коп.) и составил 86,8712 руб.

Минимальный курс евро составил 86,24 руб., максимальный - 87,185 руб. Было заключено 6745 сделок....    читать дальше
.
20 января 2022 года 19:15
Средневзвешенный курс юаня со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов Московской биржи повысился на 128 пунктов (1 пункт соответствует 0,01 коп.) и составил 12,0607 руб.

Минимальный курс юаня составил 11,9826 руб., максимальный - 12,0999 руб. Было заключено 337...    читать дальше
.
20 января 2022 года 19:15
Средневзвешенный курс доллара США со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов Московской биржи повысился на 182 пункта (1 пункт соответствует 0,01 коп.) и составил 76,5238 руб.

Минимальный курс доллара США составил 75,99 руб., максимальный - 76,7925 руб. Было заключено...    читать дальше
.
20 января 2022 года 19:04
Позиция ЦБ по ограничению криптовалют как финансового инструмента для граждан разумна, но майнинг криптовалют - как энергоемкую отрасль можно поставить под контроль, пополнять за счет налогов бюджетную систему, использовать конкурентные преимущества энергосистемы РФ, считает...    читать дальше
.
20 января 2022 года 19:01
Коммерческие запасы нефти в США на прошлой неделе выросли на 515 тыс. баррелей - до 413,813 млн баррелей, свидетельствуют данные еженедельного доклада министерства энергетики США.

Товарные запасы бензина повысились на 5873 тыс. баррелей и составили 246,621 млн баррелей,...    читать дальше
.
20 января 2022 года 18:59
Рынок акций РФ завершил ростом торги в четверг на фоне сохраняющихся геополитических рисков.

В Азии в четверг преобладала позитивная динамика индексов акций (японский Nikkei 225 вырос на 1,1%, китайский Shanghai Composite просел на 0,1%, гонконгский Hang Seng вырос на...    читать дальше
.
20 января 2022 года 18:52
Структурный профицит ликвидности банковского сектора РФ в 2022 году составит 0,8-1,4 трлн рублей, говорится в комментарии Банка России.

Этот прогноз учитывает смещение постепенного возврата в банки части наличных денег, спрос на которые повысился в 2020 году в период...    читать дальше
.
20 января 2022 года 18:44
Цены на нефть слабо снижаются в четверг, оставаясь вблизи семилетних максимумов в преддверии официальных данных об изменении запасов топлива в США по итогам прошлой недели.

Мартовские фьючерсы на Brent на лондонской бирже ICE Futures к 18:15 мск подешевели на $0,12...    читать дальше
.
20 января 2022 года 18:34
Продажи на вторичном рынке жилья в США в декабре уменьшились на 4,6% за месяц и составили 6,18 млн домов в пересчете на годовые темпы, говорится в отчете Национальной ассоциации риэлторов (NAR).

Показатель стал минимальным за 4 месяца. В ноябре перепродажи составили...    читать дальше
.
20 января 2022 года 18:20
Объем продаж российских акций со стороны институциональных инвесторов стал максимальным более чем за пять лет, свидетельствуют материалы анализа операций клиентов BCS Global Markets (BCS GM) с основными бумагами, торговавшимися на "Московской бирже", по итогам завершившейся 19...    читать дальше
.
20 января 2022 года 18:05
Американские фондовые индексы активно поднимаются в ходе торгов в четверг, отыгрывая вчерашнее падение благодаря сильным финансовым отчетностям крупных компаний.

Значение Dow Jones Industrial Average к 17:55 мск увеличилось на 0,81% и составило 35313,36...    читать дальше
.
20 января 2022 года 18:00
Средневзвешенный курс доллара США со сроком расчетов "сегодня" по итогам торгов Московской биржи понизился на 518 пунктов (1 пункт соответствует 0,01 коп.) и составил 76,5079 руб.

Минимальный курс доллара США составил 75,9825 руб., максимальный - 76,7725 руб. Было...    читать дальше
.
20 января 2022 года 17:51
Саудовская Аравия в ноябре увеличила добычу нефти на 1,4%, экспорт - на 1,7% относительно предыдущего месяца, свидетельствуют данные на сайте Joint Organization Data Initiative (JODI).

Объем экспорта достиг 6,949 млн баррелей в сутки (б/с) по сравнению с 6,833 млн б/с в...    читать дальше
.
20 января 2022 года 17:42
Управление Федеральной налоговой службы (ФНС) по Москве с 24 января приостанавливает прием налогоплательщиков в операционных залах территориальных налоговых органов города Москвы в связи с ухудшением эпидемиологической обстановки, связанной с распространением коронавирусной...    читать дальше
.
20 января 2022 года 17:28
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который снимает действующее сейчас ограничение для резидентов территорий опережающего социально-экономического развития (ТОР). Резидентами по-прежнему не смогут быть градообразующие предприятия, но если численность сотрудников...    читать дальше
.
Страница 1 из 19
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:

E-mail:     Код:    

САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ

Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефонам (495) 988-76-77/02. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
 ФИО *
 Компания
 Телефон (с кодом города) *
 E-Mail
 Защита
введите код, указанный на картинке

.