Столичная недвижимость ждет весну

На восстановление рынка жилья, слишком сильно перегретого до кризиса, потребуется как минимум полгода, утверждают аналитики. Новые тренды проявятся к весне, причем очередного снижения цен полностью эксперты не исключают.

За прошлую неделю Индекс московской недвижимости MARPI потерял 0,2% и составил $3885 за квадратный метр, сообщили накануне в компании "Калита-Финанс". MARPI (Moscow average realty price index) рассчитывает стоимость среднего квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы на основе котировок нефти и курса доллара к рублю. К снижению индекса привели начавшаяся коррекция на мировых финансовых рынках, в частности падение нефтяных цен и укрепление доллара. Участники торгов, говорят авторы исследования, пересмотрели взгляды на дальнейшую динамику индекса и начали активно открывать короткие позиции в надеже на его снижение. Прогноз "Калита-Финанс" - уменьшение средней цены метра до $3875 в краткосрочной перспективе.

Рынок новостроек начал оживать первым, и продавцы уже поспешили поднять цены, признают риэлторы. По данным агентства недвижимости "Миан", количество сделок на первичном рынке в Москве и Подмосковье в октябре выросло в 1,4 раза к сентябрю. Правда, по сравнению с докризисными показателями спрос по-прежнему в 3,5 раза ниже. Новые квартиры экономкласса в столице за прошедший месяц подорожали на 1,2% - до 110,2 тыс. руб. за квадратный метр, цены на элитное жилье подскочили почти на 3% - до 508 тыс. руб., расценки на бизнес-класс остались прежними - 156,8 тыс. руб. за метр. В области новостройки прибавили 0,4%, средняя стоимость метра приблизилась к 70 тыс. руб.

Первичное жилье в Москве, отмечают в "Миан", обходится покупателю вчетверо дороже, чем квартира в Подмосковье: средняя цена покупки в столице в октябре составила 13,9 млн руб. против 3,4 млн руб. за квартиру за МКАД. В результате кризиса спрос заметно сместился в сторону областных городов, подчеркивают специалисты. Приобрести квартиру в Подмосковье теперь хотят 80% покупателей, тогда как год назад этот показатель составлял не более 50%. Заметнее всего в октябре подорожало жилье в Подольске и Наро-Фоминском районе, быстрее других прибавляли в цене квартиры в полностью сданных домах, дешевели в основном нераспроданные многокомнатные квартиры.

На вторичном рынке Москвы, по статистике Metrinfo.ru, в октябре цены в рублях практически не изменились. Лишь на минувшей неделе на фоне роста курса доллара стоимость метра впервые повысилась на 0,3% и составила 115 тыс. руб. В валюте столичная недвижимость дорожает уже больше месяца. Согласно мониторингу аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", на начало ноября средняя стоимость квадратного метра в Москве достигла $3950, увеличившись на 2% по сравнению с минимумом $3858, зафиксированным в конце сентября.

Первыми потери начали отыгрывать квартиры в современных монолитно-кирпичных домах, подорожавшие за месяц на 1% - до $4361 за метр. До сих пор в минусе сталинки и другая советская "элитка" - $4561 (-1%) по итогам октября. Быстрее всего дорожало жилье в Теплом стане, Царицыно, Таганском, Беговом, Покровском-Стрешнево, Куркино и Коньково. По-прежнему дешевели квартиры в Красносельском районе, Лефортово, Замоскворечье, Мещанском, Строгино и Кунцево. По округам заметнее других прибавили районы за МКАД, продолжили снижаться цены в центре столицы.

Окончание ценопада на рынке жилья привело к росту покупательской активности, констатируют аналитики IRN. Однако "скорого возобновления ажиотажного спроса на недвижимость и существенного роста цен осень так и не принесла", отмечают они. Кроме того, эксперты не исключают, что коррекция макроэкономических показателей и новое усиление доллара могут привести к новому снижению цен, пусть и незначительному. В целом до конца года стоимость столичного квадратного метра останется стабильной, утверждают в IRN, так как на восстановление рынка необходимо время. Незначительные изменения возможны на фоне нестабильных курсов валют. Более существенное движение цен на недвижимость, как вверх, так и вниз, начнется только в будущем году и развитие новые тренды получат в течение весны, прогнозируют аналитики центра.

Хотя риэлторские компании и заявляют об активизации спроса, фундаментально рынок по-прежнему находится в стагнации, добавляют в "Калита-Финанс". В некоторых сегментах еще наблюдается плавное снижение реальных цен сделок, а всплеск активности в последние месяцы выглядит лишь небольшой коррекцией на фоне общего трехкратного годового падения спроса, резюмируют эксперты.

Редакция ИА "Финмаркет"