Цены на жилье по осени считают

У банков к осени обострится проблема просроченных кредитов, а девелоперам придется платить по счетам. И те, и другие начнут распродавать недвижимость, что приведет к очередному падению цен на квадратные метры, полагают в Сбербанке.

Осенью банки и девелоперов могут ждать тяжелые времена, рассказал директор управления финансирования строительных проектов Сбербанка Алексей Чувин во вторник на саммите института Адама Смита "Недвижимость в России". "Банки опубликуют отчеты по просроченным кредитам, и у них могут возникнуть проблемы", - заявил он. По официальным прогнозам ЦБ РФ, проблемная задолженность к концу года не превысит 10% (сейчас 3,6%), но по разным экспертным оценкам, плохие долги перед банками вырастут до 20-50%.

У девелоперов обострятся проблемы с ликвидностью и они начнут продавать активы дешево, "лишь бы получить хоть какие-то деньги", ожидает эксперт. Банки, в свою очередь, станут "сбрасывать" объекты недвижимости, находящиеся у них в залоге. Массовая распродажа приведет к очередному падению цен на недвижимость, предположил Чувин.

Кредитный портфель Сбербанка строителям составляет 600 млрд руб., просрочка по этим ссудам - 0,7%. Из всего портфеля реструктуризированы кредиты на общую сумму $600 млн, сообщил он. Два из 130 кредитов, выделенных девелоперам, передано "Сбербанк капитал (100%-ная "дочка" банка, которая будет аккумулировать объекты, находящиеся у него в залоге). Это контракты с компаниями "Капитал групп" (банк и девелопер договорились о реструктуризации кредита на сумму более $400 млн и участии банка в строительства МФК "Город Столиц") и петербургским девелопером "Макромир", с которого банк требует 5,5 млрд руб. "Сбербанк капитал" после передачи ей залога будет в течение какого-то времени поддерживать эти активы, чтобы затем продать их на "хорошем рынке", объяснил Чувин.

Сейчас по кредитам не могут расплатиться 70% застройщиков жилья, которые оказались в предбанкротном состоянии, говорил в мае вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев. Кризис особенно сильно ударил по строительной отрасли, и в сложном экономическом положении оказались вполне надежные компании, у которых нет денег на достройку жилья в связи с отсутствием кредитования, сетовал он. Завален исками один из крупнейших российских девелоперов ГК "ПИК" (чистый долг на конец 2008 года $1,26 млрд, чистый убыток по МСФО $1,1 млрд), основные кредиторы - Сбербанк, Внешэкономбанк, Промсвязьбанк, Транскредитбанк и ВТБ. Последний получил 5,5% компании (долг 2,9 млрд руб.), кроме того, ВТБ договорился о покупке 51% акций "Система-Галс" с условием реструктуризации его долга.

Цены на жилье достигли своего дна и можно говорить о стабилизации рынка с наступлением лета, заявили ранее аналитики центра "Индикаторы рынка недвижимости". Спрос должен вернуться во второй половине лета - начале осени, но, возможно, что проблемы в экономике, связанные с ростом проблемных кредитов и недостатком ликвидности, негативно скажутся на рынке жилья и приведут к очередной коррекции цен, не исключают эксперты IRN.

Редакция ИА "Финмаркет"