.
.
СЕГОДНЯ:
 
 
.
.
.
НОВОСТИ
Главная  /  Все новости  /  В России стали меньше вкладываться в недвижимость - мнение
.
 
 
 
 
13 октября 2016 года 13:38

В России стали меньше вкладываться в недвижимость - мнение

 0  
13 октября. FINMARKET.RU - Несмотря на то, что россияне по-прежнему рассматривают инвестиции в недвижимость в качестве одного их основных типов вложения средств, явление это носит скорее инерционный характер, считает адвокат Олег Сухов, президент Гильдии юристов рынка недвижимости и правовой консультант компании "Правильные инвестиции в недвижимость".

"Последние изменения в сфере налогообложения, кризис строительства, рост коммунальных и эксплуатационных расходов, а также отсутствие цивилизованной системы аренды жилья ведут к резкому падению ликвидности данного вида инвестиций", - отмечает Олег Сухов в своей статье.

Как отмечает эксперт, "если несколько лет назад рынок недвижимости демонстрировал стремительный рост цен, то сегодня все аналитики единодушно отмечают, что продолжается неуклонное падение, как стоимости квадратных метров, так и арендных ставок в коммерческом и жилом сегментах".

Согласно исследованиям агентства недвижимости "Инком", данные которого приводит О.Сухов, с начала 2015 года стоимость жилья снизилась в долларах на 15,8%, а в рублях на 2,6%. Отмечается падение цен и в секторе коммерческих помещений. Так, по данным Knight Frank, после кризиса 2014 года ставки аренды складских площадей в долларах снизились почти на 40%. В других секторах также отмечается падение стоимостных показателей.

"Анализ сложившейся ситуации в сфере ценообразования, в свою очередь говорит о том, что, купив то или иное помещение сегодня, вполне может получиться так, что её продажа в будущем не принесет ожидаемых дивидендов", - отмечает О.Сухов.

Серьезно меняются и расходы на содержание приобретенной недвижимости. Так, экономисты УГУЭС подсчитали, что с 2000 года россияне платят за ЖКУ в 13 раз больше по сравнению с 1991 годом, а согласно новому прогнозу Минэкономразвития до 2030 года оплата за электроэнергию возрастет на 70%, за газ - на 30%. За ближайшие 18 лет электроэнергия для населения подорожает в пять раз, газ - в 4,6 раза.

Правда, государство осуществляет индексацию роста тарифов.

"Существенно изменились и эксплуатационные расходы, связанные с ремонтом и оснащением помещений. За прошедшие десять лет, - говорит О.Сухов. - Они выросли в несколько раз в связи с резким удорожанием строительных материалов, сантехнического и другого оборудования. Изменились и аппетиты арендаторов, которые хотели бы снимать квартиры, оснащенные полным комплектом современной техники и мебели, обеспеченные качественным доступом в Интернет и прочими благами. Все эти первоначальные расходы необходимо учесть при расчете доходности инвестирования в жилую недвижимость. Кроме этого, в связи с отсутствием полноценного законодательного и организационного регулирования процесса аренды жилья, собственнику приходится самому заниматься вопросами взаимодействия с арендатором и регулированием расчетов, что, в свою очередь, ведет к увеличению затрат времени и прочих ресурсов".

Одним из существенных факторов, который может коренным образом изменить картину в сфере спекулятивных покупок недвижимости, аналитики считают изменения в расчете налога на недвижимость. Теперь он будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта. Так, для объектов налогообложения установили следующие ставки: если цена объекта не выше 300 тысяч рублей ставка составит 0,1%, от 300 до 500 тысяч рублей - 0,1- 0,3%, а для объектов дороже 500 тысяч рублей предусмотрена ставка от 0,3 до 2%.

По оценкам чиновников Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, кадастровая стоимость квартир в Санкт-Петербурге выше инвентаризационной в 6,22 раза, индивидуальных жилых домов - в 5,37 раза, а нежилых помещений - в 6,7 раза. Сумма налога за среднюю московскую квартиру площадью 54 кв. м при ставке налога 0,1% и средней кадастровой оценки в 160 руб. за 1 кв. м составит около 5,5 тысяч рублей.

"Нельзя сбрасывать со счетов и тот факт, что сегодня стало крайне рискованно вкладывать средства в объекты на этапе котлована", - говорит адвокат Сухов. Кризис нанес серьезный удар по покупательской способности граждан, что непосредственно отразилось на компаниях, специализирующихся на возведении жилья. Согласно данным исследования "Метриум групп", в первом полугодии 2016 года столичные компании отложили ввод в эксплуатацию 60% заявленных проектов жилой недвижимости. Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК) опубликовало информацию, что в среднем по России более 50% жилищных объектов вводится в эксплуатацию с нарушением сроков сдачи. Специалисты РАСК подчеркивают, что кризис повлиял не только на мелких и средних подрядчиков, но и на компании, участвующие в долевом строительстве. За год число организаций, заявивших о своей коммерческой несостоятельности, выросло почти в три раза, с 22 до 61. На их балансе числится 385 незавершенных объектов.

Опубликовано ИА "Финмаркет"
 
 
.
Ключевые слова:    Россия,  недвижимость,  вложения,  мнение

 
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
 
.
29 марта 2024 года 11:59
ГК "Росатом" не планирует оферту миноритариям группы FESCO (головная компания - ПАО "ДВМП"), передаваемая РФ доля госкорпорацию устраивает, сообщил журналистам глава "Росатома" Алексей Лихачев.

Указ президента о передаче "Росатому" доли в FESCO был подписан в минувшем...    читать дальше
.
29 марта 2024 года 11:51
"Росатом" ожидает по итогам 2024 года рекордных объемов перевозок по Северному морскому пути, заявил глава госкорпорации Алексей Лихачев в ходе совещания "Развитие Северного морского пути: итоги 2023 года и планы до 2035 года".

"В этом году ожидаем новые рекорды...    читать дальше
.
29 марта 2024 года 11:42
Индонезия продолжит наращивать производство никеля, несмотря на избыток предложения на рынке, который вынуждает конкурентов закрывать шахты, пишет газета Financial Times со ссылкой на высокопоставленного индонезийского чиновника.

Никель является ключевым компонентом...    читать дальше
.
29 марта 2024 года 11:34
АО "АвтоВАЗ" запустило проект по сборке автомобилей Lada в Азербайджане, планирует собрать там 1,5 тыс. машин в 2024 году, сообщила пресс-служба компании.

В сообщении автопроизводителя говорится, что на одной из производственных площадок в Азербайджане организованы зона...    читать дальше
.
29 марта 2024 года 11:25
Минэкономразвития совместно с Федресурсом предоставили компаниям возможность централизовано раскрывать, следуя утвержденным министерством в ноябре 2023 года методическим рекомендациям, отчеты об устойчивом развитии.

Документ рекомендует российским государственным,...    читать дальше
.
29 марта 2024 года 11:17
Потребительские цены во Франции в марте 2025 года, рассчитанные по французским стандартам, выросли на 2,3% в годовом выражении после повышения на 3,0% в феврале, свидетельствуют предварительные данные Национального статистического управления Insee. Относительно предыдущего...    читать дальше
.
29 марта 2024 года 11:10
Правительство РФ в ближайшее время утвердит увеличение стоимости III этапа строительства Восточного полигона РЖД до 3,7 трлн рублей, сообщил журналистам заместитель министра транспорта Валентин Иванов в пятницу.

Он отметил, что 3,7 трлн руб. - не окончательная...    читать дальше
.
29 марта 2024 года 11:02
Объем денежной базы в узком определении в России на 22 марта составил 18 трлн 123,5 млрд рублей, сообщила пресс-служба Банка России.

На 15 марта денежная база в России равнялась 18 трлн 023,7 млрд рублей. Таким образом, за период она выросла на 0,55%, или на 99,8 млрд...    читать дальше
.
29 марта 2024 года 10:52
ЦБ РФ продлил на полгода ограничения на перевод валюты за рубеж, они будут действовать с 1 апреля до 30 сентября 2024 года включительно, говорится в сообщении регулятора.

Граждане России и физлица - нерезиденты из дружественных стран по-прежнему смогут в течение месяца...    читать дальше
.
29 марта 2024 года 10:41
Прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в экономику Азербайджана в 2023 году составили $6 млрд 658,068 млн, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" в Центральном банке.

В 2022 году прямые иностранные инвестиции в экономику Азербайджана составили $6 млрд 275,85 млн. Таким...    читать дальше
.
29 марта 2024 года 10:32
Выручка российской "дочки" UnionPay по РСБУ в 2023 году составила 278,7 млн руб., что на 29,1% больше результата за 2022 год (215,9 млн руб.), следует из отчетности компании.

Выручка ООО "Юнионпэй" выросла в основном за счет услуг технической поддержки, она увеличилась...    читать дальше
.
29 марта 2024 года 10:27
По состоянию на 10:30 мск индекс Мосбиржи понизился на 4,59 пункта (0,139%) по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня и составляет 3308,18 пункта.

По состоянию на 10:30 мск индекс РТС повысился на 0,55 пункта (0,049%) по сравнению с закрытием предыдущего...    читать дальше
.
29 марта 2024 года 10:25
Как стало известно "Коммерсанту", Генпрокуратура решила обратить в доход государства акции крупнейшего в стране производителя макаронных изделий - АО "Макфа".

Эта компания и десяток других предприятий, включая "Смак" и "Челябинскоблгаз", как считает надзор, имеют...    читать дальше
.
29 марта 2024 года 10:17
"СПБ биржа" по итогам 2023 года получила чистый убыток в размере 525,828 млн рублей против 1,7 млрд рублей в 2022 году, говорится в отчетности торговой площадки по РСБУ.

Совокупный убыток в 2023 году сократился до 446,115 млн рублей с 1,725 млрд рублей. Во втором...    читать дальше
.
29 марта 2024 года 10:04
Сальдо операций Банка России с банковским сектором по предоставлению и абсорбированию рублевой ликвидности со сроками исполнения, приходящимися на 29 марта по данным на начало операционного дня снизилось до -182,8 млрд руб.

На начало предыдущего операционного дня сальдо...
.
29 марта 2024 года 10:03
По состоянию на 10:00 мск на основе информации, предоставленной банками и обменными пунктами Москвы, Cредний курс покупки/продажи наличного доллара составил 92,86/97,04 руб. за доллар. По сравнению с предыдущим днем Cредний курс покупки вырос на 47 коп., Cредний курс продажи...
.
Страница 1 из 19
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:

E-mail:     Код:    

САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ

Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефонам (495) 988-76-77/02. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
 ФИО *
 Компания
 Телефон (с кодом города) *
 E-Mail
 Защита
введите код, указанный на картинке

.