Мутко не ожидает резкого скачка цен на жилье в связи с переходом на эскроу-счета

9 августа. FINMARKET.RU - Резкого роста цен на строящееся жилье в России в связи с переходом застройщиков на проектное финансирование с использованием счетов-эскроу не прогнозируется, заявил вице-премьер РФ Виталий Мутко.

"Сейчас мы видим, что в целом стоимость жилья на первичном рынке принятые меры не дают резкого роста цен. В среднем, Росстат дает, что это будет в районе 2% по сравнению с прошлым годом. Мы видим реальные вещи, которые оценивают наши аналитики и ДОМ.РФ - это до 7%. Но стоимость разнонаправленная", - сказал Мутко в пятницу в интервью телеканалу "Россия-24" (ВГТРК).

Он отметил, что в некоторых крупных городах, таких как Санкт-Петербург, Екатеринбург, Челябинск наблюдается большее повышение цен.

"Но в целом мы исходим из того, что тот объем жилья, который строится по старой схеме, а это до 60% и около 70 млн кв.м, и думаю, что до октября эта цифра подрастет, является сдерживающим фактором, и такого резкого скачка цен мы не видим, цена квадратного метра не будет расти", - подчеркнул вице-премьер.

С 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.

При этом определены критерии жилых проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на новую схему финансирования. Согласно постановлению правительства, степень готовности многоквартирного дома должна составлять не менее 30%, а количество заключенных договоров долевого участия в строительстве объекта должно быть не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.

Мутко также заявил, что правительство России подготовило ряд мер по снижению себестоимости строительства жилья и поддержки застройщиков в связи с переходом отрасли на проектное финансирование.

"Себестоимость строительства, конечно, подрастет, безусловно. Может, этого не произойдет у крупных застройщиков, но у малых и средних маржинальность и доходность резко упадет с квадратного метра. Это, конечно, нас тревожит. Мы рассматриваем некие другие меры понижения стоимости - это инвестиции со стороны государства в инфраструктуру, социальные объекты", - сказал Мутко.

Он добавил, что правительство также усилит госпрограмму "Стимул", при которой государство выделяет деньги на инженерную подготовку и строительство социальных объектов в тех комплексных микрорайонах, где застройщики возводят жилье.

"Тем самым, мы снимем с них нагрузку. Многие субъекты (Федерации), понимая это, приняли ряд решений, связанных с выкупом социальной инфраструктуры взамен на налоговые послабления. Мы рассматриваем вопрос снижения налогового бремени застройщика, связанной с передачей этой инфраструктуры, когда он строит из инвестиционных денег и передает органам власти на местах", - подчеркнул вице-премьер.

По его словам, ряд регионов, таких как Ленинградская и Воронежская области, уже принимают эти меры, чтобы сохранить маржинальность и доходность, "иначе люди будут уходить с этого рынка и переходить в другие отрасли".