Аксаков подготовил поправки о предельном размере взноса в компенсационный фонд для защиты прав дольщиков

27 июня. FINMARKET.RU - Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков подготовил поправки ко второму чтению законопроекта об использовании государственного компенсационного фонда для обеспечения обязательств застройщиков перед дольщиками, которыми предлагается определить предельный размер взноса застройщиков в фонд.

Действующая редакция законопроекта предусматривает создание специального фонда, который пополняется за счет платежей застройщиков. При этом одним из основных замечаний к документу при его рассмотрении в первом чтении стало то, что в законопроекте не определен предельный размер платежей.

"Мы должны определить предельный размер платежей со стороны застройщика, выше которого застройщики не должны платить. При этом должен быть и базовый тариф, и этот тариф может уменьшаться или увеличиваться в зависимости от качества и финансовой устойчивости (застройщика). Эти показатели финансовой устойчивости должны определяться по методике, которая может определяться правительством, но основные критерии этой методики все же должны быть прописаны в законе, чтобы мы понимали, каким образом она будет формироваться", - сообщил А.Аксаков.

При этом, если застройщик не соответствует критериям для оплаты взноса по верхнему уровню тарифа, он должен выбывать из системы привлечения денег населения.

По мнению депутата, необходимо также прописать механизм и цели, на которые средства фонда будут передаваться третьим лицам, а также качество и виды активов, в которые можно инвестировать средства фонда. Также ко второму чтению необходимо установить ответственность за нецелевое использование денег фонда.

"Кроме того, по примеру фонда страхования вкладов должен быть определен показатель достаточности фонда для того, чтобы было понимание, насколько он в состоянии выполнять свои обязательства в случае возникновения страховых обстоятельств", - отметил А.Аксаков.

По мнению депутата, предлагаемая в законопроекте схема не решает полностью проблему непрозрачного использования средств граждан при долевом строительстве.

"На мой взгляд, было бы правильным прописать использование денег через проектные компании, то есть специальные SPV, для которых открывается специальный счет в банке и идет банковское сопровождение использования этих денег. Более того, если мы реализуем эту идею использования проектных компаний, это позволит секьюритизировать эти средства, которые идут на финансирование долевого строительства жилья", - считает А.Аксаков.

Также в документе необходимо прописать положения, которые учтут инфляцию. "Деньги, внесенные в один промежуток времени, могут возмещаться через несколько лет. Естественно, встает вопрос, что они могут обесцениться за этот период времени, поэтому индексация взноса в порядке работы фонда должна быть тоже прописана", - сообщил А.Аксаков.