Цены на жилье: синхронное падение

Рублевые цены на московские квартиры впервые с начала этого года стали снижаться. Если курсы валют стабилизируются, то квадратные метры будут дешеветь и в рублях, и в долларах, но пока расстановка сил не в пользу покупателя.

Долларовые цены на жилье в столице падают пятый месяц подряд. За неделю с 9 по 16 февраля, по подсчетам аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), средняя стоимость квадратного метра снизилась еще на 2,2 проц. и составила 4,7 тыс. долл. В первую очередь продолжает терять в цене низкокачественное жилье в домах советской постройки: панельные хрущевки и типовые панельные дома с августа подешевели в 1,4 раза - до 4,2-4,3 тыс. долл. за метр. В меньшей степени коррекция (- 15 проц.) затронула сталинки - 5,8 тыс. долл. за метр и современный монолит кирпич - 5,5 тыс. долл. По статистике агентства ARN, на прошлой неделе на вторичном рынке Москвы цены рухнули на 6,3 проц. - до 4,9 тыс. долл. за метр.

Для рублевых цен осенний обвал на рынке оказался практически незаметным, а снижаться они начали только в конце прошлого года. Однако уже в январе на фоне стремительного ослабления российской валюты стоимость московского метра в рублях резко пошла вверх, взяв планку в 175 тыс. руб. (данные Metrinfo.ru). На прошедшей неделе, когда доллар и евро уступили рублю, цены в рублевом эквиваленте также показали отрицательный результат (-4,2 проц.), вернувшись к отметке 167,6 тыс. руб. за метр.

Аналитики агентства недвижимости Doki зафиксировали заметное снижение рублевых цен неделей ранее. По их оценкам, со 2 по 8 февраля стоимость метра в экономклассе и бизнес-классе на регулярном рынке уменьшилась на 2,6 проц. - до 165,3 тыс. руб. и 279,4 тыс. руб. соответственно. Элитные квартиры стали дешевле на 2,4 проц. - до 530 тыс. руб. за метр. В новостройках заметно упали цены только на экономкласс - 117,2 тыс. руб. (- 3 проц.). "Инком" за ту же неделю отметил сокращение средних цен на вторичное жилье на 0,2 проц. - до 217,5 тыс. руб. за метр.

Пятидневное укрепление рубля скорректировало формальное повышение рублевых цен на московскую недвижимость, наблюдавшееся последний месяц, говорят в IRN, и динамика цен в иностранной и национальной валюте перестала быть разнонаправленной. Если курсы валют стабилизируются, рост рублевых цен не возобновится, ожидают эксперты центра.

Между тем, по информации GED Analytics, курсовые изменения оказали более существенное влияние на стоимость квадратного метра в столице. Вслед за ростом рубля не только снизились рублевые цены предложения (-3 проц., до 155 тыс. руб.), но и вновь начали повышаться ценники в долларах. В среднем по Москве они поднялись на 2,1 проц.: новостройки подорожали на 3,8 проц. - до 4,2 тыс. долл., квартиры на вторичном рынке прибавили 2 проц. - до 4,6 тыс. долл. за метр.

В ближайшие недели колебания цен на рынке жилья продолжатся, уверены в GED Analytics. В понедельник рубль начал вновь сдавать свои позиции - в случае дальнейшей девальвации долларовые цены будут падать, а рублевые повышаться. В периоды укрепления национальной валюты стоимость метра будет расти в долларовом эквиваленте и корректироваться в рублях. В валюте цены в Москве в последнее время снижаются такими же темпами, как в Лондоне, но российский рынок жилья логичнее оценивать в рублях, добавляют в агентстве. В этой валюте большинство россиян получают доходы, которые сейчас продолжают снижаться.

Усиление позиций доллара сместило ценовые диапазоны и на столичном рынке аренды, сообщили в "Миэль-Аренда". В январе однокомнатные квартиры экономкласса подешевели на 17 проц., двухкомнатные - на 19 проц., трехкомнатные - на 17 проц. При этом стоимость "однушек" в долларах вернулась к уровню декабря 2007 года. Найм однокомнатных и двухкомнатных квартир бизнес-класса и элитного жилья стал дешевле на 12 проц., трехкомнатных квартир - на 16 проц. Вместе с тем в рублевом эквиваленте стоимость аренды остается неизменной.

Редакция ИА "Финмаркет"