Количество сделок в столичных новостройках снизилось впервые за четыре года

17 января. FINMARKET.RU - В 2019 году в Москве, включая присоединенные территории, было заключено 78 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с квартирами и апартаментами, что на 4% меньше, чем в 2018 году. Падение спроса зафиксировано впервые за последние четыре года, говорится в сообщении аналитического центра ЦИАН.

В "старой" Москве зарегистрировано 54,2 тыс. ДДУ с физлицами, что на 2,6% выше, чем в 2018 году. Для сравнения - в 2018 году относительно 2017 года прирост составил 41%. Распределение спроса на протяжении всего 2019 года было стандартным: увеличение покупательской активности зафиксировано в "деловой" сезон: с февраля по апрель и с сентября по декабрь с небольшим снижением в ноябре. В 1-м квартале 2019 года число сделок превышало аналогичные показатели 2018 года. Это связано с тем, что часть покупателей опасались заметного роста цен после вступления в силу законодательных изменений, отмечает ЦИАН.

В Новой Москве в 2019 году зарегистрировано 23,8 тыс. ДДУ с физлицами, что на 16% меньше, чем в 2018 году. Относительно 2017 года спрос оказался выше на 24%. В первой половине года количество сделок в месяц было сопоставимым с прошлогодними значениями. Однако на протяжении всего второго полугодия число ДДУ фиксировалось ниже, чем за аналогичные периоды 2018 года. Самое большое падение в годовой динамике отмечено в июле и декабре (-45%). Потенциальных покупателей новостроек в Новой Москве начинают отпугивать высокие цены (средняя стоимость кв. м выросла почти на 30% за два года).

В конце 2019 года на первичном рынке "старой" Москвы было представлено 40,8 тыс. квартир и апартаментов в активной реализации. В годовой динамике показатель снизился на 7,6%. Падение объемов предложения связано с невысокой девелоперской активностью по причине вступления в силу поправок в 214-ФЗ, которые ограничили доступ застройщиков к средствам дольщиков. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке "старой" Москвы достигла 208,5 тыс. рублей (без учета объектов элитного класса). За год она увеличилась на 4,6%.

В Новой Москве в конце 2019 года на первичном рынке было представлено 8,8 тыс. лотов - на 4,7% больше, чем годом ранее. Средняя цена "квадрата" достигла 129,7 тыс. рублей, за год прирост составил 12,6%.

В 2019 году суммарная выручка девелоперов Москвы составила 785 млрд рублей. За прошедший год показатель увеличился на 8%, тогда как количество сделок - снизилось на 4%. Средний бюджет покупки в старых границах Москвы достиг 11,8 млн рублей, что на 900 тыс. рублей больше, чем годом ранее. В Новой Москве средний бюджет покупки составил 6 млн рублей, это на миллион рублей выше, чем в 2018 году.

На протяжении 2019 года на первичном рынке недвижимости наблюдалось увеличение доли ипотечных сделок.

"2019 год с точки зрения спроса можно условно разделить на два периода: до вступления в силу поправок в 214-ФЗ и после, - отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, чьи слова приводятся в пресс-релизе. - Снижение покупательской активности во втором полугодии во многом стало результатом эффекта "высокой базы". В ожидании роста цен многие покупатели заключили сделки в первой половине года, часть клиентов, наоборот, отложили сделку, надеясь взять кредит по более выгодной ставке. По нашим прогнозам, в 2020 году стоит рассчитывать на рост средней цены квадратного метра на первичном рынке Москвы примерно на 10%. Несмотря на снижение спроса, девелоперы продолжат увеличивать стоимость. Этого требует экономика проектов: в стоимость квадратного метра новых ЖК закладываются проценты по проектному финансированию".