.
.
СЕГОДНЯ:
 
 
.
.
.
НОВОСТИ
Главная  /  Все новости  /  Недвижимость: есть ли жизнь после Лужкова
.
 
 
 
 
НОВОСТИ В СЕТИ
.

28 сентября 2010 года 16:28

Недвижимость: есть ли жизнь после Лужкова

 2  
Громкая отставка мэра Москвы Юрия Лужкова свершилась, и теперь аналитики пытаются предсказать, как она скажется на рынке столичной недвижимости. Одни пророчат рост цен на квартиры в новостройках и дефицит жилья, другие, напротив, говорят о возможном снижении стоимости квадратных метров и либерализации рынка земли в столице
Москва. 28 сентября. FINMARKET.RU - Чем чревата отставка мэра Москвы Юрия Лужкова для рынка столичной недвижимости? Специалисты уже строят свои предположения на этот счет. Мнения аналитиков расходятся относительно того, какие перемены грядут, но в целом эксперты не сомневаются, что смена руководства столицы не останется рынком не замеченной.

"Стройка и Лужков" звучит как в прежние времена "Ленин и партия", - резюмируют аналитики центра IRN ("Индикаторы рынка недвижимости"), рассуждая о влияния отставки мэра на рынок столичной недвижимости.

Прогнозы некоторых экспертов не слишком утешительны для тех, кто хотел бы купить квартиру в Москве - не исключены рост цен на жилье и дефицит новостроек.

Так, руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру Александр Пыпин отмечает: "Чиновники, с которыми договаривались строители, уйдут, а на их смену придут новые, со своими интересами, связями, запросами и протеже. Впрочем, не факт, что строительный рынок Москвы ждет серьезный передел, однако тайм-аут на "легализацию" прежних договоренностей и налаживание связей с новой командой чиновников точно придется взять".

Для покупателей жилья в новостройках, по мнению А.Пыпина, это повышает риски: какие-то стройки могут быть приостановлены, какие-то заморожены, а какие-то отменены. В целом это будет означать временное сокращение объема предложения и усиление потенциала роста цен на рынке новостроек города.

Гендиректор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров также считает, что "прямого воздействия на рынок функционер оказать не может, однако заторможенные на полгода процессы в строительстве определенно приведут к сокращению вновь вводимых квадратных метров, что в конечном итоге приводит к дефициту и росту цен". По мнению Г.Дзагурова, многие западные партнеры такими просрочками, новыми затратами и рисками будут неприятно удивлены и "определенно задумаются об иных географических координатах приложения собственных инвестиций".

Аналитик "Инвесткафе" Анастасия Соснова прогнозирует, что цены на новостройки за два года могут резко вырасти. После отставки Ю.Лужкова, по ее словам "пока чиновники разберутся в изменившейся конъюнктуре, пройдет несколько месяцев". "И все это время будут согласовываться только те стройки, где все в порядке с документами - то есть никакие", - полагает эксперт.

А.Соснова считает, что даже если рассматривать оптимистичный сценарий, по которому чиновники в течение второго полугодия 2010 года дадут "зеленый свет" половине всех московских строек, дефицит жилья в 2011 году составит около 500 тыс. кв. м (20% рынка), а в 2012 году - около 2 млн кв. м (80% рынка), так как строительный цикл в панельном жилье длится около двух лет. "В такой ситуации рост цен может составить около 20% в 2011 году и минимум 50% в 2012 году", - прогнозирует эксперт.

Однако аналитики UniCredit Securities замечают, что отставка мэра потенциально может "вызвать сброс объектов недвижимости и снижение цен на них".

Гендиректор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников отмечает, что "цены на недвижимость, особенно вторичную - рыночное понятие, отражающее соотношение спроса и предложения". "Это фондовый рынок может кратковременно отреагировать на политические события, рынок недвижимости гораздо более инертен. В данный момент никаких предпосылок для изменения цен просто нет", - подчеркивает эксперт.

Смена градоначальника по мнению аналитиков IRN, затронет рынок недвижимости "в той части, которая касается распределения влияния и возможностей его игроков", а вот на конечной стоимости жилья не скажется.

"Отставка Юрия Михайловича Лужкова, конечно, не может не сказаться на ситуации на рынке недвижимости и девелопмента в Москве", - отмечается в комментариях генерального директора компании "НДВ-Недвижимость" Александра Хрусталева. Как полагает он, "эти изменения коснутся, в первую очередь, дальнейшей стратегии основных игроков девелоперского рынка". "Игроки рынка давно ожидают ускорения процессов согласований девелоперской документации. Это позволит вывести на рынок новые объемы квадратных метров в достаточно короткие сроки. Однако это вряд ли скажется на ценовой ситуации на рынке новостроек Москвы - земельные ресурсы города ограничены, а его уникальный столичный статус делает Москву притягательным для многих людей", - отметил эксперт.

В долгосрочной перспективе смена руководства в столице может иметь положительное влияние на рынок жилья, полагает А.Пыпин. "Новый мэр и его команда могут либерализовать рынок земли, ускорить вывод промышленных предприятий за пределы города, допустить новых игроков на рынок строительства жилья, например, из Санкт-Петербурга, увеличив уровень конкуренции", - поясняет он.

О замедленном эффекте возможных позитивных изменений говорят и эксперты IRN. "Если предположить некие революционные шаги со стороны вновь назначенной личности (личностей), то плоды они дадут не через год, и вряд ли через два", - говорится в их обзоре.

Обнадеживающе звучит прогноз А.Пыпина из ГдеЭтотДом.Ру, что краха социальных программ в городе, в том числе строительства социального жилья, ждать не стоит. "Строительство жилья для городских очередников продолжится теми же темпами, а рост или снижение объемов такого строительства будет зависеть в первую очередь от экономической ситуации в стране и в мире, а никак не от персоны мэра", - полагает он.

Опубликовано /Финмаркет/
      Опубликовать в своем блоге livejournal.com   
 

 
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
sasa    29.09.2010
Если передел будет осуществляться про помощи уголовных дел, то строителям придется сбрасывать жилье по себестоимости и ниже - 40-50 т.р. Вот только большой вопрос будут ли эти дома достроены - старая команда уходит, а с новой какой спрос. Рост цен очень маловероятен - все кто мог купить квартиру уже давно ее купил, а кто хочет тот не может. Инвестировать же в недвижимость сейчас можно только имея твердые гарантии.
Совсем злой Кватро    28.09.2010
Упадут цены или вырастут это бабушка надвое сказала. А вот то, что с отставкой Лужкова не наступит квадратное счастье по 30 тыс. рублей за метр, эт точно. Хоть кого поставь начальником столицы. Строительные компании не будут себе в убыток и в угоду кремлю продавать жилье ниже его себестоимости.
 
.
14 октября 2019 года 19:55
Индекс Мосбиржи корректируется наверх после снижения. По состоянию на 18:45 мск индекс Мосбиржи понизился на 10,61 пункта (0,392%) по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня и составляет 2697,46 пункта.

Индекс РТС стабилизируется после снижения. По состоянию на...    читать дальше
.
14 октября 2019 года 19:49
Рейтинговое агентство "Эксперт РА" подтвердило кредитный рейтинг Камчатского края на уровне "ruА+" с прогнозом "стабильный".

Как сообщает агентство, регион "характеризуется консервативной долговой политикой, что оказывает позитивное влияние на рейтинговую...    читать дальше
.
14 октября 2019 года 19:45
Капитализация российского рынка акций, вычисленная на основе средневзвешенных цен на Московской бирже в секторе Основной рынок, в понедельник составила 44493,987 млрд руб., снизившись по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня на 144,201 млрд руб., или на...
.
14 октября 2019 года 19:35
ПАО "Трансконтейнер" установило ставку 1-го купона облигаций серии ПБО-01 объемом 10 млрд рублей в размере 7,3% годовых, говорится в сообщении компании.

Ставки 2-го и последующих купонов приравнены к ставке 1-го купона.

Сбор заявок на облигации проходил в...    читать дальше
.
14 октября 2019 года 19:24
ОАО "МРСК Урала" планирует 24 октября с 11:00 МСК до 15:00 МСК провести сбор заявок инвесторов на размещение 10-летних облигаций серии БО-04 с 3-летней офертой объемом 4 млрд рублей, сообщил "Интерфаксу" источник на финансовом рынке.

Ориентир ставки 1-го купона будет...    читать дальше
.
14 октября 2019 года 19:15
Средневзвешенный курс евро со сроком расчетов "завтра" на торгах Московской биржи по данным на 19:00 мск повысился по сравнению с предыдущими торгами на 1297 пунктов (1 пункт соответствует 0,01 коп.) и составил 70,9027 руб.

Минимальный курс евро составил 70,785 руб.,...    читать дальше
.
14 октября 2019 года 19:15
Средневзвешенный курс юаня со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов Московской биржи повысился по сравнению с предыдущими торгами на 538 пунктов (1 пункт соответствует 0,01 коп.) и составил 9,0963 руб.

Минимальный курс юаня составил 9,0749 руб., максимальный -...    читать дальше
.
14 октября 2019 года 19:15
Средневзвешенный курс доллара США со сроком расчетов "завтра" на торгах Московской биржи по данным на 19:00 мск повысился по сравнению с предыдущими торгами на 1613 пунктов (1 пункт соответствует 0,01 коп.) и составил 64,3151 руб.

Минимальный курс доллара США составил...    читать дальше
.
14 октября 2019 года 18:58
Фондовый рынок России, открывшийся в плюсе, завершил понедельник в миноре.

Европейские рынки акций снижались на слабых статданных из КНР.

Азиатские фондовые индикаторы завершили день ростом благодаря заключению США и Китаем промежуточного торгового...    читать дальше
.
14 октября 2019 года 18:52
В понедельник котировки большинства выпусков российских еврооблигаций изменяются незначительно на фоне пониженной активности торгов из-за выходного дня в США. При этом суверенные спреды к доходности базовых активов практически не изменились по отношению к пятнице.

Цена...    читать дальше
.
14 октября 2019 года 18:45
В сентябре рост потребительских цен в Индии был максимальным более чем за год, несмотря на минимальные за 3 года темпы подъема оптовых цен.

Потребительская инфляция достигла 3,99% в годовом выражении в прошлом месяце против пересмотренных 3,28% в августе,...    читать дальше
.
14 октября 2019 года 18:38
Национальный органический союз России опасается монополизации на рынке сертификации органической продукции.

Проблемы сертификации обсуждались на прошлой неделе на сессии в рамках выставки "Золотая осень".

Как отметил в ходе дискуссии председатель совета...    читать дальше
.
14 октября 2019 года 18:30
Китайская Комиссия по регулированию рынка ценных бумаг (CSRC) опубликовала график, в соответствии с которым будут сниматься установленные в настоящий момент ограничения на участие зарубежных инвесторов в капитале финансовых компаний материковой части страны.

С 1 апреля...    читать дальше
.
14 октября 2019 года 18:27
"Московская биржа" зарегистрировала бессрочную программу облигаций ФГУП "Росморпорт" объемом 25 млрд рублей, говорится в сообщении биржи.

Программе присвоен идентификационный номер 4-00008-T-001P-02E от 14 октября 2019 года.

Срок обращения бумаг в рамках...    читать дальше
.
14 октября 2019 года 18:22
Директор департамента денежно-кредитной политики ЦБ РФ Алексей Заботкин сообщил журналистам в Госдуме, что на уточнение уровня нейтральной ставки потребуется еще некоторое время.

"Вопрос об уточнении взгляда по нейтральной ставке - это вопрос, на который мы не сможем...    читать дальше
.
14 октября 2019 года 18:12
Томская область 24 октября проведет доразмещение выпуска облигаций серии 34062 номинальным объемом 7 млрд рублей на сумму до 5 млрд рублей, сообщил "Интерфаксу" источник на финансовом рынке.

Время подачи заявок с 10:00 МСК до 13:30 МСК.

Цена доразмещения - не...    читать дальше
.
Страница 1 из 19
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:

E-mail:     Код:    

НОВОСТИ В СЕТИ
.

САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ

Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефонам (495) 988-76-77/02. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
 ФИО *
 Компания
 Телефон (с кодом города) *
 E-Mail
 Защита
введите код, указанный на картинке

.