Жилью пообещали 40-процентную коррекцию

В условиях кризиса московский рынок недвижимости ждет серьезная и продолжительная коррекция. Цены уже начали свое падение вниз. Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время оно лишь продолжится. Коррекция цен на рынке недвижимости может продлиться от 2 до 4 лет. При этом падение на рынке недвижимости составит более 40 проц.

Начало декабря - время подводить итоги осени, которая стала для рынка недвижимости переломным моментом в тенденции прошлых лет. В последние два осенних месяца стоимость столичных квадратных метров подверглась корректировке, и цены начали свое падение вниз. В условиях кризиса это стало нормальной рыночной ситуацией, адекватной произошедшим в России изменениям в финансовой сфере и платежеспособности российских граждан. К настоящему моменту игроки уже осознали произошедшие перемены и начали адаптироваться к новым реалиям.

Переломным месяцем для московского рынка недвижимости оказался октябрь. Именно в течение него многолетний рост цен неожиданно для многих сменился снижением, которого многие просто не ждали и в которое еще летом не верили. При этом никакого резкого обвала цен не произошло, так как рынок недвижимости в отличие от фондового достаточно инертен. Так, за период с конца сентября по конец октября снижение стоимости жилья в Москве составило лишь 0,9 проц. В отличие от октября, ноябрь был вполне предсказуемым. В последний осенний месяц тенденция к снижению цен на московскую недвижимость лишь приобрела уверенные очертания. Причем это произошло практически во всех сегментах рынка. Как отмечают эксперты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", осеннее снижение цен на недвижимость является отнюдь не временным явлением и не сезонной заминкой - это начало серьезной и продолжительной коррекции рынка недвижимости в Москве.

Как заявил сегодня на конференции, посвященной вопросам финансирования девелопмента в условиях кризиса, генеральный директор группы "Альянс Континенталь" Алексей Чаленко, коррекция цен на рынке недвижимости может продлиться от 2 до 4 лет. При этом падение на рынке недвижимости составит более 40 проц. Это объясняется тем, что нынешний кризис в России намного глубже, чем тот, что был в 1998 году, когда цены на недвижимость упали на 40 проц. Тогда на восстановление рынка потребовалось 52 месяца.

По данным Чаленко, к настоящему времени в Подмосковье оптовые цены на коттеджи упали на 60-65 проц., в свою очередь, жилье эконом-класса подешевело на 30 проц. При этом реальные оптовые сделки по покупке недвижимости элитного и бизнес-класса происходят в Москве с коррекцией 25-50 проц. Что касается дальнейших прогнозов, то снижение продолжится и впредь. Однако сейчас в оптовых ценах почти достигнуто "дно" и коррекция будет небольшой. На данный момент розничные цены жилья эконом-класса уже упали на 15 проц. При этом в настоящее время не все девелоперы официально заявляют о снижении цен на недвижимость. Это объясняется тем, что они хотят воспользоваться последним шансом продать ее дорого тем, кто пока еще не понимает происходящую на рынке ситуацию. При этом в регионах некоторые девелоперы уже идут на сделки с дисконтом ниже себестоимости строительства, так как их основная задача заключается в желании выйти из проекта.

Напомним, согласно данным экспертов IRN, столичная недвижимость по итогам ноября стала дешевле на 5 проц. За прошедший месяц средняя стоимость квадратного метра в Москве снизилась на 1,4 проц. и составила на 1 декабря 5,77 тыс. долл. Для сравнения: октябрь метр завершал на отметке 6,07 тыс. долл. Такими темпами цены на квартиры в Москве падали только в 1998-1999 годах после дефолта. Между тем, согласно неоднократным заявлениям риэлторов, величина дисконта, необходимая сейчас для продажи жилья в Москве составляет уже порядка 15-25 проц., а в отдельных случаях может оказаться и больше. В то же время у ведущих застройщиков уже появились скидки на новостройки до 25 проц. стоимости. В связи с этим можно сделать вывод, что неявная коррекция цен, уже сформировавшаяся на рынке, куда больше тех официальных 5 проц., которые приводит статистика.

По словам Алексея Чаленко, на сегодняшний день в России пока никак не сдувается так называемый "долговой пузырь". С 1998 года производительность труда росла с динамикой 7,2 проц. в год, а зарплаты за это время выросли на 22 проц. В итоге появился спрос, не подтвержденный реальной экономической ситуацией. Россияне просто-напросто привыкли жить в долг. Большинство брали кредиты и покупали жилье. Однако в Москве количество социального жилья с 1999 года выросло с 200 тыс. кв. метров в год до почти 2 млн кв. метров в год. Именно это, в конечном счете, подчеркнул Чаленко, и привело к сокращению в разы предложения и подстегнуло неоправданный рост цен на жилье.

В связи с этим, по его мнению, в настоящее время идет нормальная коррекция цен, и в будущем недвижимость продолжит падение. Согласно прогнозам, которые эксперты IRN сделали ранее, в ближайшие два месяца цены могут упасть еще на 15 проц., то есть примерно на 7 проц. в месяц. Это станет отражением той коррекции цен, которая наблюдается на рынке московской недвижимости в настоящее время.

Редакция ИА "Финмаркет"