АИЖК решило помогать чаще

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию расширило список заемщиков, которым готово помогать в погашении кредитов. Увеличена площадь купленной по ипотеке квартиры, кроме того, на господдержку смогут рассчитывать те, кто брал ссуду в валюте или по плавающей ставке.

"Стандарт реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов) для отдельных категорий граждан" Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разработало в конце прошлого года и опубликовало 31 декабря. В минувшую пятницу АИЖК опубликовало обновленный стандарт, расширяющий круг претендентов на госпомощь. Как и в прежнем варианте, реструктуризации подлежат ипотечные кредиты, выданные до 1 декабря 2008 года для приобретения или строительства объектов недвижимости, являющихся для заемщиков единственным жильем.

Претендовать на помощь АИЖК могут заемщики, доходы которых значительно уменьшились либо полностью утрачены в силу сокращения работы или зарплаты. Под новый стандарт попадают граждане, доходы которых уменьшились в результате увеличения размера ежемесячных платежей по кредиту. Это те, кто занимал в банке на жилье в валюте или по плавающей ставке - их доходы из-за девальвации рубля снизились даже при условии сохранения рабочего места.

Объем валютных кредитов, по оценке АИЖК, составляет 21 проц. от всех ипотечных займов (в Москве в 3-м квартале 2008 года было выдано 51 проц. валютных кредитов), на кредиты с плавающей ставкой приходится менее 1 проц. Если ипотечный кредит был выдан в иностранной валюте или с плавающей процентной ставкой, то такой заем принимается к рассмотрению АИЖК, если кредитор заменит валюту на рубли или плавающую ставку на фиксированную. В случае отказа банка перевести кредит в рублевый, АИЖК может рассмотреть вопрос о реструктуризации кредита с учётом особенностей предоставления заёмных средств, установленных в соответствии со стандартом. Он предусматривает три варианта реструктуризации ипотечных кредитов: предоставление заемщику нового займа банком совместно с АИЖК, передача заемщику стабилизационного займа от АИЖК на возвратной и платной основе, или предоставление стабилизационного кредита банком.

Просроченная задолженность заемщика не должна превышать 90 дней, а остаток основного долга быть не менее 200 тыс. руб. (в прежней редакции - 300 тыс. руб.). При этом у рассчитывающего на помощь в погашении долга не должно быть иного недвижимого имущества, за исключением купленной по ипотеке квартиры, или другого дорогостоящего имущества (автомобили дороже 500 тыс. руб., самолёты, вертолёты, яхты и катера), говорится в материалах АИЖК.

В первоначальном варианте общая площадь купленной по ипотеке городской квартиры не должна была превышать 45 квадратных метров на человека. Если в ней проживает двое - 30 кв. метров на человека, для трех человек и более - не более 25 кв. метров на человека. По новым требованиям АИЖК готово помогать заемщикам, взявшим по ипотеке квартиру площадью 50 квадратных метров на одного человека, 35 метров - для двух человек, 30 метров - для трех человек и более. В сельских населенных пунктах для реструктуризации теперь разрешены 70 квадратных метров для одиноко проживающих; 60 метров - для двоих и 50 метров - для трех человек и более.

В конце января АИЖК сообщило о реструктуризации первых трех ипотечных кредитов - доходы взявших их заемщиков снизились более чем на 50 проц. и оказались не больше суммы ежемесячного платежа по ссуде. Всего с начала года в АИЖК поступило свыше 2 тыс. заявлений, но на рассмотрение было принято 111 обращений. По данным Минрегиона, напомним, проблемы с выплатами по ипотечным кредитам испытывают 7 проц. из числа тех, кто взял ссуды. В портфеле АИЖК доля просроченных кредитов в среднем по стране достигла 8 проц., но уже в первом квартале 2009 года, по прогнозам, может превысить 15 проц.

Редакция ИА "Финмаркет"