Девелоперам отвели срок до лета

Большинство девелоперов находятся в тяжелом финансовом положении и почти банкроты, говорят в Ассоциации строителей России (АСР). Новая волна кризиса накроет застройщиков в середине года, когда компании не смогут расплатиться по банковским кредитам.

Около 70% строительных компаний в России находятся в предбанкротном состоянии, заявил в понедельник вице-президент АСР Владимир Пономарев. Проблемы у девелоперов начались еще в начале прошлой осени, когда из-за кризиса ликвидности банки перестали выдавать кредиты. Вторая волна будет связана с резким падением продаж на рынке недвижимости, рассказал Пономарев на заседании круглого стола "Государство, строительная индустрия и банковский сектор". Цены на жилье уже значительно опустились по сравнению с докризисным временем, причем как официальные, так и неофициальные, и в процессе переговоров многие строительные компании готовы давать 40-50% скидки, отметил он.

По информации АСР, рублевые цены на вторичное жилье в российских регионах с начала этого года снизились в среднем на 8,9 %, а с начала кризиса прошлой осенью - на 13%. Новостройки в среднем по стране с декабря стали дешевле на 4%, с октября - на 7,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра жилья по РФ на начало апреля составила на первичном рынке - 39,35 тыс. руб. при себестоимости строительства 33,56 тыс. руб.; на регулярном рынке - 43,90 тыс. руб. При этом многие застройщики предлагают скидки или рассрочки, которые не учитывает данная статистика.

Самое существенное падение цен в 1-м квартале было зафиксировано АСР в Красноярске (-14,5%). В лидерах снижения стоимости жилья также оказались Ростов-на-Дону (-12,5%), Пермь (-12,3%) и Волгоград (-11,9%). Более чем на 10% упали цены в Челябинске, Нижнем Новгороде и Уфе. В Санкт-Петербурге квадратный метр подешевел на 7% - до 92,1 тыс. руб. на вторичном рынке и 80,6 тыс. руб. в новостройках экономкласса. В Москве, по данным аналитиков ассоциации, коррекция рублевых цен с начала года оказалась самой незначительной (-1,8%) среди российских городов (но учитывались только панельные дома): средняя цена метра вторички составила 136,4 тыс. руб., нового жилья - 114,9 тыс. руб.

Разная глубина снижения цен в 2009 году в различных субъектах определяется комплексом факторов, поясняют в АСР. Падение больше в городах, которые сильнее пострадали от экономического кризиса (рухнуло производство и доходы жителей), в регионах, где наблюдались высокие объемы строительства жилья на душу населения, а также интенсивно дорожала недвижимость в предыдущий период.

Прогнозируемая выручка застройщиков от продаж меньше объемов кредитов, которые необходимо погасить девелоперам, сообщил Владимир Пономарев. Расплачиваться по займам строительным компаниям нечем, пик платежей придется на 2-й и 3-й кварталы и к середине этого года следует ждать волны банкротств, предупреждает эксперт.

Ситуация на строительном рынке "очень плохая", и предпринимаемых государством мер для спасения отрасли недостаточно, резюмировал Пономарев. По его мнению, следует поддерживать не строительные компании, а потребителей, то есть выкупать жилье экономкласса по справедливым ценам. Президент Дмитрий Медведев в воскресенье пообещал, что власти будут добиваться снижения ипотечных ставок с сегодняшних 20% до 14-15%, кроме того, программы софинансирования покупки жилья в регионах могут уменьшить стоимость кредитов до 11,5-12%.

Долговая нагрузка девелоперов высока, кроме того, первые претенденты на банкротство среди строителей уже есть - 31 марта Центральный НИИ типового и экспериментального проектирования жилых и общественных зданий подал иск о банкротстве "СХолдинг". Формально банкротства застройщиков будут иметь место, однако на деле, скорее, произойдет передел собственности, говорят в IRN. Активы останутся либо в руках тех же бенефициаров, что и до банкротства, либо новыми хозяевами строительных активов станут крупные, в том числе иностранные компании, и банки. Так, в начале апреля более 50% девелоперской компании "Система-Галс" были переданы ВТБ (задолженность перед банком около $700 млн). Ранее "Нафта-Москва" Сулеймана Керимова приобрела 25% акций ГК "ПИК" (долги $1,3 млрд).

Редакция ИА "Финмаркет"