Рост цен на вторичную недвижимость в крупнейших городах России остановился

17 марта. FINMARKET.RU - Ценовые колебания на рынке вторичного жилья остановились, сообщает "Коммерсант" со ссылкой на данные ЦИАН, согласно которым средняя стоимость 1 кв. м на рынке крупных региональных центров за последний месяц колебалась не более чем на 1%, а в большинстве локаций и вовсе осталась неизменной. Так, в ЦИАН указывают, что в Нижнем Новгороде средняя цена предложения на вторичном рынке сейчас составляет 69,1 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 0,6% выше значения середины февраля и на 9% больше, чем в аналогичный период прошлого года. В Казани квартиры оцениваются в среднем в 81,6 тыс. руб. за 1 кв. м: за месяц они не подорожали, а за год показатель увеличился на 16,4%. В Ростове-на-Дону вторичное жилье за месяц подешевело на 1,4%, за год — подорожало на 4,8%, до 63 тыс. руб. за 1 кв. м. В Самаре и Краснодаре в месячной перспективе цены не скорректировались, а за год выросли на 3,8% (до 62,2 тыс. руб. за 1 кв. м) и 15,6% (до 62,2 тыс. руб. за 1 кв. м) соответственно.

Что касается Москвы, то, согласно данным Est-a-Tet, наиболее дорогие варианты вторичного жилья сейчас представлены в ЦАО. Средняя стоимость недвижимости здесь достигает 366 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте ЗАО, где в марте квартиры продаются в среднем по ставке 250 тыс. руб. за 1 кв. м. Наиболее бюджетные предложения, как следует из расчетов консультантов Est-a-Tet, сейчас сконцентрированы в ЮВАО: жилье продается в среднем по цене 182 тыс. руб. за 1 кв. м. Хотя директор офиса вторичных продаж компании Юлия Дымова объясняет, что максимальная активность покупателей сконцентрирована в северной части города: недвижимость здесь пользуется все большим спросом за счет растущей транспортной доступности.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов заявил "Коммерсанту", что сейчас ценовые тенденции на вторичном и первичном рынках соответствуют друг другу: продавцы осознали, что к дальнейшему рост стоимости жилья покупатели пока не готовы. Он предполагает, что в дальнейшем эта тенденция сохранится и цены будут меняться слабо, колеблясь в рамках 1–2 п. п. Заметный рост, по мнению господина Попова, возможен лишь в отдельных районах на фоне внешних факторов, например повышения транспортной доступности. А управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин добавляет, что тенденция сформировалась после длительного роста цен на жилье. Согласно его оценкам, по итогам прошлого года стоимость квартир достигла трехлетнего максимума в большинстве российских городов. «Самый большой всплеск произошел в ноябре, когда начали увеличиваться ипотечные ставки — опасения относительно существенного роста стоимости кредитования стимулировали активность покупателей», — напоминает господин Дубровин.