.
.
СЕГОДНЯ:
 
 
.
.
.
НОВОСТИ
Главная  /  Все новости  /  ЦБ разрешит неквалифицированным инвесторам вкладывать средства в коммерческую недвижимость через инвестфонды
.
 
 
 
 
НОВОСТИ В СЕТИ
.

12 сентября 2016 года 16:08

ЦБ разрешит неквалифицированным инвесторам вкладывать средства в коммерческую недвижимость через инвестфонды

 1  
12 сентября. FINMARKET.RU - ЦБ РФ разрешит неквалифицированным инвесторам вкладывать средства в коммерческую недвижимость через инвестиционные фонды. Это открывает возможность негосударственным пенсионным фондам (НПФ) начать замену в портфелях пенсионных накоплений ипотечных сертификатов участия (ИСУ) на паи инвестиционных фондов недвижимости.

В понедельник ЦБ опубликовал на сайте указание Банка России "О составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов", которое в настоящее время находится на регистрации в Минюсте.

В документе говорится, что в состав фонда недвижимости для неквалифицированных инвесторов может быть включена коммерческая недвижимость, но только в случае, если 40% площади сдается в аренду и ее оценка проведена оценщиком, опыт которого составляет не менее 10 лет, а выручка за последний год составила не менее 100 млн рублей.

По действующему законодательству, в состав имущества ПИФов недвижимости для неквалифицированных инвесторов допускается такой актив, как нежилая недвижимость. Однако в первом полугодии текущего года Банк России опубликовал проект указания о составе и структуре активов инвестиционных фондов, в котором предполагалось, что нежилая недвижимость не может быть включена в состав вновь формирующихся ПИФов для неквалифицированных инвесторов, а существующие фонды к определенному периоду должны привести состав своего имущества к требованиям ЦБ.

Как пояснил "Интерфаксу" председатель комитета ПАРТАД по внутреннему контролю и управлению рисками Александр Баранов, предлагаемые регулятором изменения состава активов ПИФов для неквалифицированных инвесторов по сравнению с предыдущей версией проекта этого указания расширяют возможность для инвестирования средств пенсионных накоплений НПФ.

В августе ЦБ опубликовал проект новой версии положения №451-П, касающегося инвестирования средств пенсионных накоплений НПФами и управляющими компаниями, в соответствии с которым паи ПИФов для неквалифицированных инвесторов попали в список допустимых объектов для инвестирования средств пенсионных накоплений в пределах квоты в 10% от стоимости чистых активов портфеля пенсионных накоплений НПФ.

При этом ЦБ выступил за постепенную замену в составе портфелей НПФ ИСУ на инвестиционные паи ПИФов недвижимости для неквалифицированных инвесторов. Однако была коллизия в том, что в состав имущества ИСУ коммерческая недвижимость входить может, а согласно проекту указания Банка России о составе имущества паев ПИФов недвижимости для неквалифицированных инвесторов могла входить только построенная жилая недвижимость и земля под ней.

Таким образом, это изменение в составе допустимого имущества для ПИФов недвижимости для неквалифицированных инвесторов снимает возникшее противоречие.

Кроме того, указание предполагает, что инвестиционные фонды будут разделены на пять категорий (в настоящее время их насчитывается 16). Для неквалифицированных инвесторов будут действовать фонды двух типов: рыночных финансовых инструментов и недвижимости. Квалифицированные инвесторы смогут выбирать из фондов трех типов: финансовых инструментов, недвижимости и комбинированных.

Активы фонда рыночных финансовых инструментов в основном будут составлять активы, допущенные к торгам на бирже, и инструменты денежного рынка, в том числе средства, находящиеся в банках. В такой фонд смогут также входить паи открытых инвестиционных фондов, права требования из договоров, заключенных для доверительного управления указанными активами. Фонд можно будет пополнить активами, допущенными к торгам в государствах - членах ЕАЭС, ОЭСР, ЕС, Китае, Индии, Бразилии, ЮАР (на биржах из перечня, устанавливаемого Банком России), а также денежными средствами и депозитами в банках этих государств, другими активами, связанными с доверительным управлением имуществом, составляющим фонд.

В состав фондов для квалифицированных инвесторов можно будет включать любые активы.

Указание также устанавливает требования к структуре активов фондов, предназначенных для неквалифицированных инвесторов. Так, для диверсификации фонда стоимость вложений в активы одного юридического лица (за исключением центрального контрагента) не должна превышать 15% стоимости активов фонда.

Указание предусматривает сроки приведения деятельности управляющих компаний в соответствие с требованиями нового регулирования. Открытым фондам дается 1 год на переход, интервальным фондам - 3 года, закрытым фондам - 10 лет.

Это указание отменяет действие приказа ФСФР России от 28 декабря 2010 года №10-79/пз-н "Об утверждении положения о составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов".

Опубликовано /Интерфакс/
      Опубликовать в своем блоге livejournal.com   
 
.
Ключевые слова:    РФ,  инвестфонды,  недвижимость,  инвесторы

 
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
Grizli    12.09.2016
Вперед" На встречу "пузырю" на рынке недвижимости!
 
.
25 мая 2020 года 16:48
Нефтяной рынок может сбалансироваться уже в июне-июле благодаря снижению добычи в ОПЕК+ и других странах производителях, а также восстановлению спроса, передал "Интерфаксу" слова министра энергетики РФ Александра Новака источник, знакомый с ходом заседания рабочей группы...    читать дальше
.
25 мая 2020 года 16:40
5 мая. FINMARKET.RU – ВТБ разместил 25 мая однодневные биржевые облигации серии КС-3-419 на 11 млрд 126 млн рублей по номиналу при заявленном объеме 50 млрд рублей, следует из материалов "Московской биржи", на которой прошло размещение.

Таким образом, банк реализовал...    читать дальше
.
25 мая 2020 года 16:37
Американская валюта в понедельник дорожает в паре с китайским юанем на фоне растущей напряженности в отношениях двух стран.

Курс доллара США относительно юаня поднялся на 0,08%, до 7,1362 юаня. Китайская нацвалюта в ходе торгов в Шанхае в понедельник опускалась до...    читать дальше
.
25 мая 2020 года 16:28
В этом году загрузка гостиниц Москвы и Петербурга даже в высокий сезон не превысит 40%, считает гендиректор компании Ales Capital Андрей Дегтярев.

"Мы ждем легкого оживления в гостиничном сегменте в июне и плавное восстановление туристического потока с июля. В основном...    читать дальше
.
25 мая 2020 года 16:19
Высокий представитель Евросоюза по иностранным делам Жозеп Боррель считает, что Азия в 21-м веке будет играть все более значительную роль в международных делах.

"Во-первых, мы живем в мире без лидеров, в котором Азия будет играть все более важную роль в экономическом...    читать дальше
.
25 мая 2020 года 16:15
Индекс Мосбиржи продолжает расти. По состоянию на 16:00 мск индекс Мосбиржи повысился на 33,84 пункта (1,249%) по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня и составляет 2743,22 пункта. Максимальное значение к текущему моменту - 2745,52 (+1,33%) пункта, минимальное -...    читать дальше
.
25 мая 2020 года 16:11
Цены на Санкт-Петербургской товарно-сырьевой бирже (СПбМТСБ) к моменту принятия правительством РФ важных решения для топливной отрасли - снижение нормативов биржевых продаж и запрета импорта нефтепродуктов - локально стабилизировались после целого месяца роста.

При этом...    читать дальше
.
25 мая 2020 года 16:03
сбанк (MOEX: ROSB) установил финальный ориентир ставки 1-го купона облигаций серии БО-002P-07 со сроком обращения 1 год объемом не менее 5 млрд рублей на уровне 5,60% годовых, сообщил "Интерфаксу" источник на финансовом рынке.

Ориентиру соответствует доходность к...    читать дальше
.
25 мая 2020 года 16:02
АО "Нефтегазхолдинг" установило ставку 19-го купона облигаций 4-й серии и 6-й серии в размере 8,50% годовых, говорится в сообщениях эмитента.

Облигации 4-й и 6-й серии объемом 5 млрд рублей каждый выпуск и сроком обращения 10 лет были размещены в июне 2011 года. Ставка...    читать дальше
.
25 мая 2020 года 16:02
По состоянию на 16:00 мск на основе информации, предоставленной банками и обменными пунктами Москвы, Cредний курс покупки/продажи наличного доллара составил 70,67/72,92 руб. за доллар. По сравнению с предыдущим днем Cредний курс покупки вырос на 54 коп., Cредний курс продажи...
.
25 мая 2020 года 16:02
Российские банки приняли почти 85 тыс. заявок на ипотеку под 6,5% годовых за месяц со старта программы, сообщил журналистам заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин. "Программа ипотеки с господдержкой увеличила спрос на жилье, уже можно говорить о ее...    читать дальше
.
25 мая 2020 года 16:00
вкомбанк в полном объеме разместил 3-летние облигации серии FIZL2 объемом 5 млрд рублей, говорится в сообщении банка.

Сбор заявок проходит 19 мая, ставка 1-го купона установлена на уровне 6,5% годовых

Первоначально ориентир ставки 1-го купона составлял 6,50-6,75%...    читать дальше
.
25 мая 2020 года 15:54
Американские подростки в этом году столкнутся с трудностями при поиске работы на лето из-за вспышки коронавируса, пишет Dow Jones.

Уровень безработицы среди жителей страны в возрасте от 16 до 19 лет в апреле уже достиг рекордных с 1948 года 32%, свидетельствуют данные...    читать дальше
.
25 мая 2020 года 15:46
В европейских странах постепенно начинают возвращаться к нормальной жизни и открывают спортзалы, парки и пляжи. Новая неделя началась в Европе с очередных послаблений мер, введенных ранее для борьбы с распространением коронавируса. К примеру, в Испании с понедельника открыли...    читать дальше
.
25 мая 2020 года 15:39
Российские нефтяные компании (НК), кроме мини-НПЗ, в апреле 2020 года сократили по сравнению с мартом отгрузку автобензина (всего) на внутренний рынок на 33% - до 1,912 млн тонн, свидетельствуют данные "ЦДУ ТЭК".

Отгрузка всего автобензина на экспорт снизилась за месяц...    читать дальше
.
25 мая 2020 года 15:31
В 1-м квартале 2020 года экономика Израиля упала на 7,1% в годовом выражении на фоне пандемии коронавируса COVID-19, свидетельствуют официальные данные. Это первое падение с 2012 года и самое существенное, по крайней мере, с 1995 года, отмечает Trading...    читать дальше
.
Страница 1 из 19
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:

E-mail:     Код:    

НОВОСТИ В СЕТИ
.

САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ

Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефонам (495) 988-76-77/02. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
 ФИО *
 Компания
 Телефон (с кодом города) *
 E-Mail
 Защита
введите код, указанный на картинке

.