Московский метр ищет верный курс

Обесценивание рубля ускорило темпы снижения долларовых цен на столичное жилье. На минувшей неделе они продемонстрировали рекордное падение, и стоимость квадратного метра в Москве опустилась ниже 5 тыс. долл. Рублевые цены повышаются уже третью неделю подряд.

По расчетам аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), с 26 января по 2 февраля метр стал дешевле на 2,5 проц., что является максимальным недельным снижением за всю историю индекса IRN. Начавшаяся осенью коррекция долларовых цен в новом году усилилась из-за ослабления национальной валюты; средняя стоимость квадратного метра в столице опустилась до 4,97 тыс. долл. Как и прогнозировали эксперты, быстрее других дешевеет советское жилье низкого качества: метр в панельных хрущевках стоит теперь 4,5 тыс. долл., в типовых панельных домах - 4,6 тыс. долл., старых кирпичных пятиэтажках - 4,9 тыс. долл.

В GED Analytics зафиксировали еще больший обвал цен на прошедшей неделе. В валюте квартиры стали дешевле на 6,3 проц. в Москве и на 7,4 проц. в Московской области. В том числе на вторичном рынке столицы стоимость метра опустилась на 5,9 проц. - до 4,5 тыс. долл., новостройки упали в цене на 7,6 проц. - до 4,1 тыс. долл. за метр. В Подмосковье цены понизились на 6 проц. на регулярном (до 2,1 тыс. долл.) и на 8 проц. на первичном (1,8 тыс. долл.) рынках. В ARN.ru говорят о 6,1 тыс. долл. за метр жилья в среднем по Москве по итогам января (- 7,7 проц. за месяц).

Между тем рублевые цены растут третью неделю подряд. По статистике Metrinfo.ru, прибавив за минувшую неделю 0,2 проц., стоимость метра приблизилась к отметке 170 тыс. руб. В GED Analytics отметили 1,3-процентное подорожание на вторичном рынке Москвы (160 тыс. руб. за метр) и 1 проц. роста в области (74 тыс. руб.). По данным ARN.ru, за январь средняя цена предложения на регулярном рынке в столице возросла в рублевом эквиваленте на 9 проц. - до 202 тыс. руб.

На фоне такой девальвации, чтобы рублевые цены остались на уровне ноября-декабря 2008 года, в долларах они должны были снизиться в январе не на 7 проц., а на 20 проц., объясняет аналитик ARN Андрей Бекетов. В феврале стоимость жилья в валюте продолжит падать и уменьшится более чем на 10 проц., прогнозирует он. Для нормального функционирования рынка средняя цена предложения должна вернуться к показателям годичной давности - 5,5 тыс. долл. за метр, а удешевление метра до 4,5 тыс. долл. обеспечит стабильное присутствие на рынке платежеспособных покупателей.

В декабре спрос на новостройки Москвы сократился на 10-15 проц. по сравнению с ноябрем и на 50 проц. относительно начала года, сообщили в агентстве недвижимости "Миан". Интерес к готовым квартирам за последний квартал снизился более чем на треть, количество проведенных сделок уменьшилось вдвое по сравнению с докризисными показателями. В настоящее время спрос ограничен кругом покупателей, которые не могут откладывать решение жилищного вопроса, а рост числа альтернативных сделок говорит о том, что основным источником финансирования покупок становится продажа другой квартиры либо загородного объекта, добавляют риэлторы.

По прогнозам "Миан", в 2009 году количество сделок на рынке новостроек снизится в 3-3,5 раза в Москве и в 2-2,2 раза в Подмосковье. Объем предложения сократится на 25-40 проц. в зависимости от класса жилья. Спрос на вторичное жилье продолжит носить исследовательский характер, некоторую активность будут проявлять участники альтернативных сделок, реже - частные инвесторы. Коррекция цен (-20-30 проц.) продолжится до лета, в начале осени цены стабилизируются, а в последнем квартале могут вырасти по наиболее ликвидным объектам на уровне инфляции. Развитие ситуации, считают специалисты, будет зависеть от степени господдержки отрасли и возобновления ипотеки.

Быстрому восстановлению рынка недвижимости мешают снижение доходов населения, приостановка ипотечных программ и сокращение до минимума и без того низких темпов строительства, полагает гендиректор компании "Пересвет-Девелопмент" Юрий Некрасов. По его мнению, положительных изменений на столичном рынке новостроек не стоит ожидать до лета, но для возвращения к докризисной ситуации должно будет пройти больше года. Сегодняшнее положение на рынке скажется на ценах через 2-3 года, когда текущие проекты будут завершены, а новых строек практически не будет. В итоге предложение резко сократится, что вызовет очередную волну роста цен, ожидает эксперт.

Редакция ИА "Финмаркет"