Россия-2011 - лидер роста цен на жилье

Москва. 4 октября. FINMARKET.RU - В следующем году цены на жилую недвижимость в России вырастут на 11,3%, прогнозирует консалтинговая компания Knight Frank. В результате наша страна окажется одним из лидеров по темпам роста стоимости жилья, и только Гонконг сможет незначительно обогнать ее среди исследуемых регионов.

В этом году квартиры в России подорожают на 8,8%, предполагают аналитики Knight Frank. Таким образом, прогнозы по РФ идут против глобальной тенденции: замедление резкого роста, начавшегося на мировых рынках недвижимости после кризисного спада.

"Наиболее очевидным признаком восстановления мирового рынка жилья является то, что к середине 2009 года 61% стран отметили положительные годовые темпы роста", - говорят эксперты. И это "уже значительно выше, чем 35%, наблюдавшиеся до 2009 года".

Вместе с тем, в дальнейшем эксперты ожидают в целом замедления темпов рост цен в глобальном масштабе, что в большой степени обусловлено прогнозом по рынкам жилой недвижимости в странах АТР. Так, в Китае, по ожиданиям Knight Frank, в этом году рост составит 6,5%, в следующем - только 5%; в Гонконге 18% и 12%; в Сингапуре 10% и 3%, в Бразилии 20% и 5% соответственно.

Страны, на которые хуже всего подействовал кризисный спад на рынке жилья, - Испания, Ирландия и часть Восточной Европы - в ближайшие два года будут испытывать дальнейшее падение цен, хотя темпы его замедлятся (к примеру, в Ирландии с минус 11%, прогнозируемых в 2010 году, до минус 3% в 2011 году).

На некоторых европейских рынках ситуация улучшится. В следующем году ожидается первый за три года рост цен на наиболее проблемных рынках, например, в Литве (-15% и +2%). В Латвии, как ожидается, прекратится падение цен (минус 10% и 0% в 2010 и 2011 гг. соответственно).

В течение последних полутора лет в Великобритании, Франции, Австралии и Канаде уровень цен значительно снизился. "В Великобритании цены продолжат коррекцию во второй половине 2010 года по причине введения правительством жестких мер, таких как увеличение налогов и сокращение расходов, но самое главное - в связи с сокращением ипотечного рынка", - говорится в прогнозе Knight Frank. Эксперты ожидают, что в этом году недвижимость в королевстве подешевеет на 3,3%, а в следующем - подорожает на 2%. Во Франции цены на жилье за этот период прибавят по 2% в год, в Австралии рост составит соответственно 5% и 0%, в Канаде - 3,5% и минус 0,9%.

Касательно США эксперты полагают, что цены здесь "останутся относительно стабильными в течение следующих 1,5 лет".

Среди тенденций, прогнозируемых компанией Knight Frank на 2011 год: отмена государственной поддержки рынка, низкое предложение новостроек на Западе, ограничение кредитования (в России на их взгляд "стоимость ипотечного кредитования становиться все большей проблемой"), политические риски.

При этом аналитики Knight Frank предупреждают, что "риски данного прогноза значительны". Вместе с тем, эксперты поясняют, что их основной прогноз заключается в том, что в 2011 году темпы роста на мировом рынке жилья будут в целом положительными.

Заметим, эксперты портала IRN.Ru ("Индикаторы рынка недвижимости"), полагают, что "прогноз на недвижимость 2010, 2011 и 2012 годов по сути сводится к прогнозированию развития мировой экономики на ближайшие годы". И на их взгляд "совершенно очевидно, что никакой ясности здесь ни у кого нет".