Рынок жилья без живых денег

Столичный рынок жилья продолжает пребывать в подвешенном состоянии - цены в основном остаются на одном уровне до прояснения ситуации в экономике. Некоторое оживление отмечено на "вторичке" в секторе экономкласса, где преобладают обменные сделки без привлечения больших средств.

За минувшую неделю, по статистике аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), средняя стоимость квадратного метра в Москве, рассчитываемая в долларах, увеличилась на 0,3% и составила $3962. Цены показывают повышательную динамику второй месяц подряд на фоне укрепления рубля (IRN рассматривает вторичный рынок без учета элитного и нетипового жилья). Как и в октябре, быстрее других потери отыгрывают современные монолитно-кирпичные дома - $4488 за метр (+0,7% за неделю). Цены в самом низком ценовом сегменте ($3603 за метр в старой панельной пятиэтажке) и, наоборот, самые переоцененные сталинки ($4626) изменились менее значительно (+0,3-0,4%).

Прирост рублевых цен, по данным Metrinfo.ru, оказался вдвое больше - 0,6% за первую ноябрьскую неделю. Столичный квадратный метр прибавил 666 руб. и превысил отметку 115,6 тыс. руб. Но аналитики не спешат делать выводы о достижении рынком "дна" и начале его нового подъема. Как говорят в IRN, определенного движения на рынке не стоит ждать до тех пор, "пока не появится стабильность в отношении макроэкономического фона". Новые прогнозы участники рынка готовы делать не раньше конца этого - весны будущего года.

Индекс MARPI (рассчитывает стоимость квадратного метра на первичном рынке столицы на основе нефтяных цен и курса доллара к рублю) на начало этой недели составил $3880-3886, подсчитали в "Калита Финанс". На фоне стабильных нефтяных котировок ключевым движущим фактором для индекса становится валютная составляющая, и в ближайшие дни показатель может пробить отметку $3900 за метр, считают эксперты компании.

Заявления риелторов о росте числа сделок с московской недвижимостью пока не позволяют говорить о восстановлении рынка, добавляют в "Калита Финанс". Наблюдаемое оживление сконцентрировано, главным образом, в секторе экономкласса. При этом до 90% операций в данном сегменте являются альтернативными, когда новая квартира приобретается одновременно с продажей старой жилплощади. Объемы и доля живых денежных средств в таких сделках не велики, кроме того, часто изменение жилищных условий, связанное с разъездами, разводами и разменами происходит не в лучшую сторону. Таким образом рост сделок купли/продажи, которые фиксируют риелторы, никак не может качественно влиять на ценовую конъюнктуру рынка, резюмируют в "Калита Финанс".

Росстат подсчитал, что с начала этого года цены на столичное жилье выросли в рублях на 7,7%. По данным официальной статистики, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Москве по итогам 3-го квартала 2009 года составила 161 тыс. руб. В среднем по стране за январь-сентябрь цены упали на 5,1%, за 3-й квартал - уменьшились на 2,6% , до 53,6 тыс. руб. за метр. В аналитическом центре ГдеЭтотДом накануне заявили, что не согласны с данными статистического ведомства и назвали ситуацию со сбором Росстатом данных по ценам на жилье "плачевной". По оценке экспертов независимой компании, квадратный метр в столице сейчас стоит 138 тыс. руб., а с начала года его потери составили 9,7%. Если сравнить данные центра и Росстата по 36 городам страны, то получается, что по официальной информации снижение цен на "вторичку" в три раза меньше, чем у аналитиков. По расчетам ГдеЭтотДом, за 9 месяцев 2009 года вторичное жилье подешевело в рублях в среднем по РФ на 14,5%.

По данным Росстата, в наибольшей степени в этом году цены на квартиры снизились в Липецкой области (-40%, менее 29,5 тыс. руб. за метр) и Пермском крае (-38%, 30,1 тыс. руб.). Заметнее всего выросла стоимость метра в Ленинградской области (+19%,47,7 тыс. руб.) и Карачаево-Черкесии (+17%, 27,3 тыс. руб.). Самые высокие цены на жилье, по данным Росстата, в Москве, Санкт-Петербурге (85,3 тыс. руб.) и Московской области (64.7 тыс. руб. за метр). Кроме трех основных регионов, дорогие квартиры на Сахалине (63,4 тыс. руб.) и в Краснодарском Крае (53,4 тыс.). Самое дешевое жилье в Ингушетии (17,6 тыс.) и Чечне (18,8 тыс. руб. за метр).

Редакция ИА "Финмаркет"