Госдума приняла во втором чтении законопроект о правилах досрочного расторжения договоров аренды недвижимости

21 мая. FINMARKET.RU - Госдума приняла сегодня во втором чтении законопроект о праве арендаторов недвижимости досрочно расторгать договора аренды до 1 октября 2020 г.

Документ входит в законопроект о поддержке бизнеса в период пандемии, норма об аренде дорабатывалась накануне, последний вариант законопроекта был представлен в базе парламента в четверг утром.

Согласно принятой во втором чтении версии, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства (МСП) и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших от коронавируса вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года, в случае если договор аренды был заключен до решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории региона.

Представляя окончательный текст, глава комитета по бюджету Госдумы Андрей Макаров заметил, что эксперты отмечали, что под действие закона попадали и лизинговые платежи по самолетам, пароходам: "Нефтяные вышки, кстати, тоже попадали под этот законопроект". Принятый законопроект очерчивает, конкретно о каком имуществе идет речь: договора аренды в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 г. отказаться от указанного договора аренды.

При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды с арендатора не взимаются. Обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит.

Второе чтение - основное, к третьему чтению законопроекта могут быть внесены только технические поправки.