Как повлияет реновация на рынок московского жилья

27 сентября. FINMARKET.RU - Застройщики опасаются обвала цен в Московском регионе из-за реновации, несмотря на обещания Москвы, что площадки под реновацию не станут угрозой рынку жилой недвижимости, пишут "Ведомости".

Влияние программы реновации на рынок налицо: доля квартир в пятиэтажках, выставленных на продажу, сократилась до 6% - а до программы была 9-10%. Как отмечает Ирина Пешич из "Миэль - сеть офисов недвижимости", некоторые случаи ценообразования изумляют. По ее словам, недавно собственник однушки в хрущевке под реновацию выставил ее на продажу за 13 млн руб. при реальной цене 4,5 млн руб. И.Пешич объясняет, что владельцы, у которых нет острой необходимости в решении жилищного вопроса, готовы спокойно ждать переезда.

Для 119,5 тыс. человек из 568 домов такая возможность появится до конца 2021 г. Вчера Москва утвердила адресный перечень из 210 участков для строительства 3,4 млн кв. м - с них программа переселения стартует. На 59 участках строительство уже ведется, дома появятся в 2017-2019 гг. На 151-м участке стройки только планируются - их ввод состоится в 2020-2021 гг.

А вся программа рассчитана на 15 лет - до 2032 г. Город собирался построить жилье для переселенцев, а часть построенного продать - заниматься этим будет Московский фонд содействия реновации. Сейчас в программу входит 5144 многоквартирных дома общей площадью около 16 млн кв. м. Жители этих домов получат квартиры по площади в 1,2-1,3 раза больше прежней, обещает руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин. Значит, понадобится 19-21 млн кв. м жилья. Чтобы программа стала безубыточной, городу нужно построить примерно еще столько же жилья, сколько потребуется для переселения, это существенно увеличит предложение, считает старший аналитик Sberbank Investment Research Юлия Гордеева. Такие планы пугают девелоперов.

Программа реновации несет риски и для застройщиков Подмосковья, считает президент ГК "Гранель" Ильшат Нигматуллин: "На московском рынке появятся дополнительные метры, цены на которые будут ниже, чем в коммерческих проектах. И подмосковный спрос может переместиться в Москву".

По мнению председателя совета директоров "Бест-новостроя" Ирины Доброхотовой, программа реновации может оказать влияние на ценовую конъюнктуру преимущественно в массовом сегменте. Коррекция стоимости жилья комфорт-класса возможна, только если предложение будет значительным, а если жилье будет появляться на рынке постепенно, то и процесс будет плавным, полагает она.

Город не сообщил, какая доля жилья из программы реновации будет выходить на рынок, говорит президент ГК ПИК Сергей Гордеев. Он полагает, что город осознает риски реновации и планирует программу так, чтобы она не влияла негативно на рынок.