Квадратному метру накинули 100 руб.

Столичный рынок жилья начал оживать после года забвения. Вслед за долларовыми ценами на минувшей неделе впервые выросла стоимость квадратного метра в рублях. Однако аналитики предупреждают: излишний оптимизм продавцов может легко спугнуть покупателей.

В долларах цены на недвижимость в Москве повышаются с конца сентября. По статистике аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), на прошлой неделе средняя стоимость квадратного метра в столице увеличилась на 0,6% и составила $3933 (данные на 26 октября). Больше других подорожали квартиры в современных панельных высотках - $3855 за квадратный метр, вдвое медленнее корректируются цены на дорогие сталинки и кирпичные дома - $4583 за метр. За три последние недели на фоне ослабления американской валюты столичный метр прибавил 1,3% после минимума в $3858, зафиксированного в сентябре.

Специалисты GED Analytics отмечают более существенный рост долларовых цен. Только за прошедшую неделю, по статистике аналитического центра, квартиры в Москве подорожали в среднем на 1,4% - до $4720 за метр (данные на 25 октября). В том числе цены на новостройки поднялись на 1,7% - до $4732, на вторичном рынке они повысились на 1,2% - до $4758 за квадратный метр.

В рублях цены предложения не так заметно, но тоже росли. В среднем по городу прибавка составила 0,2%, а средняя стоимость квадратного метра вернулась к отметке 136,89 тыс. руб. По словам аналитиков, такое повышение носит символический характер. На вторичном рынке (+0,1%) квадратный метр "потяжелел" на 100 руб., и средняя московская квартира подорожала на 5 тыс. руб. Московские новостройки подорожали за неделю на полпроцента. Повышение цен некоторыми продавцами и застройщиками связано с небольшим оживлением рынка в целом, а также ростом числа сделок в нижнем ценовом сегменте, объясняют эксперты. Появление спроса после года затишья и позитивная динамика фондового рынка и цен на сырье могут вызвать излишний оптимизм продавцов, а это может окончиться новым спадом деловой активности покупателей, считают в GED Analytics. По их данным, застройщики, поднявшие цены в предыдущие недели, уже столкнулись с резким падением интереса к своим объектам.

В Московской области активизация спроса на квартиры экономкласса привела к более существенному подорожанию недвижимости. Продавцы на вторичном рынке подняли цены в рублях на 1,7% - до 65,1 тыс. руб. за метр. На первичном рынке они выросли на 0,3% - до 55,2 тыс. руб. В долларах прибавка метра составила 2,9% ($2245) и 1,5% ($1904) соответственно. Тон рынку задавали покупатели из Москвы и других российских регионов, говорят эксперты. Согласно мониторингу аналитического консалтингового центра "Миэль", в сентябре в Подмосковье стоимость квадратного метра на вторичном рынке впервые за долгое время опустилась ниже психологической отметки в 30 тыс. руб. - в городе Рошаль (145 км от Москвы) средняя цена предложения составила 28,4 тыс. руб. за метр. Самые дорогие квартиры в области, как и прежде, предлагают в поселке Архангельское (113 тыс. руб.), Барвихе (105,8 тыс.) и Немчиновке (98,5 тыс. руб. за квадратный метр). Наибольшим спросом сейчас пользуется жилье стоимостью до 3 млн руб. Достаточно активно, говорят в "Миэль", идут сделки в дальнем Подмосковье, где произошло максимальное падение цен.

В большинстве российских регионов, в отличие от столицы, цены на недвижимость продолжают снижаться, добавляют в GED Analytics. В Санкт-Петербурге вторичный рынок в рублях просел еще на 0,2% - до 80,1 тыс. руб. за метр (в долларах вырос на 0,9%, $2762). Новостройки подорожали на 0,2% в рублях - 68,1 тыс. руб. (+1,3% в валюте, $2347), что связано с постепенным вымыванием с рынка объектов в ранней стадии готовности.

В Москве всплеска цен в ближайшее время также не произойдет, обещают в IRN. По информации центра, в рублях стоимость жилья продолжает снижаться и сейчас составляет 114,7 тыс. руб. (-0,3% за неделю). Относительно стабильными, по прогнозу IRN, цены на столичные квартиры будут оставаться до конца года, так как после заметного снижения рынку нужно время для восстановления активности и объемов продаж.

Редакция ИА "Финмаркет"