Ипотека: госпомощь без шика

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию не станет помогать всем заемщикам, из-за кризиса столкнувшимся с трудностями при погашении ипотечного кредита. На поддержку государства могут не рассчитывать покупатели строящегося или слишком дорогого жилья, а также квартир большой площади.

Разработанный "Стандарт реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов) для отдельных категорий граждан" АИЖК опубликовало 31 декабря. Согласно документу, реструктуризации подлежат ипотечные кредиты, выданные до 1 декабря 2008 года для приобретения или строительства объектов недвижимости, являющихся для заемщиков единственным жильем. Претендовать на помощь АИЖК могут заемщики, чья сумма ежемесячного дохода и ежемесячных доходов членов семьи, за вычетом платежей по ипотечному кредиту опустилась ниже официально установленного для данного региона прожиточного минимума. При этом доходы заемщика и его семьи упали в результате увольнения или существенного (более чем на 50 проц.) урезания зарплаты, в том числе из-за введения режима неполного рабочего времени или вынужденных отпусков на предприятиях.

Просроченная задолженность на момент обращения заемщика в АИЖК не должна превышать 90 дней, а остаток основного долга - не менее 300 тыс. руб. Агентство совместно с банком будет предоставлять заемщику денежные средства на погашение платежей по имеющемуся ипотечному кредиту в рамках льготного периода в 1 год. Решение об оказании помощи со стороны государства или отказе в реструктуризации должно быть принято в срок до 30 дней с момента подачи заемщиком всех необходимых документов кредитору.

Вместе с тем не подлежат реструктуризации кредиты, полученные на цели строительства жилья, которое еще не завершено, а также кредиты, полученные на приобретение жилья без залога приобретаемого объекта недвижимости. Кроме того, общая площадь купленной по ипотеке городской квартиры не должна превышать 45 квадратных метров на человека. Если в ней проживает двое - 30 кв. метров на человека, для трех человек и более - не более 25 кв. метров на человека. В сельских населенных пунктах, согласно стандарту АИЖК, для одиноко проживающих общая площадь жилого дома не может быть более 70 кв. метров на человека; для двух человек - не более 50 кв. метров на человека; для трех человек и более - не более 40 кв. метров на человека. Стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры согласно оценке, произведенной оценщиком при предоставлении ипотечного кредита, не должна превышать более чем на 50 проц. средней рыночной стоимости квадратного метра в соответствующем субъекте РФ, установленной Минирегионразвития. По оценкам экспертов, требованиям АИЖК удовлетворяет лишь каждая вторая квартира, купленная в кредит.

Предполагается, что программа реструктуризации поддержит рынок ипотеки, который резко затормозил уже в уходящем году. По итогам 2-го квартала 2008 года объемы ипотечного кредитования в стране снизились впервые с 2005 года, говорится в аналитической записке АИЖК. В 3-м квартале замедление ипотечного рынка стало еще более очевидным - было выдано 198,2 млрд руб. ипотечных кредитов, что всего на 5 проц. больше чем во 2-м квартале (в 2007 прирост за аналогичный период составил 33 проц.). Годовой рост по итогам 9 месяцев 2008 года составил 25 проц. по сравнению с 67 проц. по итогам 1 полугодия. За 3-й квартал объемы выдачи ипотечных кредитов снизились в 36 регионах, в том числе в некоторых более чем на 40 проц. В октябре-ноябре о приостановке ипотечных программ объявили 17 банков, доля которых в выдаче жилищных кредитов составляла порядка 18 проц. Одновременно выросли ставки по ипотеке, сократились программы в валюте, выросли требования к первоначальному взносу, прекратилось кредитование нового строительства.

Редакция ИА "Финмаркет"