Рынок жилья выходит из спячки

Продажи квартир в Москве в декабре выросли на 70%, когда стало понятно, что дешеветь жилье уже не будет. В январе, пока покупатели отходили от новогодних праздников, столичная недвижимость продолжила прибавлять в цене.

За первую рабочую неделю нового года средняя стоимость квадратного метра в Москве выросла на полпроцента и составила $4065, подсчитали в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN). В конце прошлого года метр стоил $4044, за декабрь долларовые цены повысились на 1,5%. Минимум был зафиксирован в сентябре, когда цены на столичное жилье опустились до отметки $3858 за метр. Но осенью на фоне ослабления американской валюты цены начали расти, и тогда же участники рынка заговорили об оживлении спроса.

Рекордное число сделок купли-продажи квартир было зарегистрировано в Москве в декабре. Как сообщили накануне в столичном управлении Росреестра, за месяц было совершено 8498 сделок, что на треть больше, чем в декабре 2008 года (6342 сделки). По сравнению с ноябрем к концу года количество сделок увеличилось более чем на 70% (4941 сделка). Доля ипотечных в общем числе сделок составила свыше 15%. Всего за 2009 год на столичном рынке было совершено 55,7 тыс. сделок.

Квартиры за прошлый год в Москве подешевели в долларах, по оценке IRN, на 24%. Новый скачок цен в январе аналитики объясняют нестабильностью валют и снижением курса доллара. В рублях жилье за минувшую неделю, наоборот, стало дешевле на 1,2% - до 119,8 тыс. руб. за метр в среднем по городу. Агентство Rway, в свою очередь, зафиксировало снижение долларовых цен предложения на 0,4% в период с 11 по 17 января. При падении ценовых показателей в среднем по городу на западе, северо-западе, севере и в центре столицы квартиры подорожали. В аналитическом центре ГдеЭтотДом.ру говорят, что в рублях за первую рабочую неделю цены не изменились и составили 138 тыс. руб. за метр. По статистике АКЦ "Миэль", с начала 2010 года долларовые цены на жилье повысились на 0,3% - до $5,1 тыс., в национальной валюте стоимость квадратного метра прибавила 1,1% и достигла 154,6 тыс. руб. Прогноз на весь январь от ARN - снижение цен в долларах на 1-2%.

Эксперты IRN полагают, что появления единых тенденций на рынке жилья следует ожидать ближе к концу зимы - началу весны, при этом повышения цен не произойдет раньше осени. По мнению большинства аналитиков, по итогам этого года метр подорожает в пределах инфляции или чуть больше, заметнее могут вырасти цены на востребованный экономкласс. Начнет восстанавливаться и рынок кредитования, надеются специалисты. Положительные изменения произошли уже в 4-м квартале 2009 года, когда минимальная сумма собственных средств заемщиков, требуемая банками, понизилась до 20% от стоимости квартиры, а средняя ставка по ипотечному кредиту на вторичном рынке опустилась в рублях до 16,6% годовых, в долларах и евро - до 12,1% годовых, отмечают в "Миэль".

Редакция ИА "Финмаркет"