Москва испытывает дефицит квартир в новостройках - ОПИН

6 октября. FINMARKET.RU - Москва испытывает жесткий дефицит квартир в новостройках, отмечают эксперты девелоперской группы ОПИН. Как говорится в сообщении ОПИН, с начала года количество квартир в новостройках уменьшилось на 7%. Если в январе объем предложения в границах старой Москвы составлял 1,6 млн кв. м, то на конец сентября 2014 года - 1,5 млн кв. м при средней цене 267 тыс. 015 руб. за 1 кв. м.

Аналитики компании подчеркнули, что почти половина продаваемых квартир относится к бизнес-классу, около 20% - к элитному сегменту, треть - к сегменту комфорт и экономкласса. При этом 30% всех продаваемых квартир - это апартаменты, то есть собственно квартир в продаже и того меньше - чуть больше миллиона - 1,1 млн кв. м.

При этом средняя цена за квадратный метр апартаментов, по данным ОПИН, на 6% выше средней цены за квадратный метр квартир - 280 тыс. руб. за 1 кв. м в апартаментах против 260 тыс. руб. за 1 кв. м в обычных квартирах.

Как объясняет руководитель Аналитического центра ОПИН Денис Бобков, современные апартаменты строятся не на окраинах Москвы, а в центральных районах, где участки оформлены под строительство коммерческой недвижимости. "В основном это проекты, разрешения на строительство которых были получены полгода-год назад, а ГЗК (ГЗК - градостроительно-земельная комиссия) были пройдены 2-3 года назад, сегодня они вышли на рынок в полном объеме", - отметил эксперт.

С начала года на рынок жилья Москвы вышло 20 новых проектов общей площадью около 1 млн кв. м, преимущественно в сегменте бизнес-класса, средние цены - от 130 тыс. руб. в экономклассе до почти 650 тыс. руб. за 1 кв. м в классе элит.

Итоги 3-го квартала на рынке новостроек экономкласса от "Метриум Групп"

Аналитики компании "Метриум Групп" (риэлторская и консалтинговая компания) подвели итоги 3 -го квартала на рынке новостроек экономкласса Москвы. Так, по их данным, объем предложения увеличился на 10,5%, а средний уровень цен по сравнению со 2-м кварталом вырос на 3,4%. По итогам 3-го квартала совокупное предложение на рынке новостроек экономкласса и комфорт-класса составило порядка 6750 квартир в 23 проектах.

Как отмечают аналитики "Метриум Групп", причиной увеличения объема предложения стал активный выход на рынок новых проектов и объемов. Без их учета число продаваемых квартир снизилось за квартал на 18,7%. Наибольшая покупательская активность наблюдалась в сентябре, когда объем предложения уменьшился на 7,3%.

Структура предложения по количеству комнат не претерпела значительных изменений за прошедший квартал. На долю двухкомнатных квартир по-прежнему приходится 44%, на долю однокомнатных - 35%. Процент трехкомнатных квартир сократился на один пункт и составил 18%, а процент многокомнатных квартир вырос на ту же величину - до 3%.

Согласно данным экспертов "Метриум Групп", по итогам 3-го квартала 44,8% квартир представлено в новостройках на самой ранней стадии строительства. По сравнению с предыдущим кварталом их процент сократился на 7,6%.

По данным "Метриум Групп", средняя цена квадратного метра жилья на рынке новостроек массового сегмента составила по итогам 3-го квартала 145 тыс. 100 руб. По сравнению со 2-м кварталом она выросла на 3,4%. "Основной причиной повышения среднего уровня цен в 3-м квартале явился выход новых проектов", - отметила директор департамента аналитики и консалтинга "Метриум Групп" Анна Соколова. По ее словам, которые приводятся в сообщении компании, в каждом из новых проектов цены оказались несколько выше среднерыночных из-за высокой стадии готовности, хороших качественных характеристик или удачного расположения. Как сказала А.Соколова, в уже реализуемых комплексах стоимость квадратного метра росла незначительно, так как продавцы осторожно повышали цены, стараясь подержать покупательский спрос.

Она также отметила, что спрос на рынке стабильный - сравнительно невысокий летом и заметно возросший в начале осени. "Одной из причин возобновления активности стало окончание сезона отпусков. Кроме того, нестабильная экономическая ситуация, резкое снижение курса рубля по отношению к основным мировым валютам, а также планируемое повышение ипотечных ставок вынуждают покупателей быстрее принимать решение и форсировать сделку, пока их накопления не обесценились", - заявила А.Соколова.