Минстрой поддержит начатые в регионах жилые проекты с низкой маржинальностью

21 июня. FINMARKET.RU - Минстрой РФ работает над тем, чтобы начатые в регионах проекты строительства жилья с низкой маржинальностью были закончены, заявил сегодня журналистам в Тюмени глава министерства Владимир Якушев.

"Если проекты не попали под возможность продолжать строительство по старым правилам, то эти проекты должны либо получить проектное финансирование, либо с помощью дополнительных мер поддержки уже федерального уровня нужно эти дома достроить. Нам очень важно, чтобы эти объекты не были остановлены. Чтобы в этих объектах мы не получили обманутых дольщиков", - сказал В.Якушев.

По его словам, на сегодняшний день готовность строительной отрасли к переходу на проектное финансирование оценивается неоднородно.

"Потому что в разных субъектах РФ маржинальность между себестоимостью квадратного метра и ценой продажи разная. А именно это основной критерий, по которому банки принимают решение давать или не давать проектное финансирование тому или иному застройщику", - отметил он.

В России реализуется план по замещению средств граждан, привлекаемых для строительства многоквартирных домов, банковским кредитованием и иными формами финансирования. С 1 июля 2019 года российские застройщики будут обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки. Власти рассчитывают, что переход на проектное финансирование позволит исключить появление новых обманутых дольщиков.

При этом новые правила не должны "заморозить" ранее начавшиеся стройки. Для этого определены критерии жилых проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на схему финансирования с применением эскроу-счетов. Согласно постановлению правительства РФ, степень готовности многоквартирного дома должна составлять не менее 30%, а количество заключенных договоров долевого участия в строительстве объекта должно быть не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.

Кроме того, 19 июня Госдума приняла закон, который предполагает создание региональных фондов для достройки проблемных объектов. Документ предполагает создание в регионах некоммерческих организаций в форме фондов, которые будут достраивать долгострои за счет средств компенсационного фонда, федерального, регионального и муниципального бюджетов.