Цены на жилье: минус год

Долларовые цены на московские квартиры продолжают рекордное падение и уже вернулись к уровню годичной давности. Девальвация рубля перестала быть решающим фактором, а, значит, в ближайшее время можно надеяться на снижение и рублевых цен, обещают эксперты.

За минувшую неделю, по расчетам аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), столичное жилье стало дешевле на 2,8 проц., что является новым максимумом падения за всю историю расчета индекса IRN. Такими темпами цены не снижались даже после дефолта 1998 года, напоминают специалисты. Средняя стоимость квадратного метра в Москве - без учета элитных и нетиповых квартир - опустилась до 4,83 тыс. долл., это показатель конца февраля 2008 года. Но тогда столичная недвижимость на фоне ажиотажного спроса рекордными темпами росла в цене, а спустя год с такой же скоростью дешевеет. В первую очередь коррекция затронула переоцененное низкокачественное жилье: хрущевки и панельные дома (-3,4 проц. за семь дней).

По статистике агентства Rway, средняя цена предложения, рассчитанная по всем классам, на вторичном рынке за прошедшую неделю снизилась в долларах на 0,1 проц. - до 6,98 тыс. долл. за метр. В том числе эконом-класс продавцы выставляли на 0,8 проц. дешевле (4,98 тыс. долл.), бизнес-класс потерял в цене вдвое меньше (8,16 тыс. долл.). Стоимость метра падает в большинстве округов столицы и по всем квартирам, за исключением многокомнатных.

Продавцы элитного жилья также отмечают снижение цен. На первичном рынке за январь они уменьшились на 2,5 проц. по сравнению с декабрем - до 18,14 тыс. долл. за квадратный метр, говорят в компании IntermarkSavills. Фактический спрос на дорогие новостройки остается на крайне низком уровне. Подмосковные коттеджи в прошлом месяце стали продавать на 12 проц. дешевле - по 4,62 тыс. долл. за метр, таунхаусы - по 3,31 тыс. долл. (-18 проц.).

По данным агентства недвижимости Doki, стоимость самой дорогой квартиры, выставленной на продажу в январе, составила 34 млн долл. (682 кв. метра). Еще в прошлом августе, когда цены на эксклюзивное жилье достигли максимума, метр в таких домах мог стоить 74 тыс. долл., теперь - не больше 51 тыс. долл. Предложение в данном сегменте, как и в целом по рынку, увеличивается, что говорит о растущем недоверии к вложениям даже в очень дорогую недвижимость, констатируют в агентстве.

Рублевые цены на столичное жилье, в отличие от долларовых, повышаются уже четвертую неделю подряд. В корпорации "Инком" подсчитали, что за месяц они выросли до 218 тыс. руб. за метр (+2 проц.). По оценке Metrinfo.ru, средняя стоимость метра по Москве составляет 175 тыс. руб., а за последнюю неделею он подорожал сразу на 4 проц. Правда, аналитики IRN напоминают, что до сих пор цены в валюте падали из-за стремительного укрепления доллара, но на прошлой неделе они обрушились и на фоне относительного спокойствия на валютном рынке. Поэтому при стабилизации курсов доллара и евро следует ожидать снижения стоимости метра и в рублях, полагают специалисты.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Игорь Горский на прошлой неделе выступил с прогнозом, что своего дна цены на столичное жилье достигнут в апреле-мае этого года. Это будет ценовой минимум, "ниже которого опускаться нельзя, иначе придется отдавать даром", нарисовал он перспективу. При этом продавцы надеются, что за спадом последует новый скачок цен, так как спрос на жилье остается невостребованным. Остановить повышение возможно лишь, если власти выпустят соответствующий закон, считает директор по бизнес-коммуникациям "Миэль-Недвижимости" Юрий Карамаликов.

Аналитики IRN ожидают, что через 2-3 месяца стоимость квадратного метра в Москве составит 4 тыс. долл., то есть опустится до показателей первой половины 2007 года. К середине весны следует ожидать некоторого оживления отложенного спроса в первую очередь по сезонным причинам, а значит, цены на рынке стабилизируются. Вероятность более глубокого их провала эксперты центра также полностью не исключают, что может стать следствием продолжения финансового кризиса и ухудшения мирового макроэкономического климата.

Редакция ИА "Финмаркет"