Столичная недвижимость держит марку

Москва заняла 4 место в мире по стоимости элитного жилья, несмотря на спад рынка в конце прошлого года. Из-за дефицита предложения дальнейшая коррекция цен будет непродолжительной, а к осени начнут дорожать квартиры во всех сегментах, полагают аналитики.

По итогам 2008 года московская элитная недвижимость обогнала по ценам жилье в Париже, показали результаты исследования Knight Frank и Citi Private Bank. Российская столица, где квадратный метр престижного жилья стоил 16,2 тыс. евро, уступила в рейтинге только Монако (50 тыс. евро), Лондону (28 тыс.) и Манхэттену в Нью-Йорке (16,5 тыс.). За Москвой следуют французская столица, Токио, Гонконг, Рим, Сингапур и Сидней. Еще полтора года назад она в этом же рейтинге не входила и в десятку самых дорогих городов, хотя и обгоняла мировые столицы по темпам роста цен. Это позволило экспертам Knight Frank выступить с прогнозом, что через 10 лет Москва сможет возглавить список наряду с Дели или Пекином.

В прошлом году по темпам годового прироста столица РФ заняла 6 место с показателем 13,1%, тогда как квартальное (с III по IV квартал 2008 года) изменение средних цен было отрицательным -5,6%, говорится в исследовании. Стоимость элитных объектов в последние месяцы перестала расти или снизилась в 75% стран. При этом на кризис они реагировали по-разному. Самое резкое снижение за год было отмечено в Гонконге, где цены рухнули на 24,5%. В Бангкоке жилье подорожало на 22,5%. В Дубае, где годовой прирост составил 11%, только за последний квартал 2008 года цены упали на 19%. Вместе с тем интерес к инвестициям в квадратные метры остается на высоком уровне - как выяснили аналитики, более половины самых состоятельных людей планеты в ближайшие два года планируют увеличить сумму, выделенную на покупку объектов недвижимости.

В Москве отрицательная динамика цен на элитные квартиры в октябре-декабре во многом объясняется скидками, которые предлагали некоторые девелоперы на первичном рынке. На вторичном рынке значительного снижения отмечено не было, за исключением единичных случаев, когда у собственника заметно ухудшалась финансовая ситуация, говорится в отчете. Владельцы качественных объектов не спешат снижать цену, так как в Москве по-прежнему ощущается дефицит предложения качественного жилья. Сейчас спрос сосредоточен на регулярном рынке и падения цен в этом сегменте не будет, тогда как стоимость нового жилья может еще корректироваться - в зависимости от экономической ситуации в стране и взаимодействия девелоперов с банками, подчеркивают эксперты Knight Frank.

Аналогичные прогнозы у специалистов и по средней стоимости жилья в Москве. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), цена квадратного метра в столице на сегодняшний день составляет $4,4 тыс. Темпы снижения цен в марте по сравнению с январем-февралем заметно сократились - за прошлую неделю квартиры стали дешевле всего на 0,8%. В предыдущие месяцы еженедельная коррекция была в 2-3 раза глубже, и аналитики IRN заговорили о том, что волна падения цен на недвижимость, вызванная финансовым кризисом, постепенно пошла на спад.

В рублях на фоне падения курса доллара жилье стало дешеветь быстрее. За минувшую неделю потери составили 3,5% и метр ввернулся к отметке 151 тыс. руб. (оценка Metrinfo.ru). До конца лета средняя стоимость жилья в Москве может снизиться еще на 20-25% в рублевом эквиваленте, следует из опубликованного накануне отчета Центра стратегических исследований (ЦСИ) "Росгосстраха". "На понижение цен на рынке московской недвижимости работает снижение реальных и номинальных доходов москвичей, а также потенциальных мигрантов", - прокомментировал руководитель ЦСИ Алексей Зубец. Однако уже с середины 2009 года можно ожидать роста номинальных доходов населения, что поддержит рынок недвижимости, полагает он.

Из-за кризиса в Москве практически полностью остановлено строительство жилья, поэтому как минимум до конца года новых объектов на рынке не появится. Подмосковье, где стройки пока не заморожены, не может служить альтернативой московскому жилью из-за плачевного состояния транспортных коммуникаций между городом и областью. Поэтому, объясняют эксперты, резервы падения цен не превышают 20-30% от современного уровня. В дальнейшем, предположительно - в середине лета - наступит период стабилизации цен, а затем их рост возобновится. Такой прогноз подтверждают данные самооценки доходов москвичей: если в январе 2,4% жителей считали, что им по карману покупка недвижимости, то в марте число таких семей выросло до 3%, отмечают аналитики "Росгосстраха".

Добавим, согласно исследованию Knight Frank, столица РФ занимает лишь 20 место в рейтинге городов мира по предпочтительности проживания и степени значимости. Ведущими финансовыми центрами остаются Нью-Йорк и Лондон, но их догоняют мегаполисы в Азии. Лидером по уровню значимости в мире по четырем из пяти критериев: "экономическая активность", "политическая мощь", "знание и влияние" и "качество жизни" названа британская столица.

Редакция ИА "Финмаркет"