Москва заглянула в котлован

Мэрия Москвы создала компанию "Мосземсинтез", которая должна стать видным игроком на строительном рынке. Новая структура будет заниматься комплексной застройкой столицы, получив земли нерадивых девелоперов.

Спад в строительстве начался уже в 2008 году и по итогам текущего года в Москве может быть возведено жилья на 30-40% меньше, чем в самом удачном 2007 году, прогнозировал весной первый заместитель мэра столицы Юрий Росляк. Восстановится строительная отрасль не ранее 2011 года, полагают аналитики.

Московские власти решили создать собственную компанию, которая в условиях кризиса и дефицита на рынке жилья может стать заметным игроком на рынке. Как стало известно "Ведомостям", новая структура - "Мосземсинтез" (принадлежит департаменту имущества Москвы) будет скупать столичные земли под последующую застройку. Информацию изданию подтвердили Юрий Росляк и заместитель мэра Владимир Силкин.

"Когда много собственников земель, то каждый тянет одеяло на себя и говорить о комплексном освоении территории не приходится. Поэтому возникла идея - создадим коммерческую структуру, которая приобретала бы землю у пользователей, разрабатывала проект планировки и занималась комплексной застройкой", - рассказал Силкин. Автором идеи чиновники называют руководителя Москонтроля Александра Рябинина, который возглавил совет директоров новой компании.

"Мосземсинтез" получит площадки, которые столичное правительство будет отбирать или выкупать у застройщиков, не способных реализовать свои проекты, сообщил газете один из девелоперов. Прекращение прав на земельный участок возможно в случае нарушения условий договоров аренды, неиспользования участка, использования не по назначению или по взаимному согласию сторон. Пока активов у "Мосземсинтеза" нет, но город намерен передать ему акции ОАО "Строительно-сберегательная касса". Это 100%-ная городская "дочка", которая занимается застройкой 73 га (530 тыс. кв. м жилья) на Юго-Западе Москвы.

Уставный капитал "Мосземсинтеза" - 395 тыс. руб., в ближайшее время будет проведена допэмиссия объемом "в разы больше", чем 1,5 млрд руб. Город внесет в капитал компании ряд зданий, а девелоперские проекты "Мосземсинтез" будет финансировать за счет займов. Первым проектом станет застройка 58 га в Раменском, которые компания "Интеко" недавно продала неназванному покупателю более чем за 10 млрд руб., чтобы расплатиться по кредитам. Новый хозяин земли привлек "Мосземсинтез" к этому проекту.

Главное преимущество "Мосземсинтеза" в том, что "он знает больше, чем все остальные", рассказал чиновник мэрии. Учитывая финансовые ресурсы города и положение девелоперов, у новой компании есть все шансы стать видным игроком на рынке, уверены эксперты. Ранее столичное правительство отказалось покупать у застройщиков готовые новостройки, заявив, что строить жилье на бюджетные деньги более выгодно. Из-за сокращения бюджетного финансирования, сообщали СМИ, в 2010-2011 годах объемы строительства новых домов в Москве могут быть сокращены на 35%- до 1,63 млн квадратных метров.

Редакция ИА "Финмаркет"