Жилью пообещали резкое падение

Ценам на жилье в Москве пообещали экстремальное падение. К концу года столичный метр может стоить уже 60-70 тыс. рублей, а подмосковный - 30-35 тыс. При этом осенний ценопад квартирных цен порадует не только россиян, которые планируют приобретение недвижимости - он станет "созидательным моментом" для всего стройкомплекса страны.

Ранее многие эксперты прогнозировали стабилизацию стоимость жилья после падения и даже разворот к росту. Так, в конце июля "дно" рынка нащупал глава Сбербанка России Герман Греф, заявивший тогда, что настало время покупать квартиры. Однако "дно" это вполне может оказаться и двойным.

Скорое падение московского метра увидел президент Ассоциации Стоимостного Инжиниринга, член совета Российского Союза Строителей (РСС) Евгений Ермолаев. Эксперт, в частности, видит сразу несколько вариантов развития событий. По одному из них, цены продолжат терять 1-3% в месяц, а значит ценопад окажется затяжным. Другой, более правдоподобный по мнению Ермолаева сценарий, подразумевает более резкое падение цен на столичную недвижимость. "В случае, если в ближайшие 1,5-2 месяца цены на рынке жилья не стабилизируются, то в октябре-ноябре 2009 года представляется возможным резкое падение цен", - заявил он на пресс-конференции "Стройкомплекс России. Состояние и перспективы".

Нижний порог рыночной цены квадратного метра в Москве оценивается экспертом в 60-70 тыс. рублей, то есть на уровне инвестиционной себестоимости жилья для застройщика. При этом в жилых домах по индивидуальным проектам в престижных московских районах нижний порог значительно выше - на уровне 120-150 тыс. рублей за квадратный метр. Ну а "в подмосковных городках цена за метр может упасть до 30-35 тыс. рублей".

В настоящее время столичные цены на недвижимость превышают инвестиционную себестоимость в 4-5 раз, в регионах - в среднем вдвое, отмечает эксперт.

Давление на рынок, возможно, окажут финансово-кредитные учреждения, реализующие квартиры должников по ипотечным займам. "Залоговые активы некоторых девелоперов, а также заложенные квартиры в банках, могут осенью выйти на рынок, что спровоцирует падение цен на недвижимость", - говорит Ермолаев. В настоящее время застройщики вынуждены удерживать высокие цены. Это связано с тем, что часть площадей является залоговым активом, и дешевый метр заставит провести перерасчет размеров залогового обеспечения, говорит специалист. По его оценке, количество реальных сделок купли-продажи на рынке сократилось примерно в 10 раз от докризисного уровня. "Разница между ценой предложения и данными оценок фактически совершенных сделок свидетельствует о том, что рынок жилья все еще не стабилизировался после изменения конъюнктуры спроса", - отмечает он.

Падение цен на недвижимость положительно скажется на российских строителях, уверен эксперт. "Чем быстрее упадут цены на жилье в России, тем лучше будет для всех строителей. Это будет самым созидательным моментом для всего строительного комплекса", - говорит он.

Ранее президент Российского Союза строителей Владимир Яковлев отмечал, что цены на жилье могут снизиться на 20-40% при поддержке государства. Однако глава Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман говорил, что квартирные цены "обречены на дальнейший рост", ведь государство ничего не делает для их снижения.

Редакция ИА "Финмаркет"