Спрос на жилье испытывают силой слова

Столичные власти в очередной раз призвали москвичей по возможности покупать квартиры прямо сейчас, а не рассчитывать на дальнейшее снижение стоимости квадратного метра. Всем, "кто не может договориться", московская мэрия обещает подобрать жилье по справедливым ценам.

Приобретать квартиру в столице надо сейчас, не дожидаясь падения цен, заявил первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин накануне в эфире радиостанции "Эхо Москвы". "Не надо ждать, когда в 2-3 раза подешевеет жилье. Кто нуждается в жилье, и у кого есть свободные деньги, не ждите", - обратился чиновник к москвичам. Цены на квартиры уже снизились, констатировал он, и спрос на недвижимость растет. "В районе Марфино продажа квартир идет по 90 тыс. за квадратный метр. И на них очередь из москвичей стоит", - привел пример Ресин.

О том, что падения цен на жилье не будет, вице-мэр говорил еще в феврале. "Ждать обвала цен - утопия", - предупреждал чиновник и советовал всем желающим не откладывать покупку квартиры. "Сейчас дешевеют материалы, а также другие условия строительства. Дальше жилье может немного подешеветь, а может - и нет", - был его прогноз. Из-за остановки строительства на рынке может образоваться дефицит предложений, который через полгода-год приведет к резкому всплеску цен на квартиры, обещал Ресин.

По оценке аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), за время кризиса долларовые цены на квадратные метры в Москве упали почти на треть, как после дефолта 1998 года. В начале года метр терял по 2-3% еженедельно. С января по август, по подсчетам GEDAnalytics, средние цены предложения жилья в столице (первичный и вторичный рынок) снизились на 16,6% в долларах и на 9,2% в рублях. Существующего объема предложения жилья в Москве хватит до 2011 года, заявил недавно независимый эксперт рынка недвижимости Юрий Кочетков. Даже без учета новостроек, которые еще будут поступать на рынок в ближайшие месяцы. Дефицит - это не когда товара становится меньше, а когда платежеспособный спрос превышает предложение, объясняют в IRN. По мнению экспертов, объемы строительства в Москве в условиях кризиса в худшем случае сократятся вдвое, тогда как платежеспособный спрос на недвижимость, по признанию всех участников рынка, снизился в разы, кроме того, рынок покинули все инвестиционные и ипотечные покупатели.

В конце июля глава Сбербанка Герман Греф заявил, что цены на жилье достигли своего дна, и в дальнейшем возможен их рост. "Цены на нынешнем уровне, как говорится, нашли своего покупателя. Они стали доступны людям, и те снова начали покупать квартиры", - согласился с экс-министром Ресин. Накануне он пообещал помочь все нуждающимся с покупкой жилья. "Если не можете найти и договориться с теми, кто продает, пожалуйста, можете обращаться в комплекс строительства, и мы поможем вам приобрести жилье по тем ценам, которые вас будут устраивать и будут справедливы", - заявил вице-мэр столичного правительства в эфире "Эхо Москвы".

Как утверждают аналитики, цены на квартиры в Москве продолжают снижаться, но темпы падения заметно уменьшились. По данным IRN, в августе квадратный метр подешевел на 3,2%, к середине сентября средняя его стоимость опустилась до $3,86 тыс. По статистике аналитиков "Миэль", на вторичном рынке в августе коррекция цен составила всего 1,2%, средняя цена метра на начало осени составила 157 тыс. руб. В GEDAnalytics зафиксировали снижение цен на 0,3% за август, на 13 сентября средняя цена квадратного метра по первичному и вторичному рынку в столице была 136,7 тыс. руб.

По мнению большинства участников рынка, сейчас рынок недвижимости переходит к стадии стабилизации. Но окончание снижения цен не означает, что цены начнут расти - по прогнозу IRN, они могут оставаться стабильными продолжительное время. Осенью 2009 года количество сделок купли-продажи вырастет за счет отложенного спроса, но его оживление не будет сопровождаться ростом цен, полагают эксперты GEDAnalytics.

Президент Ассоциации стоимостного инжиниринга, член совета Российского союза строителей Евгений Ермолаев в начале сентября предсказал новую волну снижения цен на столичное жилье. Нижний порог рыночной цены квадратного метра в Москве он оценил в 60-70 тыс. руб., что на уровне инвестиционной себестоимости жилья для застройщика. По второму сценарию, цены продолжат терять 1-3% в месяц, и снижение окажется затяжным.

Глава фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева, наоборот, уверена, что оснований для дальнейшего снижения цен на жилье в Москве нет. Спрос на столичные квартиры формируют не только москвичи, но и жители других регионов, тогда как объем предложения остается ограниченным. Сейчас цены "пошли вниз в результате психологических ожиданий людей, что цены будут падать, а не в результате того, что катастрофически снизился платежеспособный спрос", - рассказала она в четверг "Интерфаксу". Других факторов, которые приведут к падению цен до уровня 60-70 тыс. руб. за метр, по ее мнению, нет. До конца года, обещает эксперт, резкого роста цен не будет, но в дальнейшем квартиры в Москве вновь начнут дорожать.

Редакция ИА "Финмаркет"