.
.
СЕГОДНЯ:
 
 
.
.
.
НОВОСТИ
Главная  /  Все новости  /  ЦБ разрешит неквалифицированным инвесторам вкладывать средства в коммерческую недвижимость через инвестфонды
.
 
 
 
 
НОВОСТИ В СЕТИ
.

12 сентября 2016 года 16:08

ЦБ разрешит неквалифицированным инвесторам вкладывать средства в коммерческую недвижимость через инвестфонды

 1  
12 сентября. FINMARKET.RU - ЦБ РФ разрешит неквалифицированным инвесторам вкладывать средства в коммерческую недвижимость через инвестиционные фонды. Это открывает возможность негосударственным пенсионным фондам (НПФ) начать замену в портфелях пенсионных накоплений ипотечных сертификатов участия (ИСУ) на паи инвестиционных фондов недвижимости.

В понедельник ЦБ опубликовал на сайте указание Банка России "О составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов", которое в настоящее время находится на регистрации в Минюсте.

В документе говорится, что в состав фонда недвижимости для неквалифицированных инвесторов может быть включена коммерческая недвижимость, но только в случае, если 40% площади сдается в аренду и ее оценка проведена оценщиком, опыт которого составляет не менее 10 лет, а выручка за последний год составила не менее 100 млн рублей.

По действующему законодательству, в состав имущества ПИФов недвижимости для неквалифицированных инвесторов допускается такой актив, как нежилая недвижимость. Однако в первом полугодии текущего года Банк России опубликовал проект указания о составе и структуре активов инвестиционных фондов, в котором предполагалось, что нежилая недвижимость не может быть включена в состав вновь формирующихся ПИФов для неквалифицированных инвесторов, а существующие фонды к определенному периоду должны привести состав своего имущества к требованиям ЦБ.

Как пояснил "Интерфаксу" председатель комитета ПАРТАД по внутреннему контролю и управлению рисками Александр Баранов, предлагаемые регулятором изменения состава активов ПИФов для неквалифицированных инвесторов по сравнению с предыдущей версией проекта этого указания расширяют возможность для инвестирования средств пенсионных накоплений НПФ.

В августе ЦБ опубликовал проект новой версии положения №451-П, касающегося инвестирования средств пенсионных накоплений НПФами и управляющими компаниями, в соответствии с которым паи ПИФов для неквалифицированных инвесторов попали в список допустимых объектов для инвестирования средств пенсионных накоплений в пределах квоты в 10% от стоимости чистых активов портфеля пенсионных накоплений НПФ.

При этом ЦБ выступил за постепенную замену в составе портфелей НПФ ИСУ на инвестиционные паи ПИФов недвижимости для неквалифицированных инвесторов. Однако была коллизия в том, что в состав имущества ИСУ коммерческая недвижимость входить может, а согласно проекту указания Банка России о составе имущества паев ПИФов недвижимости для неквалифицированных инвесторов могла входить только построенная жилая недвижимость и земля под ней.

Таким образом, это изменение в составе допустимого имущества для ПИФов недвижимости для неквалифицированных инвесторов снимает возникшее противоречие.

Кроме того, указание предполагает, что инвестиционные фонды будут разделены на пять категорий (в настоящее время их насчитывается 16). Для неквалифицированных инвесторов будут действовать фонды двух типов: рыночных финансовых инструментов и недвижимости. Квалифицированные инвесторы смогут выбирать из фондов трех типов: финансовых инструментов, недвижимости и комбинированных.

Активы фонда рыночных финансовых инструментов в основном будут составлять активы, допущенные к торгам на бирже, и инструменты денежного рынка, в том числе средства, находящиеся в банках. В такой фонд смогут также входить паи открытых инвестиционных фондов, права требования из договоров, заключенных для доверительного управления указанными активами. Фонд можно будет пополнить активами, допущенными к торгам в государствах - членах ЕАЭС, ОЭСР, ЕС, Китае, Индии, Бразилии, ЮАР (на биржах из перечня, устанавливаемого Банком России), а также денежными средствами и депозитами в банках этих государств, другими активами, связанными с доверительным управлением имуществом, составляющим фонд.

В состав фондов для квалифицированных инвесторов можно будет включать любые активы.

Указание также устанавливает требования к структуре активов фондов, предназначенных для неквалифицированных инвесторов. Так, для диверсификации фонда стоимость вложений в активы одного юридического лица (за исключением центрального контрагента) не должна превышать 15% стоимости активов фонда.

Указание предусматривает сроки приведения деятельности управляющих компаний в соответствие с требованиями нового регулирования. Открытым фондам дается 1 год на переход, интервальным фондам - 3 года, закрытым фондам - 10 лет.

Это указание отменяет действие приказа ФСФР России от 28 декабря 2010 года №10-79/пз-н "Об утверждении положения о составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов".

Опубликовано /Интерфакс/
      Опубликовать в своем блоге livejournal.com   
 
.
Ключевые слова:    РФ,  инвестфонды,  недвижимость,  инвесторы

 
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
Grizli    12.09.2016
Вперед" На встречу "пузырю" на рынке недвижимости!
 
.
19 октября 2019 года 09:52
Ритейлер "О`Кей" (O`Key Group) в 3-м квартале 2019 года увеличил розничную выручку на 4,4% по сравнению с показателем за 3-й квартал 2018 года, до 38,077 млрд рублей. Динамика не учитывает сделку по продаже бизнеса супермаркетов в конце 2017 года. Выручка сети гипермаркетов...    читать дальше
.
19 октября 2019 года 09:03
Официальный курс доллара США, установленный Центральным банком с 19 октября, составляет 63,9542 руб. По сравнению с предыдущим значением курс снизился на 6,02 коп.

Официальный курс евро, установленный Центральным банком с 19 октября, составляет 71,1299 руб. По сравнению...
.
18 октября 2019 года 19:45
Индекс Мосбиржи стабилен. По состоянию на 18:45 мск индекс Мосбиржи повысился на 4,27 пункта (0,155%) по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня и составляет 2752,91 пункта.

Индекс РТС стабилен. По состоянию на 18:45 мск индекс РТС повысился на 1,78 пункта...    читать дальше
.
18 октября 2019 года 19:30
Капитализация российского рынка акций, вычисленная на основе средневзвешенных цен на Московской бирже в секторе Основной рынок, в пятницу составила 45104,009 млрд руб., повысившись по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня на 53,864 млрд руб., или на...
.
18 октября 2019 года 19:15
Средневзвешенный курс доллара США со сроком расчетов "завтра" на торгах Московской биржи по данным на 19:00 мск понизился по сравнению с предыдущими торгами на 188 пунктов (1 пункт соответствует 0,01 коп.) и составил 63,9821 руб.

Минимальный курс доллара США составил...    читать дальше
.
18 октября 2019 года 19:15
Средневзвешенный курс юаня со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов Московской биржи понизился по сравнению с предыдущими торгами на 37 пунктов (1 пункт соответствует 0,01 коп.) и составил 9,031 руб.

Минимальный курс юаня составил 9,025 руб., максимальный - 9,0579...    читать дальше
.
18 октября 2019 года 19:15
Средневзвешенный курс евро со сроком расчетов "завтра" на торгах Московской биржи по данным на 19:00 мск повысился по сравнению с предыдущими торгами на 1489 пунктов (1 пункт соответствует 0,01 коп.) и составил 71,2325 руб.

Минимальный курс евро составил 71,08 руб.,...    читать дальше
.
18 октября 2019 года 19:03
Рейтинговое агентство "Эксперт РА" присвоило кредитный рейтинг 10-летним облигациям ООО "СУЭК-Финанс" серии 001P-04R объемом 20 млрд рублей на уровне "ruAA-", сообщается в пресс-релизе агентства.

Ранее выпуску был присвоен ожидаемый кредитный рейтинг на уровне...    читать дальше
.
18 октября 2019 года 18:59
Российский рынок России, начавший день в красной зоне, завершил пятницу в небольшом плюсе.

Европейские фондовые индексы в основном минусовали в ходе торгов.

Азиатские фондовые индикаторы в основном снизились в пятницу.

Котировки фьючерсов на индексы...    читать дальше
.
18 октября 2019 года 18:52
Подготовка поправок к закону "О контрактной системе" (44-ФЗ), регламентирующих сферу закупок малого объема (до 300 тыс. рублей), может стартовать в начале следующего года, следует из выступления заместителя министра финансов Алексея Лаврова в ходе заседания рабочей группы...    читать дальше
.
18 октября 2019 года 18:45
Профицит на российском рынке сахара с учетом накопленных запасов за предыдущие годы может составить 1 млн тонн, сообщила пресс-служба Минсельхоза.

Объем излишков сахара на начало текущего сезона переработки оценивается более чем в 700 тыс. тонн.

Этот сахар...    читать дальше
.
18 октября 2019 года 18:37
Принятие законопроекта о квалификации инвесторов в той редакции, которую ЦБ РФ сейчас обсуждает с участниками рынка, не будет иметь драматичных последствий, но дискуссия должна продолжаться, считает Тимур Турлов, глава и основной владелец компании Freedom Holding, которую...    читать дальше
.
18 октября 2019 года 18:37
Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) понизило кредитный рейтинг Интерпромбанка до уровня "CС(RU)" с "B-(RU)", прогноз "негативный", говорится в сообщении агентства.

Понижение кредитного рейтинга банка обусловлено ухудшением позиции по ликвидности в...    читать дальше
.
18 октября 2019 года 18:30
Федеральное казначейство планирует 22 октября начать заключение договоров РЕПО, используя информационные программно-технические средства "Московской биржи", сообщается в информации на сайте казначейства.

Банки начали получать от Казначейства ликвидность через сделки...    читать дальше
.
18 октября 2019 года 18:29
ЭБ завершил размещение краткосрочных облигаций серии ПБО-001Р-К194 номинальным объемом 20 млрд рублей, реализовав 47,5% выпуска на 9,5 млрд рублей, говорится в сообщении банка.

Сбор заявок на бонды прошел 15 октября. Ставка купона установлена в размере 6,65%...    читать дальше
.
18 октября 2019 года 18:28
ПАО "Государственная транспортная лизинговая компания" (ГТЛК) установило ставку 1-го купона 6-летних бондов серии 001P-15 объемом 25 млрд рублей на уровне 7,69% годовых, изначально назывался ориентир "не выше 7,69% годовых", говорится в сообщении компании.

Объем...    читать дальше
.
Страница 1 из 19
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:

E-mail:     Код:    

НОВОСТИ В СЕТИ
.

САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ

Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефонам (495) 988-76-77/02. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
 ФИО *
 Компания
 Телефон (с кодом города) *
 E-Mail
 Защита
введите код, указанный на картинке

.