Цены на новостройки в крупных российских городах продолжают расти

2 июня. FINMARKET.RU - Средняя стоимость первичного жилья в России в мае составила 70,2 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 0,6% больше, чем в апреле, и на 10,8% превышает показатель аналогичного периода прошлого года, сообщает "Коммерсант" со ссылкой на данные "Авито Недвижимость". Наиболее выраженной в мае была динамика цен на новостройки в Екатеринбурге. Относительно апреля квартиры подорожали на 2,75%, до 73,2 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте - Краснодар, где цены увеличились за месяц на 1,64%, до 50,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Такая динамика связана с изменением структуры предложения. Аналитики компании "Талан" указывают, что сейчас многие девелоперы выводят на рынок проекты по изначально завышенным ценам. Так участники рынка стремятся сразу заложить в проекты рост издержек, который возникнет после вступления в силу законодательных изменений.

Относительно мая прошлого года, согласно данным ЦИАН, заметнее всего подорожали квартиры в Казани - на 20%, до 80,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В Уфе рост составил 17%, до 67,9 тыс. руб. В Москве за счет эффекта высокой базы годовое увеличение стоимости оценивается в 7%: сейчас новостройки предлагаются в среднем по 187,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов глобальным фактором роста цен называет высокий спрос на жилье. Так, в Москве, по его словам, в апреле было заключено 7,7 тыс. договоров долевого участия. Это на 20% больше показателя апреля 2018 года и на 9% превышает результат марта текущего года.

По данным "Авито Недвижимости", более 49,2% покупательского спроса сейчас формируют однокомнатные квартиры, при этом их доля в структуре предложения ниже и составляет 47,4%. В "Талане" прогнозируют, что при негативном сценарии цены на новостройки за счет повышения стоимости строительства могут вырасти еще на 9-15%, но если девелоперам удастся ускорить темпы и повысить эффективность работ, увеличение может быть меньше - 7-10%. На этом фоне, по прогнозам аналитиков, покупательская активность, а следовательно, и выход на рынок новых проектов замедлятся. Но руководитель направления первичной недвижимости в "Авито Недвижимость" Дмитрий Алексеев сомневается, что речь пойдет о настолько существенной корректировке цен, ведь покупательская способность россиян не изменится. "С ростом цен сокращается платежеспособный спрос, люди переключаются на вторичный рынок или вовсе отказываются от покупки",- соглашается гендиректор портала "Мир квартир" Павел Луценко. По его прогнозам, в следующем году мы можем увидеть замедление и остановку подорожания, пишет "Коммерсант".