На рынке жилья новый аутсайдер

Темпы падения цен на московское жилье снизились по сравнению с началом года в пять раз. Квартиры экономкласса, которые коррекция затронула первыми, уже практически не дешевеют, и в ближайшее время тянуть рынок вниз станет только дорогой сегмент, прогнозируют эксперты.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в столице, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), за минувшую неделю уменьшилась на полпроцента и составила $4,26 тыс.: от $3,9 тыс. в панельной хрущевке до $5,1 тыс. в сталинке. В январе-феврале долларовые цены еженедельно падали на 2-3%, из-за кризиса они вернулись к показателям начала 2007 года. Однако к майским праздникам снижение окончательно сойдет на нет, говорят специалисты центра.

По статистике ARN, квартиры на вторичном рынке Москвы на прошлой неделе стали дешевле всего на 0,07% - до $5,01 тыс. за метр в среднем по городу. В рублях снижение составило 0,7%, сообщили в Metrinfo.ru, стоимость метра установилась на отметке 142,6 тыс. руб.

Падение цен на жилье экономкласса практически прекратилось, констатируют в IRN. Минувшей осенью низкокачественные квартиры в советских постройках, сильно переоцененные во время ажиотажного спроса на рынке, первыми попали под удар кризиса. В апреле лидером по темпам коррекции стал бизнес-класс. На прошедшей неделе типовые панельные дома и панельные хрущевки потеряли по 0,4% и 0,6% соответственно, современные монолитно-кирпичные дома дешевели как минимум вдвое быстрее (-1,2%). В бюро недвижимости "Агент 002" в начале месяца зафиксировали первое с октября подорожание вторички экономкласса, к середине апреля цены на элитные квартиры стали падать на 2-3% в неделю. На вторичном рынке метр в данном сегменте подешевел до $13 тыс., в новостройках - до $14,7 тыс.

Это первое существенное снижение цен на бизнес-класс и элитное жилье за последние 10 лет, отмечают аналитики IRN: до сих пор дорогие квартиры только дорожали. В 2004-м, когда на рынке был общий спад, темпы роста цен на элитную недвижимость лишь замедлились. Во время коррекции 2007 года стоимость бизнес-класса снизилась не более чем на 2%, тогда как цены в экономклассе упали на 5-7%.

Дорогой сегмент в ближайшее время будет оставаться локомотивом снижения рынка, считают эксперты. Даже когда рынок стабилизируется (по прогнозу IRN, после майских праздников на отметке $4-4,2 тыс. за метр), его средние показатели еще могут корректироваться вниз за счет жилья бизнес-класса. Потенциал для уменьшения цен на элитные квартиры есть, а на их восстановление потребуется гораздо больше времени, в том числе из-за снижения доходов населения и смещения спроса в сегмент дешевого жилья.

В настоящее время в Москве можно найти небольшую однокомнатную квартиру за 3,5-4 млн руб., в то время как летом прошлого года подобный вариант оценивался в 5,5-6 млн. руб., говорят в ГК "Пересвет-Групп". За 1-й квартал, по статистике компании, цены на вторичку снизились на 13% в долларах и выросли почти на 4% в рублях (март к декабрю). С приходом весны на рынке активизировались покупатели, лучшим спросом пользуются квартиры экономкласса. Но значительных перемен в ближайшее время на рынке не произойдет - во время летнего сезона цены обычно не меняются, а активность снижается. Оживление последует осенью, однако дальнейшее заметное снижение цен маловероятно, и продавцы, скорее, займут выжидательную позицию, чем будут реализовывать квартиры по заведомо убыточным ценам, полагают аналитики ГК.

Редакция ИА "Финмаркет"