Власти крупных городов КНР принимают меры для сдерживания роста цен на жилье

21 марта. FINMARKET.RU - Власти крупных китайских городов ввели новый раунд мер для сдерживания роста цен на жилье, стремясь "охладить" рынок недвижимости, пишет газета Financial Times.

Заоблачные цены на недвижимость вызывают опасения формирования "пузырей" на рынке, о чем предупреждают официальные китайские СМИ.

В последние несколько дней власти Пекина и четырех столиц китайских провинций - Гуанчжоу, Чжэнчжоу, Чанша и Шицзячжуан - ввели новые ограничения для рынка недвижимости. Среди принятых мер - повышение первоначального платежа при ипотечном кредитовании для граждан, покупающих второй объект недвижимости, а также другие ограничения для покупателей, уже имеющих жилье.

В прошлом месяце аналогичные меры были введены в других крупных городах КНР, включая Наньцзин, Циндао, а также в городе Санья на острове Хайнань.

В феврале темпы роста цен на жилую недвижимость в Китае замедлились до 11,8% в годовом выражении по сравнению с 12,2% в январе.

Другие индикаторы китайского рынка жилья показывают, что предыдущий раунд мер для сдерживания роста рынка, введенных осенью 2016 года, не принес желаемого эффекта.

Инвестиции в китайский рынок недвижимости в январе-феврале выросли максимальными темпами за два года, свидетельствуют данные ГСУ.

Объем инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость в КНР за два месяца 2017 года увеличился на 8,9% - до 985,4 млрд юаней. В 2016 году общий объем инвестиций в китайскую недвижимость вырос на 6,9%.

"Нет сомнений в том, что в некоторых городах КНР "высокая температура" на рынках жилья не была сбита, и есть сигналы появления "пузыря" на рынке, - пишет китайская газета Financial News, принадлежащая Народному банку Китая (НБК, Центробанк страны). - Скрытые риски не стоит игнорировать".

Китайские власти пытаются найти баланс между сдерживанием финансовых рисков, объявленным в качестве ключевого направления экономической политики, а также резким сокращением активности в строительном секторе, который является основным потребителем многих сырьевых товаров.

Рост рынка недвижимости КНР в 2016 году помог правительству страны добиться целевого показателя экономического подъема, а также поддержал увеличение инвестиций в основные активы.

"Устойчивость подъема китайского рынка жилья, который в значительной мере зависит от политики в сфере ипотечных кредитов, ставится под сомнение, - отмечает аналитик UBS Securities, отвечающий за китайское направление, Гао Тин. - Мы полагаем, что ситуация на рынке может нести в себе понижательные риски для экономического роста КНР во 2-м полугодии".