Ипотека от Дворковича: просрочка увеличится вдвое

Помощник президента РФ, председатель наблюдательного совета Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Аркадий Дворкович прогнозирует, что объем просроченных ипотечных кредитов в РФ может вырасти вдвое. Речь идет о 10%. В случае же, если же этот показатель превысит 20%, то банкам потребуется помощь государства.

На сегодняшний день объем просроченных ипотечных кредитов в РФ не вызывает особую тревогу у властей. "Пока что цифры небольшие, в России они в среднем не перешли даже за границу 5%", - заявил сегодня на пресс-конференции в Москве помощник президента РФ, председатель наблюдательного совета Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Аркадий Дворкович.

Рост объема просроченных ипотечных кредитов в РФ

О дальнейшем росте объема просроченных ипотечных кредитов в РФ, представители Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) намерены сейчас судить, опираясь на опыт других стран. "Пока мы можем судить только по цифрам, которые уже есть, и по опыту других стран", - сообщил Дворкович. А опыт других стран говорит о том, что "цифры могут быть выше 20%". Однако помощник президента РФ не видит поводов для паники и уверен, что в России таких цифр не будет. "Не думаю, что у нас могут быть такие цифры. Наиболее реалистичный сценарий - просрочка по ипотеке может увеличиться по сравнению с нынешним уровнем в 2 раза", - заявил он. Таким образом, речь идет не 20%, а о 10%. Однако Дворкович подчеркнул, что в нынешних макроэкономических условиях прогнозировать что-либо трудно и правительство готово к любым сценариям.

Что касается уровня просрочки в 10%, то, по мнению помощника главы государства, во многих случаях банки могут справиться сами даже без участия государства, а вот когда этот показатель достигнет 20%, то без госпомощи тут уже будет не обойтись.

Напомним, что как посчитали ранее в ЦБ, просроченная задолженность за прошлый год увеличилась более чем в 15 раз - до 12,1 млрд руб. И если доля просроченной задолженности на начало 2008 года составляла 0,13%, то уже к концу прошлого года она достигла 1,22%. Столь большой рост просроченной задолженности аналитики объяснили ухудшившимся финансовым положением заемщиков вследствие экономического кризиса. Для помощи тем ипотечным заемщикам, кто в связи с кризисом потерял доход или он у них существенно снизился, государство приняло решение реструктурировать кредиты на возмездной основе. Так в конце февраля в стране появилось Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК).

Дополнительная господдержка ипотеке

В настоящее время в правительстве обсуждается вопрос дополнительной поддержки государством ипотечного жилищного кредитования "Мы сегодня продолжаем обсуждать с правительством возможность дополнительной поддержки ипотечного жилищного кредитования через выделение средств АИЖК и системообразующим банкам", - сообщил Дворкович. Речь идет о 2-3 банках, на которые приходится около 2/3 выданных ипотечных кредитов. В их числе Сбербанк и ВТБ 24. Целью господдержки является снижение ставки по ипотечным кредитам до доступного уровня. "Ставка точно должна быть ниже 15%. Сегодняшняя ставка - 18% или даже 20% - для большинства недоступна. Чтобы ипотека была доступна хотя бы для 15% граждан, ставка должна точно быть ниже 15%", - сказал А.Дворкович.

Объем средств, который будет выделен на осуществление вышеобозначенной цели, пока не ясен. Ожидается, что окончательное решение по этому вопросу будет принято уже в ближайшие дни. Представители АИЖК выражают по этому поводу достаточный оптимизм. "Думаю, в любом случае какие-то дополнительные средства будут выделены. По банкам еще тоже точная сумма не определена", - сказал помощник президента. Напомним, что в конце прошлого года АИЖК уже получило от государства 60 млрд рублей в капитал.

Рынок ипотечного кредитования должен жить

В ходе сегодняшней пресс-конференции Дворкович выразил мнение, что в дальнейшем рынок ипотечного кредитования должен жить и развиваться. "Понятно, что его объем будет ниже, чем в 2008 году. Но сегодня самой большой ошибкой было бы просто остановить работу этого рынка", - подчеркнул А.Дворкович.

Для того чтобы рынок ипотечного кредитования жил, банки, по мнению помощника президента, должны получить возможность частично убрать со своих балансов старые ипотечные кредиты. "Очистка балансов даст банкам возможность хотя бы частично продолжить кредитование. Для нас важно, чтобы новое рефинансирование со стороны агентства поддерживало новое кредитование", - отметил он. Это можно сделать путем секьюритизации, то есть оформления в ценные бумаги закладных и продажи их на рынках. По словам Дворковича, в настоящее время уже принято решение о том, что выпуски соответствующих ценных бумаг будет рефинансировать ЦБ. В случае же, если у АИЖК появится ресурс, то частично этим будет заниматься и само агентство.

Вместе с тем помощник российского президента выразил уверенность, что ВТБ 24 и Сбербанк будут готовы возобновить выдачу ипотечных кредитов. Напомним, что в 4 квартале прошлого года российские банки практически перестали выдавать кредиты на жилье. Всего же, по статистике ЦБ, в прошлом году гражданам было выдано ипотечных кредитов на сумму около 634 млрд руб., или на 14 проц. больше, чем годом ранее. На 1 января 2009 года ипотечных заемщиков насчитывалось 479,4 тыс.

Редакция ИА "Финмаркет"