Крупные фирмы в США продолжают сокращать число офисов

30 марта. FINMARKET.RU - JPMorgan Chase & Co., Salesforce.com Inc. и PricewaterhouseCoopers пополнили список крупных компаний, рассматривающих возможность отказа от больших офисных помещений на фоне удаленного режима работы.

Крупные фирмы, как правило, заключают договор на аренду офисов на десять лет или более, что ограничивает возможность сокращения офисного пространства.

Между тем они могут сдать офисы в субаренду. По состоянию на конец 2020 года в США для субаренды были доступны офисы общей площадью 137 млн квадратных футов (12,7 млн квадратных метров), согласно данным CBRE Group Inc. Это на 40% больше, чем годом ранее, при этом показатель стал максимальным с 2003 года.

Компании, как правило, увеличивают офисное пространство в периоды роста экономики после рецессии, когда число помещений под субаренду возрастает на фоне стремления бизнесов сократить расходы. Между тем в этот раз многие из фирм, сокращающих количество недвижимости, чувствуют себя устойчиво в финансовом плане. Им необходимо меньше офисных помещений в связи с планами сохранить удаленный режим работы, как минимум, частично даже после окончания пандемии коронавируса.

Таким образом, появляется вероятность, что спрос на офисные помещения в некоторых компаниях будет оставаться стабильно ниже, чем ранее, пишет газета The Wall Street Journal.

Рост активности в сфере сдачи офисов в субаренду уже становится проблемой для владельцев офисных помещений. Размер аренды более дорогих помещений упал примерно на 17% в Нью-Йорке и Сан-Франциско и на 13% в США в целом за прошедший год, согласно данным компании JLL, специализирующейся на недвижимости.

Сдача офисов в субаренду, как правило, предусматривает дополнительную скидку в размере 25%, говорит представитель компании Newmark, оказывающей услуги в сфере недвижимости, Дэвид Фолк.

JPMorgan ранее в текущем году начал предлагать в субаренду офисное помещение площадью 700 тыс. квадратных футов на Манхэттене. Это самое крупное помещение, доступное для субаренды в районе, согласно данным компании Savills Inc.

PricewaterhouseCoopers и Yelp Inc.также выставили офисы в Нью-Йорке для сдачи в субаренду, говорят брокеры.

Salesforce отдает в субаренду одно из своих офисных зданий в Сан-Франциско. Также свои офисы решили сдать Uber Technologies Inc. и Wells Fargo & Co., однако эти компании отмечают, что подобное решение не связано с удаленной работой, пишет WSJ со ссылкой на осведомленные источники.