.
.
СЕГОДНЯ:
 
 
.
.
.
НОВОСТИ
Главная  /  Все новости  /  Недвижимость: есть ли жизнь после Лужкова
.
 
 
 
 
НОВОСТИ В СЕТИ
.

28 сентября 2010 года 16:28

Недвижимость: есть ли жизнь после Лужкова

 2  
Громкая отставка мэра Москвы Юрия Лужкова свершилась, и теперь аналитики пытаются предсказать, как она скажется на рынке столичной недвижимости. Одни пророчат рост цен на квартиры в новостройках и дефицит жилья, другие, напротив, говорят о возможном снижении стоимости квадратных метров и либерализации рынка земли в столице
Москва. 28 сентября. FINMARKET.RU - Чем чревата отставка мэра Москвы Юрия Лужкова для рынка столичной недвижимости? Специалисты уже строят свои предположения на этот счет. Мнения аналитиков расходятся относительно того, какие перемены грядут, но в целом эксперты не сомневаются, что смена руководства столицы не останется рынком не замеченной.

"Стройка и Лужков" звучит как в прежние времена "Ленин и партия", - резюмируют аналитики центра IRN ("Индикаторы рынка недвижимости"), рассуждая о влияния отставки мэра на рынок столичной недвижимости.

Прогнозы некоторых экспертов не слишком утешительны для тех, кто хотел бы купить квартиру в Москве - не исключены рост цен на жилье и дефицит новостроек.

Так, руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру Александр Пыпин отмечает: "Чиновники, с которыми договаривались строители, уйдут, а на их смену придут новые, со своими интересами, связями, запросами и протеже. Впрочем, не факт, что строительный рынок Москвы ждет серьезный передел, однако тайм-аут на "легализацию" прежних договоренностей и налаживание связей с новой командой чиновников точно придется взять".

Для покупателей жилья в новостройках, по мнению А.Пыпина, это повышает риски: какие-то стройки могут быть приостановлены, какие-то заморожены, а какие-то отменены. В целом это будет означать временное сокращение объема предложения и усиление потенциала роста цен на рынке новостроек города.

Гендиректор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров также считает, что "прямого воздействия на рынок функционер оказать не может, однако заторможенные на полгода процессы в строительстве определенно приведут к сокращению вновь вводимых квадратных метров, что в конечном итоге приводит к дефициту и росту цен". По мнению Г.Дзагурова, многие западные партнеры такими просрочками, новыми затратами и рисками будут неприятно удивлены и "определенно задумаются об иных географических координатах приложения собственных инвестиций".

Аналитик "Инвесткафе" Анастасия Соснова прогнозирует, что цены на новостройки за два года могут резко вырасти. После отставки Ю.Лужкова, по ее словам "пока чиновники разберутся в изменившейся конъюнктуре, пройдет несколько месяцев". "И все это время будут согласовываться только те стройки, где все в порядке с документами - то есть никакие", - полагает эксперт.

А.Соснова считает, что даже если рассматривать оптимистичный сценарий, по которому чиновники в течение второго полугодия 2010 года дадут "зеленый свет" половине всех московских строек, дефицит жилья в 2011 году составит около 500 тыс. кв. м (20% рынка), а в 2012 году - около 2 млн кв. м (80% рынка), так как строительный цикл в панельном жилье длится около двух лет. "В такой ситуации рост цен может составить около 20% в 2011 году и минимум 50% в 2012 году", - прогнозирует эксперт.

Однако аналитики UniCredit Securities замечают, что отставка мэра потенциально может "вызвать сброс объектов недвижимости и снижение цен на них".

Гендиректор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников отмечает, что "цены на недвижимость, особенно вторичную - рыночное понятие, отражающее соотношение спроса и предложения". "Это фондовый рынок может кратковременно отреагировать на политические события, рынок недвижимости гораздо более инертен. В данный момент никаких предпосылок для изменения цен просто нет", - подчеркивает эксперт.

Смена градоначальника по мнению аналитиков IRN, затронет рынок недвижимости "в той части, которая касается распределения влияния и возможностей его игроков", а вот на конечной стоимости жилья не скажется.

"Отставка Юрия Михайловича Лужкова, конечно, не может не сказаться на ситуации на рынке недвижимости и девелопмента в Москве", - отмечается в комментариях генерального директора компании "НДВ-Недвижимость" Александра Хрусталева. Как полагает он, "эти изменения коснутся, в первую очередь, дальнейшей стратегии основных игроков девелоперского рынка". "Игроки рынка давно ожидают ускорения процессов согласований девелоперской документации. Это позволит вывести на рынок новые объемы квадратных метров в достаточно короткие сроки. Однако это вряд ли скажется на ценовой ситуации на рынке новостроек Москвы - земельные ресурсы города ограничены, а его уникальный столичный статус делает Москву притягательным для многих людей", - отметил эксперт.

В долгосрочной перспективе смена руководства в столице может иметь положительное влияние на рынок жилья, полагает А.Пыпин. "Новый мэр и его команда могут либерализовать рынок земли, ускорить вывод промышленных предприятий за пределы города, допустить новых игроков на рынок строительства жилья, например, из Санкт-Петербурга, увеличив уровень конкуренции", - поясняет он.

О замедленном эффекте возможных позитивных изменений говорят и эксперты IRN. "Если предположить некие революционные шаги со стороны вновь назначенной личности (личностей), то плоды они дадут не через год, и вряд ли через два", - говорится в их обзоре.

Обнадеживающе звучит прогноз А.Пыпина из ГдеЭтотДом.Ру, что краха социальных программ в городе, в том числе строительства социального жилья, ждать не стоит. "Строительство жилья для городских очередников продолжится теми же темпами, а рост или снижение объемов такого строительства будет зависеть в первую очередь от экономической ситуации в стране и в мире, а никак не от персоны мэра", - полагает он.

Опубликовано /Финмаркет/
      Опубликовать в своем блоге livejournal.com   
 

 
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
sasa    29.09.2010
Если передел будет осуществляться про помощи уголовных дел, то строителям придется сбрасывать жилье по себестоимости и ниже - 40-50 т.р. Вот только большой вопрос будут ли эти дома достроены - старая команда уходит, а с новой какой спрос. Рост цен очень маловероятен - все кто мог купить квартиру уже давно ее купил, а кто хочет тот не может. Инвестировать же в недвижимость сейчас можно только имея твердые гарантии.
Совсем злой Кватро    28.09.2010
Упадут цены или вырастут это бабушка надвое сказала. А вот то, что с отставкой Лужкова не наступит квадратное счастье по 30 тыс. рублей за метр, эт точно. Хоть кого поставь начальником столицы. Строительные компании не будут себе в убыток и в угоду кремлю продавать жилье ниже его себестоимости.
 
.
17 сентября 2019 года 09:27
7 сентября. FINMARKET.RU – ВТБ разместит 18 сентября однодневные биржевые облигации серии КС-3-284 объемом 75 млрд рублей, говорится в сообщении банка.

Дисконтные облигации размещаются по открытой подписке в рамках третьей программы биржевых однодневных бондов ВТБ серии...    читать дальше
.
17 сентября 2019 года 09:26
Пресс-служба Банка России сообщает, что остатки средств кредитных организаций на корреспондентских счетах в Банке России на начало операционного дня 17 сентября составили по Российской Федерации 2637,7 млрд руб., в том числе по Московскому региону 2437,2 млрд руб.

На...    читать дальше
.
17 сентября 2019 года 09:20
В ходе сегодняшних азиатских торгов доллар США демонстрирует незначительные изменения по отношению к евро и иене, трейдеры продолжают следить за развитием ситуации на нефтяном рынке.

По состоянию на 9:13 мск евро стоил $1,1007 по сравнению с $1,1001 по итогам предыдущей...    читать дальше
.
17 сентября 2019 года 09:14
Администрация США достигла первоначального соглашения с Японией о таможенных пошлинах, сообщил президент страны Дональд Трамп.

"Я рад сообщить, что моя администрация достигла первоначального торгового соглашения о тарифных барьерах с Японией, и я намерен заключить это...    читать дальше
.
17 сентября 2019 года 08:54
Американские фондовые индексы завершили в минусе торги в понедельник на новости об атаках на объекты нефтяной инфраструктуры в Саудовской Аравии.

Индекс Dow Jones Industrial Average 16 сентября понизился на 142,7 пункта (0,52%) и составил 27076,82...    читать дальше
.
17 сентября 2019 года 08:43
Вчера нефтяные цены продемонстрировали рекордный последние годы рост.

По итогам торгов 16 сентября стоимость ноябрьского контракта на нефть марки Brent на бирже ICE Futures взлетела на $8,8 (14,6%) - до $69,02 за баррель.

Октябрьский фьючерс на WTI на...    читать дальше
.
17 сентября 2019 года 08:39
Вчера комитет Госдумы по бюджету одобрил правительственную поправку об установлении на постоянной основе надбавок к налогу на добычу нефти и природного газа (НДПИ), что под данным Минфина, принесет в бюджет доходы в размере 340 млрд рублей в год.

"Поправка касается...    читать дальше
.
17 сентября 2019 года 08:30
Сегодня ожидаются выплаты купонных доходов по 11 выпускам облигаций на общую сумму 1639,07 млн руб.

Эмитент

Выпуск

Размер выплат, всего

Размер выплат на облигацию

...    читать дальше
.
17 сентября 2019 года 08:30
Сегодня ожидаются выплаты купонных доходов по 1 выпуску еврооблигаций на общую сумму $5,25 млн.

Эмитент

Выпуск

Размер выплат, всего

Размер выплат на облигацию

...
.
17 сентября 2019 года 08:30
Сегодня ожидаются погашения по 3 выпускам облигаций на общую сумму 80005,77 млн руб.

Эмитент

Выпуск

Тип погашения

Размер погашения, всего

Размер погашения на...    читать дальше
.
17 сентября 2019 года 08:25
Сегодня бюджетный комитет Госдумы собирается дать окончательное заключение на инициативу Минфина о продлении до 31 декабря 2024 г. действующего до 31 декабря 2020 г. ограничения, которое позволяет компаниям уменьшать налоговую базу по налогу на прибыль на убытки предыдущих...    читать дальше
.
17 сентября 2019 года 08:17
Новые антироссийские санкции в августе оказали сдержанное давление на курс рубля, привели к его ослаблению не более чем на 0,5%, следует из сентябрьского доклада ЦБ РФ о денежно-кредитной политике (ДКП).

"В начале августа снижение (валют стран с формирующимися рынками)...    читать дальше
.
17 сентября 2019 года 08:10
По итогам вчерашних торгов европейские фондовые индексы снизились на новости об атаках на объекты нефтяной инфраструктуры в Саудовской Аравии, которая подтолкнула вверх акции нефтепроизводителей, но оказала давление на бумаги авиакомпаний.

Сводный индекс крупнейших...    читать дальше
.
17 сентября 2019 года 08:03
Официальный курс евро, установленный Центральным банком с 17 сентября, составляет 70,6695 руб. По сравнению с предыдущим значением курс снизился на 86,12 коп.
.
17 сентября 2019 года 08:02
Официальный курс доллара США, установленный Центральным банком с 17 сентября, составляет 63,8272 руб. По сравнению с предыдущим значением курс снизился на 64,39 коп.
.
17 сентября 2019 года 08:00
Сегодня ожидается публикация следующих макроэкономических показателей

Время

Публикация

Период

12:00

Индекс делового доверия к экономике еврозоны...    читать дальше
.
Страница 1 из 19
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:

E-mail:     Код:    

НОВОСТИ В СЕТИ
.

САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ

Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефонам (495) 988-76-77/02. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
 ФИО *
 Компания
 Телефон (с кодом города) *
 E-Mail
 Защита
введите код, указанный на картинке

.