.
.
СЕГОДНЯ:
 
 
.
.
.
НОВОСТИ
Главная  /  Все новости  /  Недвижимость: есть ли жизнь после Лужкова
.
 
 
 
 
НОВОСТИ В СЕТИ
.

28 сентября 2010 года 16:28

Недвижимость: есть ли жизнь после Лужкова

 2  
Громкая отставка мэра Москвы Юрия Лужкова свершилась, и теперь аналитики пытаются предсказать, как она скажется на рынке столичной недвижимости. Одни пророчат рост цен на квартиры в новостройках и дефицит жилья, другие, напротив, говорят о возможном снижении стоимости квадратных метров и либерализации рынка земли в столице
Москва. 28 сентября. FINMARKET.RU - Чем чревата отставка мэра Москвы Юрия Лужкова для рынка столичной недвижимости? Специалисты уже строят свои предположения на этот счет. Мнения аналитиков расходятся относительно того, какие перемены грядут, но в целом эксперты не сомневаются, что смена руководства столицы не останется рынком не замеченной.

"Стройка и Лужков" звучит как в прежние времена "Ленин и партия", - резюмируют аналитики центра IRN ("Индикаторы рынка недвижимости"), рассуждая о влияния отставки мэра на рынок столичной недвижимости.

Прогнозы некоторых экспертов не слишком утешительны для тех, кто хотел бы купить квартиру в Москве - не исключены рост цен на жилье и дефицит новостроек.

Так, руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру Александр Пыпин отмечает: "Чиновники, с которыми договаривались строители, уйдут, а на их смену придут новые, со своими интересами, связями, запросами и протеже. Впрочем, не факт, что строительный рынок Москвы ждет серьезный передел, однако тайм-аут на "легализацию" прежних договоренностей и налаживание связей с новой командой чиновников точно придется взять".

Для покупателей жилья в новостройках, по мнению А.Пыпина, это повышает риски: какие-то стройки могут быть приостановлены, какие-то заморожены, а какие-то отменены. В целом это будет означать временное сокращение объема предложения и усиление потенциала роста цен на рынке новостроек города.

Гендиректор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров также считает, что "прямого воздействия на рынок функционер оказать не может, однако заторможенные на полгода процессы в строительстве определенно приведут к сокращению вновь вводимых квадратных метров, что в конечном итоге приводит к дефициту и росту цен". По мнению Г.Дзагурова, многие западные партнеры такими просрочками, новыми затратами и рисками будут неприятно удивлены и "определенно задумаются об иных географических координатах приложения собственных инвестиций".

Аналитик "Инвесткафе" Анастасия Соснова прогнозирует, что цены на новостройки за два года могут резко вырасти. После отставки Ю.Лужкова, по ее словам "пока чиновники разберутся в изменившейся конъюнктуре, пройдет несколько месяцев". "И все это время будут согласовываться только те стройки, где все в порядке с документами - то есть никакие", - полагает эксперт.

А.Соснова считает, что даже если рассматривать оптимистичный сценарий, по которому чиновники в течение второго полугодия 2010 года дадут "зеленый свет" половине всех московских строек, дефицит жилья в 2011 году составит около 500 тыс. кв. м (20% рынка), а в 2012 году - около 2 млн кв. м (80% рынка), так как строительный цикл в панельном жилье длится около двух лет. "В такой ситуации рост цен может составить около 20% в 2011 году и минимум 50% в 2012 году", - прогнозирует эксперт.

Однако аналитики UniCredit Securities замечают, что отставка мэра потенциально может "вызвать сброс объектов недвижимости и снижение цен на них".

Гендиректор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников отмечает, что "цены на недвижимость, особенно вторичную - рыночное понятие, отражающее соотношение спроса и предложения". "Это фондовый рынок может кратковременно отреагировать на политические события, рынок недвижимости гораздо более инертен. В данный момент никаких предпосылок для изменения цен просто нет", - подчеркивает эксперт.

Смена градоначальника по мнению аналитиков IRN, затронет рынок недвижимости "в той части, которая касается распределения влияния и возможностей его игроков", а вот на конечной стоимости жилья не скажется.

"Отставка Юрия Михайловича Лужкова, конечно, не может не сказаться на ситуации на рынке недвижимости и девелопмента в Москве", - отмечается в комментариях генерального директора компании "НДВ-Недвижимость" Александра Хрусталева. Как полагает он, "эти изменения коснутся, в первую очередь, дальнейшей стратегии основных игроков девелоперского рынка". "Игроки рынка давно ожидают ускорения процессов согласований девелоперской документации. Это позволит вывести на рынок новые объемы квадратных метров в достаточно короткие сроки. Однако это вряд ли скажется на ценовой ситуации на рынке новостроек Москвы - земельные ресурсы города ограничены, а его уникальный столичный статус делает Москву притягательным для многих людей", - отметил эксперт.

В долгосрочной перспективе смена руководства в столице может иметь положительное влияние на рынок жилья, полагает А.Пыпин. "Новый мэр и его команда могут либерализовать рынок земли, ускорить вывод промышленных предприятий за пределы города, допустить новых игроков на рынок строительства жилья, например, из Санкт-Петербурга, увеличив уровень конкуренции", - поясняет он.

О замедленном эффекте возможных позитивных изменений говорят и эксперты IRN. "Если предположить некие революционные шаги со стороны вновь назначенной личности (личностей), то плоды они дадут не через год, и вряд ли через два", - говорится в их обзоре.

Обнадеживающе звучит прогноз А.Пыпина из ГдеЭтотДом.Ру, что краха социальных программ в городе, в том числе строительства социального жилья, ждать не стоит. "Строительство жилья для городских очередников продолжится теми же темпами, а рост или снижение объемов такого строительства будет зависеть в первую очередь от экономической ситуации в стране и в мире, а никак не от персоны мэра", - полагает он.

Опубликовано /Финмаркет/
      Опубликовать в своем блоге livejournal.com   
 

 
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
sasa    29.09.2010
Если передел будет осуществляться про помощи уголовных дел, то строителям придется сбрасывать жилье по себестоимости и ниже - 40-50 т.р. Вот только большой вопрос будут ли эти дома достроены - старая команда уходит, а с новой какой спрос. Рост цен очень маловероятен - все кто мог купить квартиру уже давно ее купил, а кто хочет тот не может. Инвестировать же в недвижимость сейчас можно только имея твердые гарантии.
Совсем злой Кватро    28.09.2010
Упадут цены или вырастут это бабушка надвое сказала. А вот то, что с отставкой Лужкова не наступит квадратное счастье по 30 тыс. рублей за метр, эт точно. Хоть кого поставь начальником столицы. Строительные компании не будут себе в убыток и в угоду кремлю продавать жилье ниже его себестоимости.
 
.
19 января 2021 года 20:22
Сбербанк (MOEX: SBER) разместил 16,8% выпуска инвестиционных облигаций серии ИОС_PRT_BLN-NASD-UST-5Y-001Р-389R на 419,949 млн рублей, 2,76% выпуска ИОС_PRT_BLN-NASD-UST-5Y-001Р-390R на 41,442 млн рублей, 10,98% выпуска ИОС_PRT_RBChips-5Y-001Р-391R на 274,584 млн рублей, 2,67%...    читать дальше
.
19 января 2021 года 20:20
АКРА подтвердило кредитный рейтинг Свердловской области и ее облигаций на уровне "A+(RU)" со стабильным прогнозом, говорится в сообщении агентства.

"Кредитный рейтинг Свердловской области обусловлен сильным экономическим профилем региона, стабильными показателями...    читать дальше
.
19 января 2021 года 20:14
сбанк (MOEX: ROSB) готовит программу облигаций серии 003Р объемом 60 млрд рублей, говорится в сообщении банка.

Сама программа бессрочная, максимальный срок обращения облигаций, размещаемых в рамках программы, составляет 20 лет.

Помимо готовящейся программы...    читать дальше
.
19 января 2021 года 20:14
К середине дня индекс Мосбиржи продолжает снижаться. По состоянию на 18:45 мск индекс Мосбиржи понизился на 28,69 пункта (0,826%) по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня и составляет 3443,23 пункта.

Индекс РТС нестабилен, явной тенденции нет. По состоянию на...    читать дальше
.
19 января 2021 года 19:45
Капитализация российского рынка акций, вычисленная на основе средневзвешенных цен на Московской бирже в секторе Основной рынок, во вторник составила 54563,165 млрд руб., повысившись по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня на 213,755 млрд руб., или на...
.
19 января 2021 года 19:15
Средневзвешенный курс евро со сроком расчетов "завтра" на торгах Московской биржи по данным на 19:00 мск понизился по сравнению с предыдущими торгами на 369 пунктов (1 пункт соответствует 0,01 коп.) и составил 89,4089 руб.

Минимальный курс евро составил 89,065 руб.,...    читать дальше
.
19 января 2021 года 19:15
Средневзвешенный курс доллара США со сроком расчетов "завтра" на торгах Московской биржи по данным на 19:00 мск понизился по сравнению с предыдущими торгами на 3353 пункта (1 пункт соответствует 0,01 коп.) и составил 73,7701 руб.

Минимальный курс доллара США составил...    читать дальше
.
19 января 2021 года 19:15
Средневзвешенный курс юаня со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов Московской биржи понизился по сравнению с предыдущими торгами на 194 пункта (1 пункт соответствует 0,01 коп.) и составил 11,3795 руб.

Минимальный курс юаня составил 11,34 руб., максимальный -...    читать дальше
.
19 января 2021 года 19:05
Рынок акций РФ, открывшийся в плюсе, завершил торги в красной зоне вопреки позитивным внешним сигналам и дорожающей нефти.

В США биржи в понедельник были закрыты в связи с празднованием Дня Мартина Лютера Кинга.

В Азии во вторник преобладала позитивная динамика...    читать дальше
.
19 января 2021 года 19:00
Индекс потребительской уверенности, отражающий совокупные потребительские ожидания населения, в 4-м квартале 2020 г. по сравнению с 3-м кварталом 2020 г. снизился на 4 процентных пунктов (п.п.) и составил мину 26%, свидетельствуют данные Федеральной службы госстатиcтики...    читать дальше
.
19 января 2021 года 18:51
США внесли в санкционный список в соответствии с законом CAATSA ("Противодействие противникам Америки посредством санкций") трубоукладчик "Фортуна", задействованный на строительстве "Северного потока 2", сообщает Минфин США.

Также в список SDN OFAC попал владелец...    читать дальше
.
19 января 2021 года 18:43
Цены на нефть эталонных марок повышаются на фоне надежд на принятие новых экономических стимулов в США и ослаблении доллара.

Индекс ICE, отслеживающий динамику доллара относительно шести валют (евро, швейцарский франк, иена, канадский доллар, фунт стерлингов и шведская...    читать дальше
.
19 января 2021 года 18:32
Котировки большинства выпусков российских еврооблигаций сегодня подросли благодаря спросу глобальных инвесторов на рисковые активы. При этом американские казначейские обязательства (US Treasuries) практически не изменились в цене, что в итоге привело к некоторому сужению...    читать дальше
.
19 января 2021 года 18:21
Группа компаний DME Limited, управляющая аэропортом "Домодедово", за 9 месяцев 2020 года получила 10,4 млрд руб. чистого убытка по МСФО против 7,8 млрд руб. прибыли за тот же период предыдущего года, следует из опубликованной отчетности.

Выручка упала на 45%, до 15,5...    читать дальше
.
19 января 2021 года 18:12
Нерезиденты в декабре 2020 года наращивали свои вложения в ОФЗ: за месяц они выросли на 25,8 млрд рублей, говорится в комментарии Банка России по ликвидности.

Аналитики ЦБ РФ напоминают, что в декабре Минфин России сократил эмиссионную активность, так как план...    читать дальше
.
19 января 2021 года 18:11
Б разместил 15% выпуска облигаций серии ПБО-001Р-К285 на 3 млрд рублей номинальным объемом 20 млрд рублей, говорится в сообщении компании.

Ставка купона установлена в размере 4,16% годовых.

Срок обращения облигаций, согласно документам, составляет 90 дней, однако...    читать дальше
.
Страница 1 из 19
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:

E-mail:     Код:    

НОВОСТИ В СЕТИ
.

САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ

Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефонам (495) 988-76-77/02. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
 ФИО *
 Компания
 Телефон (с кодом города) *
 E-Mail
 Защита
введите код, указанный на картинке

.