Жилье почувствовало слабость доллара

Долларовые цены на недвижимость в Москве растут третью неделю подряд. Аналитики уверяют, что повышение носит технический характер и повода для реального подорожания квартир нет. Более показательными, по их мнению, сейчас являются цены в рублях, а они пока стабильны.

На минувшей неделе Индекс московской недвижимости MARPI прибавил 1% и достиг максимума последних недель - $3893 за квадратный метр, сообщили накануне в компании "Калита-Финанс". MARPI (Moscow average realty price index) рассчитывает стоимость среднего квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы на основе котировок нефти (текущая фьючерсная цена марки Brent) и курса доллара к рублю. Рост индекса авторы исследования (MARPI - совместный проект "Калита-Финанс" и "Вестей") объясняют ситуацией на нефтяном рынке, где цены повышаются с начала октября. Вблизи этой отметки индекс торгуется и в начале текущей недели.

По оценкам экспертов, в ближайшие дни MARPI достигнет уровня $3900 за метр. На будущей неделе возможна его коррекция вниз до отметки $3887, но дальнейшего снижения индекса не произойдет. Как отмечают специалисты, цены на московскую недвижимость могли бы заметно просесть, если бы банки начали массово распродавать залоговые квартиры. Последние данные показывают, что жилье некредитоспособных заемщиков выставляется на торги без дисконта, по текущим ценам - от $3700 до $4500 за квадратный метр в зависимости от района и качества. Кроме того, некоторые банки предлагают для покупки таких объектов низкие ставки по ипотеке (до 10%).

В аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN) считают, что MARPI, появившийся недавно на рынке, не имеет отношения к реальной стоимости жилья, потому что рассчитывать цены на недвижимость исходя из нефтяных котировок методологически неверно. Вместе с тем, индекс IRN также растет. После 12 месяцев непрерывного снижения он повышается две недели подряд и с конца сентября прибавил примерно 0,7%. К 19 октября средняя стоимость квадратного метра в столице (IRN рассматривает реальные цены продаж на вторичном рынке, без учета элитного и нетипового жилья) достигла $3908: от $3556 за метр в старой панельной пятиэтажке до $4565 за сталинку. В результате кризисного снижения цен на треть в прошлом месяце метр опустился до минимума в 3858$, исторический максимум был $6120 осенью прошлого года.

О смене тенденций на рынке говорить рано, считают в IRN, так как на уровень стоимости жилья заметное влияние оказывают курсы валют. Именно поэтому на фоне ослабления американской валюты долларовые цены на недвижимость сначала замедлили снижение в конце лета - начале осени, а в октябре начали расти. Доллар за последние два месяца потерял около 10%, опустившись с отметки в 32 руб. до 29 руб. Падение цен в течение прошедшего года аналитики IRN отслеживали в долларах и оно было более существенным, чем коррекция цен в национальной валюте. Сейчас более показательным является индекс, рассчитанный в рублях - валюте более стабильной и сильной в настоящий момент, объясняют в центре. По статистике Metrinfo.ru, средняя стоимость квадратного метра в Москве составляет чуть более 115 тыс. руб. (-0,5% за минувшую неделю). Слишком низкий покупательский спрос не дает поводов для нового роста цен, и надежды участников рынка на осеннее оживление не оправдались, признают аналитики IRN. Рост долларовых цен, по их мнению, прекратится как только стабилизируется ситуация на валютном рынке.

Московский рынок жилья более других ориентирован на долларовые показатели, добавляют эксперты GED Analytics, зафиксировавшие почти 2%-ный рост цен на квартиры в Москве за вторую неделю октября (до $4616 в среднем по первичному и вторичному рынкам). Резервы ЦБ РФ позволяют ему проводить достаточно произвольную политику на валютном рынке, и долларовые цены на жилье в ближайшее время будут в значительной степени зависеть не от тенденций самого рынка недвижимости, а от политики регулятора, прогнозируют аналитики.

По данным базы WinNER, средняя стоимость квадратного метра в столице на вчерашний день составляла $6269 (при курсе 29,50 руб.за доллар). Средняя стоимость квартиры из числа представленных в открытом доступе - $674 900.

Редакция ИА "Финмаркет"