Рубль толкнул метр на рекорд

Стоимость квадратного метра в Москве продолжает медленно сползать вниз, хотя аналитики и предрекают коррекции скорый конец. Исключением стали рублевые цены, которые благодаря укреплению национальной валюты могут продемонстрировать рекордное падение по итогам апреля.

За неделю с 20 по 27 апреля, по статистике аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), средняя стоимость квадратного метра в Москве снизилась на 0,8% - до $4,2 тыс. Квартиры в панельных и блочных домах предлагают в среднем по $4,01 тыс. за метр, в монолитных и кирпичных - по $4,66 тыс. Цены на столичное жилье продолжают следовать за тенденциями на валютном рынке - на фоне небольшого укрепления доллара на минувшей неделе потери метра в валюте оказались чуть значительнее, чем неделей ранее (-0,5%). Рублевые цены, наоборот, по расчетам Metrinfo.ru, выросли на 0,2% - до 142,96 тыс. руб. за квадратный метр.

Вместе с тем в целом за апрель может быть установлен рекорд снижения рублевых цен в столице, говорят в GED Analytics. В марте, когда падение цен было максимальным, квартиры стали дешевле на 2,5% в национальной валюте, в январе-феврале они вообще росли из-за девальвации. По данным на 26 апреля стоимость квадратного метра уменьшилась уже на 2,3% и установилась, по оценке аналитиков центра, на отметке 147 тыс. руб. в среднем по городу (рубль за месяц окреп на 4%). На вторичном рынке цена предложения впервые с августа 2008 года опустилась ниже 150 тыс. руб. Новостройки продают по 138 тыс. руб. за метр. В долларах столичное жилье подешевело до $4,47 тыс. на регулярном и $4,13 тыс. на первичном рынках.

Темпы падения долларовых цен существенно замедлились и снижение их в апреле носит остаточный характер "по инерции", настаивают в IRN. По мнению экспертов, в течение мая коррекция окончательно сойдет на нет, и ситуация на рынке будет оставаться стабильной как минимум в течение полугода. Рублевые цены, говорил в марте главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник, могут повышаться на фоне высокой инфляции, но в целом недвижимость не будет дорожать 7-10 лет, а девелоперам надо привыкать жить с невысокой доходностью. Застройщики, как показало недавно опубликованное исследование Росстата, рассчитывают на некоторое улучшение ситуации (рост договоров и объемов строительства), во 2-м квартале этого года.

Вторая волна падения цен у участников и исследователей отечественного рынка под большим вопросом. В отличие от США, где новый спад вероятен из-за огромного объема дефолтных домов и квартир, которые в настоящее время находятся у банков и еще не вышли в открытую продажу. Как подсчитали в агентстве недвижимости Doki, по состоянию на апрель Америка заметно опережает Россию по темпам снижения цен на недвижимость. Максимальное падение стоимости жилья произошло в десяти крупнейших американских городах: Майями - 28%, Орландо - 25,4%, Лас-Вегас - 17%, Нью-Йорк - 16%, Лос-Анджелес - 15,5%, Вилингтон - 14,2%, Гонолулу - 13%, Филадельфия - 11,6%, Сан-Франциско - 10,2%, Вашингтон - 10%. В России в первой десятке по сокращению стоимости метра Москва - 24%, Красноярск - 16%, Пермь - 13,5%, Челябинск - 12,6%, Волгоград - 12%, Уфа - 11,5%, Екатеринбург - 9,3%, Санкт-Петербург - 8,1%, Казань - 8%, Новосибирск - 7%. Вместе с тем в США есть города, где стоимость недвижимости с начала кризиса уже снизилась более чем на 40%, - это Майами - 49%, Лас-Вегас - 43%,Орландо - 42%, Сарасота - 40%, Фоеникс - 39%. Неслучайно зарубежная недвижимость стала хитом продаж среди русских покупателей после начала кризиса, отмечают аналитики. В РФ лидером по снижению цен является столичная недвижимость - с октября прошлого года, по подсчетам Doki, они сократились более чем на 30% в зависимости от сегмента.

Редакция ИА "Финмаркет"