.
.
СЕГОДНЯ:
.
.
.
НОВОСТИ
.
28 сентября 2010 года 16:28

Недвижимость: есть ли жизнь после Лужкова
![]() |
Громкая отставка мэра Москвы Юрия Лужкова свершилась, и теперь аналитики пытаются предсказать, как она скажется на рынке столичной недвижимости. Одни пророчат рост цен на квартиры в новостройках и дефицит жилья, другие, напротив, говорят о возможном снижении стоимости квадратных метров и либерализации рынка земли в столице
Москва. 28 сентября. FINMARKET.RU - Чем чревата отставка мэра Москвы Юрия Лужкова для рынка столичной недвижимости? Специалисты уже строят свои предположения на этот счет. Мнения аналитиков расходятся относительно того, какие перемены грядут, но в целом эксперты не сомневаются, что смена руководства столицы не останется рынком не замеченной.
"Стройка и Лужков" звучит как в прежние времена "Ленин и партия", - резюмируют аналитики центра IRN ("Индикаторы рынка недвижимости"), рассуждая о влияния отставки мэра на рынок столичной недвижимости.
Прогнозы некоторых экспертов не слишком утешительны для тех, кто хотел бы купить квартиру в Москве - не исключены рост цен на жилье и дефицит новостроек.
Так, руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру Александр Пыпин отмечает: "Чиновники, с которыми договаривались строители, уйдут, а на их смену придут новые, со своими интересами, связями, запросами и протеже. Впрочем, не факт, что строительный рынок Москвы ждет серьезный передел, однако тайм-аут на "легализацию" прежних договоренностей и налаживание связей с новой командой чиновников точно придется взять".
Для покупателей жилья в новостройках, по мнению А.Пыпина, это повышает риски: какие-то стройки могут быть приостановлены, какие-то заморожены, а какие-то отменены. В целом это будет означать временное сокращение объема предложения и усиление потенциала роста цен на рынке новостроек города.
Гендиректор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров также считает, что "прямого воздействия на рынок функционер оказать не может, однако заторможенные на полгода процессы в строительстве определенно приведут к сокращению вновь вводимых квадратных метров, что в конечном итоге приводит к дефициту и росту цен". По мнению Г.Дзагурова, многие западные партнеры такими просрочками, новыми затратами и рисками будут неприятно удивлены и "определенно задумаются об иных географических координатах приложения собственных инвестиций".
Аналитик "Инвесткафе" Анастасия Соснова прогнозирует, что цены на новостройки за два года могут резко вырасти. После отставки Ю.Лужкова, по ее словам "пока чиновники разберутся в изменившейся конъюнктуре, пройдет несколько месяцев". "И все это время будут согласовываться только те стройки, где все в порядке с документами - то есть никакие", - полагает эксперт.
А.Соснова считает, что даже если рассматривать оптимистичный сценарий, по которому чиновники в течение второго полугодия 2010 года дадут "зеленый свет" половине всех московских строек, дефицит жилья в 2011 году составит около 500 тыс. кв. м (20% рынка), а в 2012 году - около 2 млн кв. м (80% рынка), так как строительный цикл в панельном жилье длится около двух лет. "В такой ситуации рост цен может составить около 20% в 2011 году и минимум 50% в 2012 году", - прогнозирует эксперт.
Однако аналитики UniCredit Securities замечают, что отставка мэра потенциально может "вызвать сброс объектов недвижимости и снижение цен на них".
Гендиректор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников отмечает, что "цены на недвижимость, особенно вторичную - рыночное понятие, отражающее соотношение спроса и предложения". "Это фондовый рынок может кратковременно отреагировать на политические события, рынок недвижимости гораздо более инертен. В данный момент никаких предпосылок для изменения цен просто нет", - подчеркивает эксперт.
Смена градоначальника по мнению аналитиков IRN, затронет рынок недвижимости "в той части, которая касается распределения влияния и возможностей его игроков", а вот на конечной стоимости жилья не скажется.
"Отставка Юрия Михайловича Лужкова, конечно, не может не сказаться на ситуации на рынке недвижимости и девелопмента в Москве", - отмечается в комментариях генерального директора компании "НДВ-Недвижимость" Александра Хрусталева. Как полагает он, "эти изменения коснутся, в первую очередь, дальнейшей стратегии основных игроков девелоперского рынка". "Игроки рынка давно ожидают ускорения процессов согласований девелоперской документации. Это позволит вывести на рынок новые объемы квадратных метров в достаточно короткие сроки. Однако это вряд ли скажется на ценовой ситуации на рынке новостроек Москвы - земельные ресурсы города ограничены, а его уникальный столичный статус делает Москву притягательным для многих людей", - отметил эксперт.
В долгосрочной перспективе смена руководства в столице может иметь положительное влияние на рынок жилья, полагает А.Пыпин. "Новый мэр и его команда могут либерализовать рынок земли, ускорить вывод промышленных предприятий за пределы города, допустить новых игроков на рынок строительства жилья, например, из Санкт-Петербурга, увеличив уровень конкуренции", - поясняет он.
О замедленном эффекте возможных позитивных изменений говорят и эксперты IRN. "Если предположить некие революционные шаги со стороны вновь назначенной личности (личностей), то плоды они дадут не через год, и вряд ли через два", - говорится в их обзоре.
Обнадеживающе звучит прогноз А.Пыпина из ГдеЭтотДом.Ру, что краха социальных программ в городе, в том числе строительства социального жилья, ждать не стоит. "Строительство жилья для городских очередников продолжится теми же темпами, а рост или снижение объемов такого строительства будет зависеть в первую очередь от экономической ситуации в стране и в мире, а никак не от персоны мэра", - полагает он.
Опубликовано /Финмаркет/
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
sasa 29.09.2010

Если передел будет осуществляться про помощи уголовных дел, то строителям придется сбрасывать жилье по себестоимости и ниже - 40-50 т.р. Вот только большой вопрос будут ли эти дома достроены - старая команда уходит, а с новой какой спрос. Рост цен очень маловероятен - все кто мог купить квартиру уже давно ее купил, а кто хочет тот не может. Инвестировать же в недвижимость сейчас можно только имея твердые гарантии.
Совсем злой Кватро 28.09.2010

Упадут цены или вырастут это бабушка надвое сказала. А вот то, что с отставкой Лужкова не наступит квадратное счастье по 30 тыс. рублей за метр, эт точно. Хоть кого поставь начальником столицы. Строительные компании не будут себе в убыток и в угоду кремлю продавать жилье ниже его себестоимости.
.
04 июля 2025 года 13:39
Азиатские фондовые индексы изменились разнонаправленно по итогам торгов в пятницу, трейдеры заняли осторожную позицию в связи с сохраняющейся неопределенностью в сфере мировой торговли.
Президент США Дональд Трамп объявил, что в пятницу его администрация начнет... читать дальше
.
04 июля 2025 года 13:27Минсельхоз РФ сохраняет объявленный ранее прогноз сбор зерна в 2025 году в объеме не менее 135 млн т, в том числе 90 млн т пшеницы.
"Прогнозы мы озвучивали: по зерновым сохраняем прогноз порядка 135 млн тонн, по пшенице ожидаем 90 млн тонн", - заявила журналистам... читать дальше
.
04 июля 2025 года 13:15Индекс Мосбиржи корректируется наверх после снижения. По состоянию на 13:00 мск индекс Мосбиржи понизился на 18,91 пункта (0,67%) по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня и составляет 2804,43 пункта. Максимальное значение к текущему моменту - 2810,61 (-0,45%) пункта,... читать дальше
.
04 июля 2025 года 13:14В июне мировые цены на продовольствие выросли по сравнению на 0,5% из-за подорожания мяса и молочных продуктов, а также растительного масла, сообщается в ежемесячном обзоре ФАО (продовольственная и сельскохозяйственная организация ООН).
Индекс продовольственных цен в... читать дальше
.
04 июля 2025 года 13:06"СПБ биржа" с 12:39 мск приостановила прием заявок по сделкам с акциями АО ПАО "Южуралзолото", сообщается в информации на сайте биржи.
.
04 июля 2025 года 13:03По состоянию на 13:00 мск на основе информации, предоставленной банками и обменными пунктами Москвы, Cредний курс покупки/продажи наличного евро составил 90,94/96,32 руб. за евро. По сравнению с предыдущим днем Cредний курс покупки вырос на 19 коп., Cредний курс продажи вырос на...
.
04 июля 2025 года 13:03По состоянию на 13:00 мск на основе информации, предоставленной банками и обменными пунктами Москвы, средний оптовый курс покупки/продажи наличного доллара составил 79,8/81,55 руб. за доллар. По сравнению с предыдущим днем средний оптовый курс покупки упал на 5 коп., средний...
.
04 июля 2025 года 13:03По состоянию на 13:00 мск на основе информации, предоставленной банками и обменными пунктами Москвы, Cредний курс покупки/продажи наличного доллара составил 78,59/83,85 руб. за доллар. По сравнению с предыдущим днем Cредний курс покупки упал на 5 коп., Cредний курс продажи упал...
.
04 июля 2025 года 12:58Рынки акций крупнейших стран Западной Европы снижаются в пятницу на фоне торговой неопределенности, а также слабых статданных.
Президент США Дональд Трамп объявил, что в пятницу его администрация начнет рассылать торговым партнерам уведомления о размере пошлин, которые... читать дальше
.
04 июля 2025 года 12:51Банк России планирует обновить сценарии и методологию климатического стресс-тестирования финансовых организаций, заявил заместитель директора департамента финансовой стабильности ЦБ Максим Морозов.
"Сейчас мы как раз планируем доработать методологию, сделать подробную... читать дальше
.
04 июля 2025 года 12:42Доля безналичных платежей в розничном обороте достигла 86,7% (85,8% по итогам 2024 г.), 12% операций совершается по QR-кодам и биометрии, заявила директор департамента национальной платежной системы ЦБ Алла Бакина в ходе Финансового конгресса Банка России.
"Учитывая... читать дальше
.
04 июля 2025 года 12:34Банк России 7 июля выпускает в обращение памятную серебряную монету номиналом 3 рубля "50-летие основания г. Новый Уренгой" серии "Города", сообщается в пресс-релизе ЦБ РФ.
Монета изготовлена тиражом 3 тыс. штук из сплава 925-й пробы, она содержит 31,1 грамма... читать дальше
.
04 июля 2025 года 12:25"СПБ биржа" надеется начать торги заблокированными иностранными ценными бумагами до конца лета, сообщил генеральный директор торговой площадки Евгений Сердюков.
"Ведем внутренние переговоры, прежде всего с участниками рынка. Выносили уже два раза на комитет по развитию... читать дальше
.
04 июля 2025 года 12:17В мае 2025 года цены производителей в еврозоне (индекс PPI) снизились на 0,6% по отношению к предыдущему месяцу, когда их падение составляло 2,2%, свидетельствуют данные Евростата. По сравнению с маем прошлого года цены выросли на 0,3%.
В странах ЕС цены производителей... читать дальше
.
04 июля 2025 года 12:09"Московская биржа" установила запрет коротких продаж по акциям и облигациям АО ПАО "Южуралзолото ГК" (ЮГК), сообщается в информации на сайте торговой площадки.
На бирже обращаются два выпуска облигаций эмитента - 001P-03 и 001P-04.
Как сообщалось, торги акциям...
.
04 июля 2025 года 12:02Объем рынка платного ТВ в России в I квартале составил 27,9 млрд рублей, увеличившись на 2,7% по сравнению с тем же периодом 2024 года, посчитали аналитики "ТМТ Консалтинг".
При этом число пользователей услуг платного ТВ в январе-марте сохранилось на уровне 46,5... читать дальше
.
ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:
САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ
Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефону 495) 988-76-77. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
.