В 2020 году инвестиции в коммерческую недвижимость в Петербурге упали на 42%

24 декабря. FINMARKET.RU - Объем инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные участки под строительство жилья в 2020 году в Петербурге составил 56,6 млрд рублей, говорится в исследовании консалтинговой компании Knight Frank. По оценкам компании, это почти на 42% ниже показателя 2019 года.

В сегменте коммерческой недвижимости в текущем году наибольшую долю в сделках - 72% заняли склады. Сделки с объектами в остальных сегментах занимают гораздо меньшую долю: это обусловлено не тем, что у покупателей отсутствует спрос, а тем, что на рынке предлагается крайне мало качественных объектов, уточняется в исследовании.

"Нужно принимать во внимание особенности петербургского рынка. У нас немного качественных объектов, очень небольшой объем предложения, поэтому часто весь рынок делают по сути одна-две крупные сделки. Так и произошло в прошлом году, когда прошли сделки с ТРЦ "Галерея" и "Невский центр". В этом году таких сделок нет, поэтому и суммарный объем оказался заметно меньше", - приводятся в исследовании слова генерального директора Knight Frank St Petersburg Николая Пашкова.

При этом в 2020 году существенно - почти в 2,7 раза - вырос спрос на участки под жилой девелопмент. Это связано с тем, что 2020 год был для девелоперов жилья весьма успешным, спрос во всех сегментах был высоким, а динамика цен была наиболее стремительной с 2008 года.

Обычно рынок жилья подогревается тревожными и паническими настроениями граждан, отмечается в исследовании, и когда начинается угроза кризиса, люди активно покупают квартиры, как произошло и в текущем году. В результате жилой девелопмент находится на подъеме, девелоперы формируют свои адресные программы и покупают земельные участки в больших объемах. Кроме того, в текущем году наладился механизм расчетов через эскроу-счета, и соответственно проектного финансирования, что улучшило функционирование рынка жилого девелопмента и дополнительно стимулировало спрос на земельные участки под застройку.

В 2021 году в Knight Frank прогнозируют, что инвестиционный спрос на покупку объектов коммерческой недвижимости будет увеличиваться. Что касается участков под жилье, обычно после такого бурного всплеска происходит охлаждение, поэтому, вероятно, он будет на уровне текущего года или несколько ниже.