.
.
СЕГОДНЯ:
 
 
.
.
.
НОВОСТИ
Главная  /  Все новости  /  Недвижимость: есть ли жизнь после Лужкова
.
 
 
 
 
НОВОСТИ В СЕТИ
.

28 сентября 2010 года 16:28

Недвижимость: есть ли жизнь после Лужкова

 2  
Громкая отставка мэра Москвы Юрия Лужкова свершилась, и теперь аналитики пытаются предсказать, как она скажется на рынке столичной недвижимости. Одни пророчат рост цен на квартиры в новостройках и дефицит жилья, другие, напротив, говорят о возможном снижении стоимости квадратных метров и либерализации рынка земли в столице
Москва. 28 сентября. FINMARKET.RU - Чем чревата отставка мэра Москвы Юрия Лужкова для рынка столичной недвижимости? Специалисты уже строят свои предположения на этот счет. Мнения аналитиков расходятся относительно того, какие перемены грядут, но в целом эксперты не сомневаются, что смена руководства столицы не останется рынком не замеченной.

"Стройка и Лужков" звучит как в прежние времена "Ленин и партия", - резюмируют аналитики центра IRN ("Индикаторы рынка недвижимости"), рассуждая о влияния отставки мэра на рынок столичной недвижимости.

Прогнозы некоторых экспертов не слишком утешительны для тех, кто хотел бы купить квартиру в Москве - не исключены рост цен на жилье и дефицит новостроек.

Так, руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру Александр Пыпин отмечает: "Чиновники, с которыми договаривались строители, уйдут, а на их смену придут новые, со своими интересами, связями, запросами и протеже. Впрочем, не факт, что строительный рынок Москвы ждет серьезный передел, однако тайм-аут на "легализацию" прежних договоренностей и налаживание связей с новой командой чиновников точно придется взять".

Для покупателей жилья в новостройках, по мнению А.Пыпина, это повышает риски: какие-то стройки могут быть приостановлены, какие-то заморожены, а какие-то отменены. В целом это будет означать временное сокращение объема предложения и усиление потенциала роста цен на рынке новостроек города.

Гендиректор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров также считает, что "прямого воздействия на рынок функционер оказать не может, однако заторможенные на полгода процессы в строительстве определенно приведут к сокращению вновь вводимых квадратных метров, что в конечном итоге приводит к дефициту и росту цен". По мнению Г.Дзагурова, многие западные партнеры такими просрочками, новыми затратами и рисками будут неприятно удивлены и "определенно задумаются об иных географических координатах приложения собственных инвестиций".

Аналитик "Инвесткафе" Анастасия Соснова прогнозирует, что цены на новостройки за два года могут резко вырасти. После отставки Ю.Лужкова, по ее словам "пока чиновники разберутся в изменившейся конъюнктуре, пройдет несколько месяцев". "И все это время будут согласовываться только те стройки, где все в порядке с документами - то есть никакие", - полагает эксперт.

А.Соснова считает, что даже если рассматривать оптимистичный сценарий, по которому чиновники в течение второго полугодия 2010 года дадут "зеленый свет" половине всех московских строек, дефицит жилья в 2011 году составит около 500 тыс. кв. м (20% рынка), а в 2012 году - около 2 млн кв. м (80% рынка), так как строительный цикл в панельном жилье длится около двух лет. "В такой ситуации рост цен может составить около 20% в 2011 году и минимум 50% в 2012 году", - прогнозирует эксперт.

Однако аналитики UniCredit Securities замечают, что отставка мэра потенциально может "вызвать сброс объектов недвижимости и снижение цен на них".

Гендиректор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников отмечает, что "цены на недвижимость, особенно вторичную - рыночное понятие, отражающее соотношение спроса и предложения". "Это фондовый рынок может кратковременно отреагировать на политические события, рынок недвижимости гораздо более инертен. В данный момент никаких предпосылок для изменения цен просто нет", - подчеркивает эксперт.

Смена градоначальника по мнению аналитиков IRN, затронет рынок недвижимости "в той части, которая касается распределения влияния и возможностей его игроков", а вот на конечной стоимости жилья не скажется.

"Отставка Юрия Михайловича Лужкова, конечно, не может не сказаться на ситуации на рынке недвижимости и девелопмента в Москве", - отмечается в комментариях генерального директора компании "НДВ-Недвижимость" Александра Хрусталева. Как полагает он, "эти изменения коснутся, в первую очередь, дальнейшей стратегии основных игроков девелоперского рынка". "Игроки рынка давно ожидают ускорения процессов согласований девелоперской документации. Это позволит вывести на рынок новые объемы квадратных метров в достаточно короткие сроки. Однако это вряд ли скажется на ценовой ситуации на рынке новостроек Москвы - земельные ресурсы города ограничены, а его уникальный столичный статус делает Москву притягательным для многих людей", - отметил эксперт.

В долгосрочной перспективе смена руководства в столице может иметь положительное влияние на рынок жилья, полагает А.Пыпин. "Новый мэр и его команда могут либерализовать рынок земли, ускорить вывод промышленных предприятий за пределы города, допустить новых игроков на рынок строительства жилья, например, из Санкт-Петербурга, увеличив уровень конкуренции", - поясняет он.

О замедленном эффекте возможных позитивных изменений говорят и эксперты IRN. "Если предположить некие революционные шаги со стороны вновь назначенной личности (личностей), то плоды они дадут не через год, и вряд ли через два", - говорится в их обзоре.

Обнадеживающе звучит прогноз А.Пыпина из ГдеЭтотДом.Ру, что краха социальных программ в городе, в том числе строительства социального жилья, ждать не стоит. "Строительство жилья для городских очередников продолжится теми же темпами, а рост или снижение объемов такого строительства будет зависеть в первую очередь от экономической ситуации в стране и в мире, а никак не от персоны мэра", - полагает он.

Опубликовано /Финмаркет/
      Опубликовать в своем блоге livejournal.com   
 

 
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
sasa    29.09.2010
Если передел будет осуществляться про помощи уголовных дел, то строителям придется сбрасывать жилье по себестоимости и ниже - 40-50 т.р. Вот только большой вопрос будут ли эти дома достроены - старая команда уходит, а с новой какой спрос. Рост цен очень маловероятен - все кто мог купить квартиру уже давно ее купил, а кто хочет тот не может. Инвестировать же в недвижимость сейчас можно только имея твердые гарантии.
Совсем злой Кватро    28.09.2010
Упадут цены или вырастут это бабушка надвое сказала. А вот то, что с отставкой Лужкова не наступит квадратное счастье по 30 тыс. рублей за метр, эт точно. Хоть кого поставь начальником столицы. Строительные компании не будут себе в убыток и в угоду кремлю продавать жилье ниже его себестоимости.
 
.
11 августа 2020 года 12:29
Японская корпорация SoftBank Group Corp. в первом финансовом квартале вернулась к прибыли после рекордных инвестиционных потерь по итогам прошлого финансового года. Как сообщается в пресс-релизе компании, ее чистая прибыль за три месяца, завершившихся 30 июня, составила 1,26...    читать дальше
.
11 августа 2020 года 12:09
Бюджет Москвы недополучил с начала года около 8% от планируемого объема доходов, сообщил заммэра столицы по вопросам имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов в интервью "Интерфаксу". "Если сравнивать с нашим планами - с начала года мы недополучили порядка 300 млрд...    читать дальше
.
11 августа 2020 года 11:58
Сегодня европейские фондовые индексы уверенно повышаются, инвесторы продолжают следить за процессом принятия нового пакета мер поддержки экономики США.

Сводный индекс крупнейших предприятий региона Stoxx Europe 600 к 11:14 мск вырос на 1,57% и составил 370,37...    читать дальше
.
11 августа 2020 года 11:53
Минсельхоз рассмотрит предложения по ограничению импорта яблок в РФ с учетом обеспечения продбезопасности и сохранения стабильного уровня цен, сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе министерства, комментируя предложение союза "Садоводы Кубани", который предлагает установить...    читать дальше
.
11 августа 2020 года 11:45
На 11:30 мск средневзвешенный курс доллара США к российскому рублю со сроком расчетов "завтра" на торгах Московской биржи понизился на 4998 пунктов (1 пункт соответствует 0,01 коп.) по сравнению со средневзвешенным курсом предыдущего торгового дня и составил 73,1522 руб. По...    читать дальше
.
11 августа 2020 года 11:45
Средневзвешенный курс доллара США к российскому рублю со сроком расчетов "завтра" на торгах "Московской биржи" по состоянию на 11:30 мск снизился на 62,28 коп. и составил 73,1522 руб.

Средневзвешенный курс евро со сроком расчетов "завтра" по сравнению с уровнем,...    читать дальше
.
11 августа 2020 года 11:40
1 августа. FINMARKET.RU – ВТБ разместит 11 августа однодневные биржевые облигации серии КС-3-472 объемом 50 млрд рублей по цене 99,9896% от номинала, говорится в сообщении банка.

Данная цена соответствует доходности к погашению в размере 3,81%...    читать дальше
.
11 августа 2020 года 11:28
Участие Азербайджана в сделке ОПЕК+ приведет к сокращению добычи нефти в стране на 2,7 млн тонн, заявил министр финансов Самир Шарифов. "В результате снижения спроса из-за пандемии коронавируса и других процессов на нефтяном рынке, мы наблюдали резкое снижение цен на нефть,...    читать дальше
.
11 августа 2020 года 11:19
Компенсация за покупку российских туров будет автоматически начисляться на карты туристов в течение пяти дней с момента оплаты поездки. Постановление об этом подписал премьер Михаил Мишустин, сообщает сайт правительства РФ. В программу включены организованные туры (проезд и...    читать дальше
.
11 августа 2020 года 11:11
Во 2-м квартале т.г. количество занятых в Великобритании сократилось на 220 тыс. по сравнению с предыдущим кварталом - до 32,92 млн, свидетельствуют данные Национального статуправления (ONS).

Таким образом, падение показателя за 3 месяца стало максимальным с мая-июля...    читать дальше
.
11 августа 2020 года 11:07
ЦБ РФ 7 августа продал валюту на 3,1 млрд рублей, следует из данных Банка России.

Банк России проводит операции с иностранной валютой на рынке в рамках механизма бюджетного правила: при росте цены на нефть выше цены отсечения осуществляются покупки валюты, при ее...    читать дальше
.
11 августа 2020 года 11:00
Средневзвешенный курс юаня со сроком расчетов "сегодня" по итогам торгов Московской биржи понизился по сравнению с предыдущими торгами на 719 пунктов (1 пункт соответствует 0,01 коп.) и составил 10,5363 руб.

Минимальный курс юаня составил 10,51 руб., максимальный -...    читать дальше
.
11 августа 2020 года 10:54
Почти три четверти россиян (73%) не видят необходимости оформлять себе электронные паспорта, каждый шестой гражданин РФ хотел бы иметь паспорт в электронном виде, свидетельствуют данные опроса ВЦИОМ, поступившие в "Интерфакс".

"Электронный паспорт хотели бы оформить 16%...    читать дальше
.
11 августа 2020 года 10:46
Сальдо операций Банка России с банковским сектором по предоставлению и абсорбированию рублевой ликвидности со сроками исполнения, приходящимися на 11 августа по данным на начало операционного дня выросло до 127,5 млрд руб.

На начало предыдущего операционного дня сальдо...
.
11 августа 2020 года 10:45
На 10:30 мск средневзвешенный курс доллара США к российскому рублю со сроком расчетов "завтра" на торгах Московской биржи понизился на 3658 пунктов (1 пункт соответствует 0,01 коп.) по сравнению со средневзвешенным курсом предыдущего торгового дня и составил 73,2862...    читать дальше
.
11 августа 2020 года 10:44
В России впервые с конца апреля суточный прирост новых заболевших коронавирусной инфекцией опустился ниже отметки в 5 тыс. случаев, умерли за сутки 130 пациентов, следует из обнародованных сегодня данных оперативного штаба.

"За последние сутки в России подтвержденных...    читать дальше
.
Страница 1 из 19
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:

E-mail:     Код:    

НОВОСТИ В СЕТИ
.

САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ

Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефонам (495) 988-76-77/02. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
 ФИО *
 Компания
 Телефон (с кодом города) *
 E-Mail
 Защита
введите код, указанный на картинке

.