Рынок жилья: кризис довел до стабильности

Взлеты и падения столичного рынка недвижимости в 2008 году привели к тому, что по его итогам квадратный метр в Москве подорожал на 10-15 проц. Как ни парадоксально, кризис обеспечил как раз тот рост цен, который характерен для большинства рынков жилья в условиях стабильной экономической ситуации.

Прошедший год начался с резкого подорожания квартир в столице - стоимость метра увеличилась более чем на 10 проц. за два месяца и почти на 35 проц. за первое полугодие. Цены росли вслед за инвестиционным и спекулятивным спросом, что стало одной из причин последующего их снижения, говорят в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), где накануне подвели итоги 2008 года.

Исторического максимума (6,12 тыс. долл. по оценке IRN) московский метр достиг с приходом осени, но в октябре цены начали снижаться, поставив крест на прогнозах некоторых экспертов о двукратном росте. За 4-й квартал квартиры подешевели более чем на 10 проц., в том числе в декабре стоимость метра опустилась на 6 проц. - до 5,61 тыс. долл. В результате за год прирост цен составил 25 проц. С учетом скрытой коррекции - скидок и торга - к концу года жилье упало в цене на 20-25 проц., а значит, по итогам года квадратный метр прибавил не более 10-15 проц., что на уровне инфляции. Рублевые цены повысились значительнее, и даже осенний обвал на рынке оказался для них незаметным. По статистике агентства недвижимости "Миан", как уже писал "Финмаркет", в 2008-м столичные новостройки подорожали в национальной валюте на 17 проц. - до 121 тыс. руб., на вторичном рынке средняя цена метра выросла на 40 проц. - до 169,7 тыс. руб. В Подмосковье на первичном рынке итоговое повышение составило 29 проц. (58,7 тыс. руб.), вторичка стала дороже на 36 проц. (85,6 тыс. руб.).

Как подсчитали в GED Analytics, за год московское жилье подскочило в цене на 40 проц. в рублях и на 17 проц. в долларах. Для сравнения: в 12 крупнейших российских городах квартиры подорожали в среднем на 5 проц. в рублях и снизились на 13 проц. в валюте. Быстрее других повышались цены в Нижнем Новгороде: 23 проц. в рублях и 3 проц. в долларах. Максимальное снижение зафиксировано в Красноярске - на 15 проц. в рублях и 30 проц. в долларах.

Результат 2008 года в Москве совпал с первоначальными прогнозами многих экспертов - об умеренном повышении цен на 15 проц. в год, что характерно для большинства рынков недвижимости в условиях стабильной политической и экономической ситуации, они говорили еще задолго до кризиса. Рублевые цены в нынешних условиях показательными не являются, отмечают эксперты IRN.

В наступившем году цены продолжат снижаться. К 12 января метр в Москве стоил в среднем 5,31 тыс. долл. (IRN) или 155,68 тыс. руб. (Metrinfo.ru). До весны коррекция составит как минимум 10-15 проц., переоцененное жилье подешевеет еще на 30 проц. Все прошлогодние завоевания метра сойдут на нет в ближайшие месяцы, а стоимость недвижимости в столице, по прогнозам "Индикаторов рынка недвижимости, вернется на уровень конца 2006 - начала 2007 годов (3-4 тыс. долл.). В GED Analytics ожидают, что максимальное падение рублевых цен составит 20-40 проц., и метр в Москве 2009 году будет стоить 110 тыс. руб. По оценке "Миан", по некоторым объектам цены опустятся на 50 проц. по сравнению с докризисным уровнем.

Столичные власти на этой неделе в очередной раз заявили, что на такое резкое снижение цен покупателям рассчитывать не стоит. В стоимость жилья закладываются затраты на строительство и стоимость банковских кредитов, объяснил первый вице-мэр Москвы Юрий Росляк. Отсутствие же спроса означает обвал всего городского стройкомплекса, опасаются в мэрии. Стрессовый сценарий Сбербанка (стагнация ВВП, инфляция выше 11 проц., глубокая девальвация рубля), напомним, предусматривает, что стоимость метра в Москве рухнет в новостройках на 60 проц. в долларах и на 38 проц. в рублях; на вторичном рынке падение составит 51 проц. в иностранной и 25 проц. в национальной валютах.

Редакция ИА "Финмаркет"