.
.
СЕГОДНЯ:
.
.
.
НОВОСТИ
.
17 февраля 2020 года 13:57
Стоимость кредитов для застройщиков жилья завышена - эксперты
0 |
17 февраля. FINMARKET.RU - Ставки кредитования для застройщиков в РФ зачастую превышают 10% годовых, поскольку банки компенсируют высокие риски вложений в проекты жилищного строительства с низкой рентабельностью, сообщили "Интерфаксу" в риелторской и консалтинговой компании "Метриум".
Ранее газета "Известия" сообщила, что общероссийская общественная организация "Деловая Россия" обратилась к вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину с просьбой проверить случаи завышения ставок по кредитам для застройщиков, возводящих жилье с использованием эскроу-счетов. По их данным, в среднем ставки составляют 12-14%, а иногда достигают 18%.
"Оценки "Деловой России" близки к реальности - ставки по кредитам для застройщиков действительно превышают 10% годовых и иногда могут быть выше 15%. Это значительно выше ставки рефинансирования (6%), что связано с высокими, по мнению банков, рисками вложений в жилищное строительство, которое отличается крайне низкой рентабельностью среди других базовых отраслей экономики", - сказала управляющий партнер "Метриум" Мария Литинецкая. Она добавила, что разница в себестоимости строительства и цены продажи жилья минимальна в большинстве регионов, что снижает привлекательность работы с застройщиками.
"Поэтому и кредит для них дорогой. Чтобы кредит становился более дешевым необходимо повышение спроса на жилье и увеличение цен", - подчеркнула эксперт. По ее словам, банки готовы кредитовать опытных девелоперов со значительным портфелем успешно завершенных комплексов, а также с очень хорошо проработанными и перспективными новыми проектами. Чаще всего такие объекты возводятся в Москве, Санкт-Петербурге и в других локальных развитых рынках жилья.
Литинецкая добавила, что если речь идет о регионе со слабым спросом и низкой рентабельностью строительства, то у застройщика могут возникнуть проблемы с получением кредита.
Эксперт подчеркнула, что для получения кредита застройщики также должны рассчитывать на вложение 30-40% собственных средств, хотя эта доля может меняться в зависимости от оценки проекта. Также банки могут потребовать и дополнительный залог при выдаче кредита - акции компании, земельный участок, другие объекты недвижимости в собственности застройщика.
Ранее зампред ЦБ РФ Ольга Полякова сообщала, что средняя ставка проектного финансирования застройщиков жилья составляет 5-7% годовых. Она отмечала, что есть примеры, когда ставка равна ниже 1%. "Безусловно, этому способствуют темпы поступления денежных средств на счета эскроу и темпы продаж", - говорила Полякова.
В свою очередь в Минстрое также сообщали, что ставки для застройщиков не превышают 7%.
С 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, застройщиков кредитуют банки. При этом определены критерии проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на новую схему финансирования.
Опубликовано ИА "Финмаркет"
.
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
.
29 марта 2024 года 18:00
Средневзвешенный курс юаня со сроком расчетов "сегодня" по итогам торгов Московской биржи понизился на 2,85 коп. и составил 12,6654 руб.
Минимальный курс юаня составил 12,604 руб., максимальный - 12,745 руб. Была заключена 24071 сделка. Объем торгов составил 67588,91...
.
29 марта 2024 года 18:00Средневзвешенный курс доллара США со сроком расчетов "сегодня" по итогам торгов Московской биржи повысился на 6,65 коп. и составил 92,3145 руб.
Минимальный курс доллара США составил 91,9025 руб., максимальный - 92,7025 руб. Было заключено 8339 сделок. Объем торгов... читать дальше
.
29 марта 2024 года 17:55ПАО "Гайский ГОК" в 2023 году нарастил чистую прибыль по РСБУ по сравнению с показателем 2022 года в 2 раза - до 4,34 млрд рублей, говорится в отчетности компании.
"Чистая прибыль предприятия в 2023 году увеличилась на 2 млрд 166,592 млн рублей в основном за счет... читать дальше
.
29 марта 2024 года 17:46Чистая прибыль ОАО "РЖД" по МСФО выросла в 2023 г. в 1,5 раза (на 51%) к уровню 2022 г. - до 170,1 млрд руб., сообщила компания.
Суммарные доходы РЖД за 2023 г. увеличились на 16% и составили 3 трлн 17,5 млрд руб. по сравнению с 2,6 трлн руб. в 2022 г.
В том... читать дальше
.
29 марта 2024 года 17:38Чистая прибыль АО ХК "Новотранс" по МСФО снизилась в 2023 г. на 2,4%, составив 15,97 млрд руб. против 16,36 млрд руб. годом ранее, сказано в отчетности компании.
Выручка в 2023 г. выросла на 8,6% - до 56,7 млрд руб., валовая прибыль уменьшилась на 0,9%, составив 24,1... читать дальше
.
29 марта 2024 года 17:30Денежная масса (агрегат М2) в РФ в национальном определении в феврале т.г. увеличилась на 1 трлн 605,3 млрд рублей, или на 1,6%, до 99 трлн 422,0 млрд рублей, сообщается в информации на сайте Банка России.
Годовые темпы роста денежной массы к 1 марта снизились до 18,4%... читать дальше
.
29 марта 2024 года 17:289 марта. FINMARKET.RU – ВТБ разместил 29 марта однодневные биржевые облигации серии КС-4-678 на 99 млрд 818 млн рублей по номиналу при заявленном объеме 250 млрд рублей, следует из материалов "Московской биржи", на которой прошло размещение.
Таким образом, банк... читать дальше
.
29 марта 2024 года 17:23Оценка внешнего долга РФ по состоянию на 1 января 2024 года снижена до $316,8 млрд, предварительно он оценивался в $326,6 млрд.
Согласно обновленной оценке, опубликованной на сайте ЦБ РФ, в 2023 году долг уменьшился на $68,2 млрд, или на 17,7% с $385,1 млрд. Объем... читать дальше
.
29 марта 2024 года 17:17В 2023 году Банк России вернулся к прибыли, получил 140,4 млрд рублей, следует из годового отчета ЦБ.
В 2022 году убыток составил 721,7 млрд рублей, что в 27 раз больше убытка 2021 года (26,3 млрд рублей).
Основным фактором формирования прибыли в 2023 году... читать дальше
.
29 марта 2024 года 17:15В течение ближайшей недели с 01.04 по 07.04 ожидается публикация следующих макроэкономических показателей
Дата
Время
Публикация
Период
... читать дальше
.
29 марта 2024 года 17:10Авиаперевозчик China Eastern Airlines по итогам 2023 года сократил чистый убыток в 4,6 раза и увеличил выручку более чем вдвое благодаря сильному восстановлению спроса на путешествия.
Как сообщается в пресс-релизе авиакомпании, чистый убыток составил 8,17 млрд юаней... читать дальше
.
29 марта 2024 года 17:02По итогам 2023 года выручка ПАО "Новолипецкий металлургический комбинат" составила 698,9 млрд рублей по сравнению с 662,2 млрд рублей в 2022 году (+5,5%), чистая прибыль - 221,5 млрд рублей по сравнению со 191,8 млрд рублей годом ранее (+15,5%), говорится в отчетности компании... читать дальше
.
29 марта 2024 года 17:00В понедельник, 1 апреля, в Великобритании, Германии, Италии, Канаде, Франции, Европейском Союзе праздник - Пасхальный понедельник.
.
.
Это автоматическое сообщение.
.
29 марта 2024 года 16:53ОАО "Агропромышленная фирма "Фанагория" (Краснодарский край), одно из крупнейших винодельческих предприятий России, завершило 2023 год с ростом выручки на 3,3% по сравнению с предшествующим годом - до 5,929 млрд рублей, сообщается в отчетности компании.
Начиная с 2017... читать дальше
.
29 марта 2024 года 16:42ЦБ РФ с 30 марта установил следующие учетные цены на драгоценные металлы: на золото - 6575,81 (+71,57) руб./грамм; на серебро - 72,87 (+0,15) руб./грамм; на платину - 2693,46 (+35,64) руб./грамм; на палладий - 3020,12 (+133,89) руб./грамм.
Это автоматическое сообщение.
.
29 марта 2024 года 16:39Объем торгов на "СПБ бирже" по итогам 2023 года сократился по сравнению с показателем 2022 года в 3,1 раза и составил 4,5 трлн рублей, говорится в отчете Банка России за 2023 год.
Фактически это оборот за 10 месяцев, так как в начале ноября, после введения американских... читать дальше
.
ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:
САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ
Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефонам (495) 988-76-77/02. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
.