Сбербанк взялся за девелоперов

Сбербанк, уже забравший за долги несколько активов в розничной торговле, может получить и часть бизнеса "Дон-строя". Задолженность девелопера перед госбанком - $500 млн., в строительство Сбербанк готов вложить еще столько же.

На прошлой неделе компания "Дон-строй" заключила соглашение с банком ВТБ. В рамках реструктуризации задолженности ВТБ получит 50% плюс одну акцию ЗАО "Дон-строй инвест" - компании, реализующей жилые проекты холдинга. ВТБ реструктурирует текущий долг "Дон-строя", а также может предоставить дополнительное проектное финансирование. Сделку планируется завершить до 15 января 2010 года, а уже в ближайшее время ВТБ введет своих представителей в совет директоров "Дон-строя". Задолженность девелопера перед ВТБ превышает $500 млн.

Такую же сумму компания задолжала Сбербанку. Меморандум об урегулировании долга стороны планируют подписать до конца сентября, пишет во вторник "Коммерсант". По данным источника издания, в рамках реструктуризации Сбербанк получит более 50% долей в ООО "ДС девелопмент" - "дочке" "Дон-строя", занимающейся строительством и управлением коммерческой недвижимости. Банку также перейдет в собственность построенный на Хорошевском шоссе бизнес-центр Nordstar Tower площадью 147 тыс. кв. м.

Сумма сделки, как и в случае с ВТБ, будет символической и составит "несколько сотен рублей", отмечает газета. При этом банк готов выделить дополнительное финансирование на строительство двух многофункциональных комплексов, которые пока останутся в собственности девелопера. Речь идет о комплексе "Звенигородский" на северо-западе Москвы (общая площадь 362,9 тыс. кв. м) и "Оружейный" в районе метро "Маяковская" (152 тыс. кв. м). Как сообщается, для их строительства понадобится еще около $500 млн. Кроме этих проектов акционеры "Дон-строя" будут развивать торговую недвижимость - строительство ТРЦ "Сокольники" (24,9 тыс. кв. м) и ТРЦ "На Беговой" (19,7 тыс. кв. м) на Хорошевском шоссе. В пресс-службе Сбербанка и "ДС девелопмент" от комментариев отказались.

Всего в портфеле "Дон-строй" более 50 реализованных, строящихся и разрабатываемых проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости общей площадью более 4,5 млн квадратных метров. Наиболее известные - жилые комплексы "Алые паруса", "Триумф-Палас", "Воробьевы горы", "Дом на Мосфильмовской", ТРК "Щука". Владеют компанией на паритетных началах Максим Блажко и Дмитрий Зеленов. Основные кредиторы холдинга - ВТБ и Сбербанк, еще 8 млрд руб., по некоторым данным, "Дон-строй" должен ВЭБу.

Сбербанк пока получил в собственность менее 5% недвижимости, находящейся у него в залоге по кредитам девелоперам, говорил ранее зампред правления Сбербанка Евгений Королев. В прошлом году крупнейший банк выдал строителям кредитов более чем на 280 млрд руб., в 2007 году - на 183 млрд руб. При этом Сбербанк уже получил за долги несколько крупных активов в розничной торговле. В конце прошлого года в рамках расчетов по кредитам он забрал помещения красноярского ритейлера "Алпи" (250 тыс. кв. м). В июне госбанк, его 100%-я "дочка" ООО "Сбербанк Капитал" вместе с фондом экс-президента АФК "Система" Евгения Новицкого Bacarella Holdings Corporation приобрели контрольный пакет акций розничной сети "Мосмарт", оказавшейся на грани банкротства. Сбербанк в рамках сделки должен реструктурировать задолженность (9,6 млрд руб.) ритейлера и предоставить сети дополнительное финансирование. На базе "Мосмарта" может быть создан розничный холдинг, в который будут переданы и магазины "Алпи". Также в августе стало известно, что "Сбербанк Капитал" договорился о вхождении в акционерный капитал калининградской группы "Вестер", одного из крупнейших по выручке региональных ритейлеров.

Редакция ИА "Финмаркет"