АФК "Система" приобрела у ОАО "МГТС" 51% ЗАО "Бизнес-Недвижимость" за 3,2 млрд рублей

28 декабря. FINMARKET.RU - АФК "Система" приобрела у структуры ОАО "МГТС" - ЗАО "МГТС-Недвижимость" - 51% ее девелоперской "дочки" ЗАО "Бизнес-Недвижимость" за 3,2 млрд рублей, сообщает пресс-служба АФК. Независимая оценка была подготовлена компанией American Appraisal. Компания "Бизнес-Недвижимость" была сформирована в сентябре 2013 года путем выделения из компании "МГТС-Недвижимость" (на 100% принадлежит ОАО "Московская городская телефонная сеть", МГТС) в рамках реорганизации последней. Основной бизнес компании - управление и сдача в аренду недвижимости.

"Бизнес-Недвижимость" владеет 76 объектами общей площадью 178 тыс. кв. м., а также 44 площадками АТС в Москве. Ранее эти объекты использовались МГТС в качестве автоматизированных телефонных станций (АТС), после внедрения компании технологии GPON (проект по замене медного кабеля на высокоскоростные оптические каналы) необходимость в них отпала. Здания бывших АТС расположены по всей Москве, площадь почти половины из них не превышает 700 кв. м., износ в среднем составляет более 70%. Полностью эти объекты будут освобождены от технологического оборудования МГТС до конца 2015 года, по завершении реализации проекта GPON, уточняют в МТС (контролирует МГТС). Деньги, полученные МГТС от продажи пакета в "Бизнес-Недвижимости" будут направлены на завершение проекта, отмечают в пресс-службе сотового оператора.

В 2014 году "Бизнес-Недвижимость" займется реконструкцией 15 объектов с преобразованием их в недвижимость бизнес-класса и поиском новых возможностей по сдаче помещений в аренду. Реконструкция будет осуществляться в основном за счет привлечения средств из внешних источников, следует из слов президент "Системы" Михаила Шамолина. "Недвижимость АФК "Система" и ее портфельных компаний может иметь существенную потенциальную стоимость. В 2013 году в АФК "Система" был создан специализированный инвестиционный портфель, в задачи которого входит поиск возможностей для развития и монетизации недвижимости. Находящиеся в управлении ЗАО "Бизнес-Недвижимость" объекты, несмотря на свою неоднородность, обладают потенциалом для развития. В 2014 году за счет преимущественно внешнего финансирования мы планируем начать реконструкцию бывших АТС в помещения "бизнес-класса", - отметил М.Шамолин.

В МТС решение о продаже материнской АФК "Система" контролирующей доли в девелоперском бизнесе МГТС объясняют необходимостью инвестиций и соответствующей экспертизы для развития этого бизнеса, непрофильного для сотового оператора. "Управление портфелем недвижимости, находящимся в собственности ЗАО "Бизнес-Недвижимость", требует значительных инвестиций и соответствующей экспертизы. Вместе с тем модернизация и перепрофилирование технических сооружений, а также экспертиза по их дальнейшему использованию не является основной деятельностью группы компаний МТС, поэтому мы приняли решение о частичной продаже портфеля недвижимости. Важно, что продажа объектов в их нынешнем состоянии не предполагает дополнительных инвестиций, а полученные от сделки средства будут направлены на дальнейшее развития проекта GPON и капитальных вложений МГТС", - сообщил генеральный директор МГТС Андрей Ершов, цитируемый в пресс-релизе МТС. Управление объектами "Бизнес-Недвижимости" будет, в том числе, осуществлять ЗАО "Лидер-Инвест", дочерняя компания АФК "Система".

Ранее, в октябре 2012 года МГТС уже передала управление своей недвижимостью УК "Лидер-Инвест". С УК был подписан контракт на оказание полного комплекса девелоперских услуг, включая подготовку объектовнедвижимости, сдачу в аренду или продажу. Как сообщалось, сформированная МГТС в июне этого года для управления непрофильными недвижимыми активами "МГТС-Недвижимость" осенью провела реорганизацию, выделив две структуры - ЗАО "Бизнес-Недвижимость" и ЗАО "Орбита". Первой были переданы 76 наиболее перспективных с коммерческой точки зрения объектов из 311 объектов недвижимости, принадлежащих МГТС в Москве (общей площадью порядка 1 млн кв м). ЗАО "Орбита" получила в управление рекреационный имущественный комплекс пансионата МГТС "Орбита" (расположен в Наро-Фоминском районе Московской области в 45 км от МКАД).

Недвижимость МГТС оценивается примерно в 10 млрд рублей, сообщали летом 2012 года менеджеры МТС. К 2018 году стоимость активов планируется утроить, для этого разрабатывается программа реконструкции площадей и комплексного повышения стоимости недвижимости. Затем часть помещений будет продана, часть - сдана в аренду. В 2013 году АФК "Система" завершила сделку по покупке 51% компании ОАО "Москапстрой", бывшего крупнейшего технического заказчика строительства в Москве. Как поясняли тогда в пресс-службе "Системы", техзаказчик нужен корпорации для управления существующей недвижимостью. На первом этапе одним из проектов "Москапстроя" станет перепрофилирование зданий, находившихся на балансе МГТС, в гостиницы, говорили в АФК. Впервые о намерении выделить недвижимость МГТС в отдельный бизнес с дальнейшим его развитием было заявлено еще в 2005 году. Проект по редевелопменту предполагалось перепоручить "Система-Галс" (сейчас "Галс-Девелопмент"), тогда входившей в состав АФК "Система". Однако в 2009 году из-за кризиса "Система" продала "Галс" за долги банку ВТБ.